PROCESO VALUATORIO EN COLOMBIA

Avalúo: Dictamen profesional y técnico del valor más probable de un bien en una fecha determinada en un mercado de condiciones normales, el cual debe ser respaldado y sustentado con informes reales y análisis lógico que se presenta en forma escrita de manera clara y ordenada.

Comercial

Catastral

Autoavalúo

Avaluador:Persona natural, que posee la formación reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y se encuentra inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores RAA.

Sector Inmobiliario:Sector de la economía nacional compuesto por las actividades de servicios inmobiliarios que involucran: actividades de valuación de todo tipo de inmuebles,venta o compra,administración,construcción, alquiler o arrendamiento de inmuebles,promoción y comercialización de proyectos inmobiliarios,consultoría inmobiliaria, entre otras actividades relacionadas con los anteriores negocios.

Entidad Reconocida de Autoregulación ERA: Entidad en la que se deben estar inscritos los avaluadores y que ejerce las funciones de autorregularlos, supervisarlos y disciplinarlos

Registro Abierto de Avaluadores RAA: Es protocolo único, de acceso abierto a quien le interese, a cargo de las Entidades reconocidas de autoregulación de Avaluadores en donde se registra, conserva y actualiza la información relativa a la inscipción de avaluadores,a las sanciones disciplinarias a las que haya lugar en desarrollo de la actividad de autoregulación y demás información.

Entidad Gremial: Corresponde a la entidad creada por avaluadores personas naturales para el desarrollo de sus intereses comunes, por gremios de avaluadores o por asociaciones de gremios de avaluadores. Una entidad gremial de las señaladas anteriormente, podrá contar con gremios de usuarios y asociaciones de gremios de usuarios de los servicios de valuación o con personas, gremios o asociaciones de gremios que pertenezcan al Sector Inmobiliario.

Inscritos: Son las personas naturales que realizan las actividades de valua:ción y que previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 6° de la Ley 1673 de 2013, han sido inscritos por la Entidad Reconocida de Autorregulación en el Registro Abierto de Avaluadores. La inscripción conlleva la obligación de autorregulación por parte de la Entidad Reconocida de Autorregulación ante la cual el avaluador se ha in?crito.

LOTE o TERRENO (L)
1. Aspectos físicos tales como área,ubicación,topografía y forma
2. Clases de Suelo: urbano, rural, de expansión urbana, suburbano y de protección
3. Las normas urbanísticas vigentes para la zona o el predio
4. Tipo de construcciones en la zona
5. La dotación de redes primarias, secundarias y acometidas de servicios públicos domiciliarios, así, como la infraestructura vial y servicio de transporte
6. En zonas rurales, además de las anteriores características deberá tenerse en cuenta las agrológicas del suelo y las aguas.
7. La estratificación socioeconómica del inmueble

URBANIZADO

SIN URBANIZAR

CONSTRUCCION (C)
1.El área de construcciones existentes autorizadas legalmente
2 Los elementos constructivos empleados en su estructura y acabados
3. Las obras adicionales o complementarias existentes
4. Laedaddelosmateriales
5. El estado de conservación física
6.La vida útil económica y técnica remanente
7. La funcionalidad del inmueble para lo cual fue construido
8. Para bienes sujetos a propiedad horizontal, las características de las áreas comunes.

FACTOR COMERCIALIZACION FC

CARACTERISTICAS INMUEBLE
Compara elementos del inmueble con los elementos iguales o parecidos de características de otros inmuebles (homogenización)

RENTA
Establece los valores del inmueble revisando la renta real o que va a tener a futuro por comparación con otros inmuebles parecidos

Directa

Indirecta

Definir Zona Geoecomica Homogenea: Ubicación, Estrato social, Uso, Densidades y Reglamentación Urbana

Factores para el cálculo:
-Factor de fuente
-Factor profundidad
-Factor de Frente
-Factor transposición
-Factor Actualización
-Factor tamaño
-factor Topografía
-Factor Ubicación