von Charles Yin Vor 10 Jahren
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方法
筛选审查法
单位建筑面积
优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题
缺点：问题原因需要继续审查
适用：住宅工程或不具备全面审查条件的工程
分组计算审查法
审查一个分项工程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度
优点：审查速度快、工作量小
对比审查法
对比同类工程
符合条件：
1. 同一施工图
2. 设计相同，但建筑面积不同
3. 面积相同，但设计图纸不完全相同
标准预算审查法
优点：时间短、效果好、易定案
缺点：适用范围小
适用：仅适用于采用标准图纸的工程
重点审查法
优点：突出重点，审查时间段、效果好
适用：工程量大、造价高、补充定额、计取的各项费用
全面审查法
又称逐项审查法
优点：全面、细致，审查质量高、效果好
缺点：工作量大
适用：工程量较小、工艺比较简单的工程
步骤
重点：
1. 工程量计算是否正确
2. 定额套用
3. 各项取费标准是否复核规定
4. 单价计算是否合理
主要内容：
1. 是否复核法律法规
2. 工程量计算的准确性
3. 计价依据是否恰当
4. 市场价格选用是否合理
5. 是否超过设计概算以及进行偏差分析
实物量法
实物工程量 --> 预算定额
工料机单价 --> 当地价格
其他费用 --> 当地市场价格
步骤：
1. 准备资料、熟悉施工图纸
2. 计算工程量
3. 套用消耗定额，计算人料机消耗量
4. 计算并汇总工料机使用费
5. 计算其他各项费用，汇总造价
6. 复核
7. 编制说明、填写封面
较准确反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况；但工作量较大、计算过程繁琐
单价法
工程量清单单价法
部分费用综合单价
全费用综合单价
定额单价法
步骤：
1. 准备资料，熟悉施工图纸
2. 计算工程量
3. 套用定额单价，计算直接工程费
a. 完全一致，直接套用
b. 材料不一致，按实际使用材料价格换算定额单价
c. 工艺条件不一致，一边调量不换价
4. 编制工料分析表
5. 按计价程序计取其他费用，并汇总造价
6. 复核
7. 编制说明、填写封面
1. 法律法规
2. 建设项目有关文件
3. 批准的设计概算
4. 批准的施工图设计图纸
5. 单位估价表
6. 合理的施工组织设计和施工方案等文件
7. 项目相关设备、材料文件
8. 所在地自然条件
9. 项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况
对其他方面的作用
对于工程咨询单位，是其业务水、素质和信誉的体现
对于工程造价管理部门，监督。。。审定。。的重要依据
对施工单位的作用
1. 是确定投标报价的依据
2. 是施工单位进行施工准备的依据
3. 是控制施工成本的依据
对建设单位的作用
1. 是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据
2. 是在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
3. 是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标的编制的依据
4. 是拨付进度款及办理结算的依据
工程量清单计价模式
传统计价模式
也称为定额计价模式
由主管部门制定工程预算定额，而且规定间接费的内容和取费标准
根据"社会平均水平"综合测定
Subtopic
按生产要素内容
施工机械台班使用定额
材料消耗定额
人工定额
根据建标[2003]206
税率 (营业税、城市维护建设税和教育费附加合计)：
市区：3.41%
县镇：3.35%
农村：3.22%
税率(加地方教育附加2%)
市区：3.48%
县镇：3.41%
农村：3.28%
教育费附加
应纳税额=应纳营业税额×3%
城市维护建设税
应纳税额=应纳营业税额×适用税率
市区：7%
县镇：5%
农村：1%
营业税
营业税=营业额×3%
计算：
利润=计算基数×利润率
计算基数：直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费
间接费
企业管理费
计算方法：公式计算法 和 费用分析法
计算：
企业管理费=计算基数×企业管理费费率
计算基数：直接费、人工费和机械费合计、人工费
其他
技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费
税金
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税
财务费
财产保险费
职工教育经费
工会经费
劳动保险费
易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资
工具用具使用费
固定资产使用费
差旅交通费
职工探亲路费
办公费
管理人员工资
规费
计算：
规费=计算基数×规费费率
计算基数：直接费、人工费和机械费合计、人工费
危险作业意外伤害保险(工伤保险)
住房公积金
社会保障费
医疗保险费
失业保险费
养老保险费
工程定额测定费
工程排污费
直接费
措施费
施工排水、降水
已完工程及设备保护
脚手架
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
大型机械设备进出场及安拆
二次搬运
夜间施工
临时设施
安全施工
文明施工
环境保护
直接工程费
施工机械使用费
场外运费
机械安、拆费
机械使用
∑(台班定额消耗量×台班单价)
台班单价
养路费及车船使用税
燃料动力费
安拆费及场外运费
经常修理费
大修理费
折旧费
材料费
检验试验费
不包括：
新结构、新材料的试验费
出厂合格材料的检验费
破坏性试验费
其他特殊要求
采购及保管费
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
运输损耗费
材料运杂费
材料原价
人工费
生产工人劳动保护费
劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用
职工福利费
生产工人辅助工资
职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假的工资
工资性补贴
交通补贴、住房补贴、流动施工津贴
基本工资
非静非动
一般按流动资金的30%计算
建设期利息
借款第一年按半年计息
当年算一半，上年全额算
P165 例题
涨价预备费
(设备工器具购置费+建筑安装工程费)×[(1+价格上涨指数)^第t年-1]
P164 例题
基础预备费
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
其他费用
与未来企业生产和经营活动有关的费用
办公和生活家具购置费
生产准备费
联合试运转费
负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出
不包括设备安装调试及试车的费用
不发生试车运转的，不列此项费用
试运转收入>=费用支出，不列此项费用
与项目建设有关的费用
市政公用设施建设及绿化补偿费
特殊设备安全监督检验费
工程保险费
引进技术和进口设备其他费
场地准备及临时设施费
主要指建设单位的临时设施费
不包括施工单位临时设施费
劳动安全卫生评价费
环境影响评价费
勘察设计费
研究试验费
与施工单位“检验试验费”的区别
可行性研究费
建设管理费
工程质量监督费
工程监理费
建设单位管理费
土地使用费
取得国有土地使用费
房屋征收与补偿费
城市建设配套费
土地使用权出让金
农用土地征用费
耕地占用税
土地管理费
土地投资补偿费
安置补助费
土地补偿费
建设安装工程费
设备及工器具购置费
积极部分
工具、器具及生产家具购置费
设备购置费×定额费率
设备购置费
设备运杂费
计算
设备原价×设备运杂费率
采购与仓库保管费
供销部门手续费
包装费
运费和装卸费
进口设备抵岸价
设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费
构成
进口设备抵岸价 = 货价 + 国外运费 + 国外运输保险费
+ 银行财务费 + 外贸手续费 + 海关监管费
+ 进口关税 + 增值税 + 消费税
消费税
(到岸价×汇率+关税)×消费税率/(1-消费税率)
增值税
(到岸价×汇率+进口关税+消费税)×增值税率
进口关税
到岸价×汇率×进口关税率
海关监管手续费
到岸价×汇率×海关监管手续费率
外贸手续费
到岸价×汇率×外贸手续费率
银行财务费
离岸价×汇率×银行财务费率
国外运输保险费
(离岸价+国外运费)×国外运输保险率
国外运费
离岸价×运费率 运量×单位运价
货价
离岸价(FOB)×汇率
交货方式
装运港交货
目的地交货
内陆交货
国产非标准设备原价
国产标准设备原价
利润分配支出
利润分配环节发生的支出
如 股利分配支出
营业外支出
发生的与生产经营无直接关系的各项支出
如 固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、发快、捐赠支出、非常损失
收益性支出
在一个会计期间内确认的费用
如 企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用
生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括在收益性支出之内
资本性支出
如 企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出
对于此类支出应予以资本化，而不能作为当期的费用
包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用
合同成本不包括间接费用
核算
程序
1. 确定成本核算对象、开设成本明细账
2. 根据成本对象汇总分配材料、工资及集体福利费等生产费用
3. 机械使用费
4. 其他直接费
5. 间接费用的核算
6. 计算月度施工费用
7. 计算年度合同费用
8. 计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本决算
要求
1. 划清成本、费用支出和非成本、费用支出界限
2. 正确划分各种成本、费用的界限
3. 加强成本核算的基础工作
任务
执行标准规定是先决前提和首要任务
正确及时核算、计算实际成本是核算的主体和中心任务
促进降低提高是根本目的
对象
确定成本核算对象是工程成本核算的第一步
以单项建造(施工)合同作为施工工程成本核算对象
对合同分立以确定施工工程成本核算对象
对合同合并以确定施工工程成本核算对象
内容
直接费(工、料、机、其他直接费用)
间接费用
计算方法
竣工后一次结算
分段结算
按月结算
特点：
1. 日常活动中发生的经济利益流出，而不是偶发的
(不是日常发生的流程称为损失(营业外支出))
2. 资产的减少，负债的增加
3. 所有者权益的减少
4. 只包括本企业经济利益的流出
费用的计量
无形资产摊销
固定资产折旧
折旧方法
折旧额=(原价-残值)/年数
折旧率=折旧额/原价×100%
固定资产折旧方法一经确定，不得随意变更
企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧人继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外
年数总和法
加速折旧的方法
双倍余额递减法
不考虑经残值，是一种哦你加速折旧的方法
在前期提取较多的折旧，后驱提取较少的折旧
工作量发
平均年限法(直线法)
折旧影响因素
固定资产使用寿命
预计净残值
固定资产原价
间接费用分摊
一般按直接发的百分比计算
期间费用
会计核算中不分摊，直接扣除的
财务费用
其他财务费用
汇兑损失
利息支出
管理费用
营业费用
生产费用
与产品生产直接相关的费用
动态会计等式
揭示了企业在某一特定期间的经验成果，也成为财务成果等式
是编制损益表的重要依据
利润=收入-费用
静态会计等式
也称为财务状况等式
是编制资产负债表的重要依据
资产=负债+所有者权益
利润
费用
收入
所有者权益
未分配利润
盈余公积
按照规定从企业的税后利润中提取的公积金
主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本
资本公积
包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额
实收资本
负债
长期负债
如：
应付债券、长期借款、长期应付款
流动负债
如：
短期借款、应付款项、应付工资、应交税金
资产
其他资产
如：
长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产
无形资产
如：
专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉
固定资产
使用期限长，单位价值高
如：
房屋建筑物、机器设备
长期资产
超过一年的
如：
长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产
流动资产
一年内的
如：
现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货
基本假设简称会计假设
会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制
企业应当以权责发生制为基础进行会计确认
无论款项(货币)是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表
货币计量
企业会计应当以货币计量
我国通常应选择人民币作为记账本位币
会计分期
又称会计期间
分为年度和中期
我国通常以日历年作为企业的会计年度
持续经营
不会面临破产和清算
会计主体
质量要求
1. 实际发生，真实可靠
2. 相关信息
3. 清晰明了，便于理解
4. 可比性
5. 经济实质
6. 重要交易
7. 谨慎
8. 及时
计量属性
企业在对会计要素进行计量是，一般应当采用历史成本
公允价值
现值
可变现净值
重置成本
历史成本
核算是基本的、首要的
核算是监督的前提和基础
监督是核算的保证
监督职能
有效性
合规性
真实性
核算职能
建立在会计假设基础上
系统性
连续性
完整性
财务会计：对外--报告型--过去
管理会计：对内--经营型--过去、现在、未来
两者最终目标相同，工作环境相同
管理会计所需的许多资料来源于财务会计系统
施工预算--施工定额--施工企业--先进
施工图预算-- 预算定额--甲、乙--平均
