L'HABITATGE

Mehr dazu

CMD - Tributário - Competência Tributária

von Adriana Estigara

Economia

von Nayden Naydenov

Desenho Didático

von Pedro Gerson

unai.garcia.jimenez@escolaandersen.com

von Unai Garcia Jimenez

L'HABITATGE

CARACTERISTIQUES FUNCIONALS DE L'HABITATGE

L'EMPLAÇAMENT: Lloc on esta construÏt

CÈNTRIC o AFORES

L'ORIENTACIÓ: Posició respecte el sol

NORD,SUD,EST i OEST

LA DISTRIBUCIÓ: L'ordre de les habitacions

ZONA de DIA, ZONA de NIT

ELS TIPUS D'INTERES

MIXT: Una part fix, un altra variable

VARIABLE: Els seu valor varia periodicament, és el més utilitzat és l'euriobor + diferencial establert pel banc.

FIX: És el mateix durant tot el periode d'autorització

LA COMPRA D'UN HABITATGE

També cal pensar en les despeses periodiques.

DESPRES DE LA COMUNITAT DE PROPIETARIS: Llum, ascensor, neteja.

TAXES PER SERVEIS MUNICIPALS: Escombreries, manteniment clavegueram

ASSEGURANÇA: Pot incloure risc d'incendi. inundació, explosió, trencament, danys a tercers...

IMPOST DEBÉNS IMMOBLES (IBI): És un impost municipals anual que paga el titutlar de l'immoble.

Amb o sense hipoteca, hi ha un seguit de despeses afegides i impostos que s'han de sumar al preu del pis: les parts que intervenen en la compra són: la part venedora, el comprador, el banc, la notarìa, el registre de la propietat i la gestoria.

PERMISOS

CERTIFICAT d'EFICIENCIA ENERGETICA: És un document que dona la qualificació energètica, és a dir, si l'habitatge consumeix molt energia.

CÈDULA d'HABITABILITAT: L'atorga la generalitat, comproveu el projecte i la seguretat i la qualitat, imprescindible per contactar els serveis.

LLICÈNCIA de PRIMERA OCUPACIÓ: Un cop construït l'habitatge, un tècnic de l'ajuntament comprova que s'ha respectat el projecte.

LLICÈNCIA d'OBRES: La atorga l'ajuntament, després de rebre el projecte, permeten construir o no.

PER CONSTRUIR UN HABITATGE

ADMINISTRACIÓ PÚBLICA: Qui dona els permisos

ARQUITECTE: Qui fa el projecte

CONSTRUCTOR: El que s'encarrega de la construcció. Lloguer de maquinaria, compra de material, contractacció de treballadors.

PROMOTOR: Persona pública oprivida, que pasa els diners per fer l'habitatge

DINERS: $

CARACTERISTIQUES DE LES HIPOTEQUES

COMISSIONS: Són divers que entroben per fer diferents operacions PER EXEMPLE: Obertura, tancament, penalitzacions...

QUOTA MENTAL: El que pagues cada mes.

PERÍODE D'AMORTITZACIÓ: Temps per tornar els diners (15,20,30,40 anys)

Presenta avantatges davant els préstecs normals.

És especific per comprar habitatges.

L'ACCÉS a L'HABITATGE

Per obtenir els diners per pagar un habitatge, els podem demanar al banc, mitjançant un prestéc anomenat HIPOTECA.