Actividades preliminares de un proyecto

etapa inicial del proyecto se debe revisar
que el proyecto sea viable, es decir,
que se pueda realizar, luego de su
viabilidad se deben realizar los diseños
y el presupuesto, y por último se debe
ejecutar. En todas las etapas el costo del
proyecto está presente, es decir que al
final todos los proyectos de construcción
se realizan con recursos financieros,
sean estos propios, por medio de un
crédito o donados y de allí la importancia
de presupuestar bien.

Fijación de objetivos La fijación de objetivos en un proyecto, es
fundamental para determinar el destino
hacia donde se deben dirigir todos los
esfuerzos y actividades del proyecto,
determinar los usos de la edificación y
el alcance que tendrá la realización de
la obra de construcción. La fijación de
objetivos es la base para establecer
los recursos que se requieren para el
proyecto.

Estudios de pre factibilidad En esta etapa se realizan todas las
consultas necesarias sobre los aspectos
técnicos y legales del proyecto a realizar,
tales como permisos de construcción,
impuestos, verificación del área y
topografía del terreno, disponibilidad de
servicios públicos, restricciones legales
y constructivas, capacidad del suelo,
usos del suelo, etc.

Los estudios preliminares de un proyecto son aquellos que permiten hacer obtener información técnica sobre las características del lote tanto de su superficie como del subsuelo. Los estudios preliminares son fundamentales para los diseños arquitectónicos, estructurales e hidráulicos del proyecto.

Estudio topográfico al hacer este estudio mediante un levantamiento topográfico a revisaremos las características del terreno. tan bien sirve para establecer las medidas de el terreno y ir generando presupuestos

Estudio geotécnico Consiste en determinar con anticipación las propiedades
físico-mecánicas del suelo, si estas permiten o no el desarrollo del proyecto deseado y si el insumo es adecuado para estimar el tipo de estructura a usar, todo esto en la fase de anteproyecto.

Antes de iniciar el proceso de obra es necesario revisar los requerimientos del cliente,
es decir, qué es lo que quiere construir la persona que financiará el proyecto, para ello
es necesario elaborar, ante todo, el diseño arquitectónico, el cual es la base para los diseños estructurales, hidrosanitarios, eléctricos y afines. Este debe ser socializado
permanentemente con el cliente para garantizar que el diseño aprobado no requiera cambios importantes en el futuro y genere reprocesos en los diseños.

Diseño arquitectónico

Esquema básico

Anteproyecto arquitectónico

Memoria descriptiva

Planos generales

Proyecto arquitectónico

Especificaciones técnicas de obra

Con la finalidad de garantizar la preservación
de vidas y bienes que habiten la edificación,
este debe contar con un sistema estructura
que permita resistir las fuerzas impuestas
tanto por un sismo como la transmisión de
cargas propias y de servicio al suelo del lote
que lo sustenta.

El diseño estructural se debe realizar
acogiendo lo dispuesto en la Norma sismoresistente-
NSR-10, la ley 400 de 1997, la ley
1229 de 2008. El cálculo estructural debe contener como
mínimo los siguientes documentos:

Las dimensiones de los elementos de
soporte estructural principal de la edificación

La memoria de cálculo

Los planos generales y de detalles

Las especificaciones técnicas de los
elementos estructurales.

Las cantidades de obra: Peso en refuerzo
detallado y cantidad de volumen de concreto
discriminado por resistencia.

Diseño de instalaciones
hidráulicas y sanitarias

Los planos generales y de detalles.

La memoria de cálculo.

Las especificaciones técnicas de los
elementos del sistema.

Las cantidades de obra del sistema hidrosanitario.

Diseño de instalaciones eléctricas y
afines

Diseño de instalacionesmecánicas y
especiales

Luego de obtener los diseños del
proyecto, estos sirven como base para
realizar el presupuesto de obra. Los
estudios complementarios permiten
establecer el costo total del trabajo, el
tiempo de duración y la revisión de los
aspectos legales entre los cuales está
el reglamento de propiedad horizontal,
estos aspectos son importantes antes
de realizar el proceso de selección de la
persona o empresa que va a ejecutar los
trabajos.

Presupuesto de obra

Programación de obra

Reglamento de propiedad
horizontal y escrituras

Para la adjudicación del contrato es necesario que el dueño de la obra o contratante,
utilice un mecanismo en el cual se pueda contratar a la persona o empresa más idónea
para la realización del trabajo con las mejores condiciones técnicas y económicas.

Licitación funcione de la siguiente manera

La empresa contratante publica la
convocatoria, en la cual se establece un
cronograma de y los pliegos de condiciones.

Las personas interesadas manifiestan su interés en presentar la propuesta para la construcción del proyecto.

Luego de entregadas las propuestas, la
entidad contratante se encarga de realizar
una evaluación técnica económica.

La empresa contratante selecciona la
propuesta más conveniente desde el punto
de vista económico y técnico.

Contratos

El contrato es el documento de compromiso
del contratante y contratista o ejecutor de la
obra, donde se establecen los derechos y
deberes de cada uno. Así como el contratista
se compromete a realizar la obra en los
términos establecidos en el alcance de los
trabajos, en las cantidades del presupuesto y
con la calidad exigida en las especificaciones,
el contratante se compromete a girar lo
dineros al contratista, de acuerdo con la
forma de pago pactada. Este documento
debe establecer además las garantías que
el contratista le otorgara al contratante, como
póliza de cumplimiento del contrato, de
manejo del anticipo en caso de entregarse,
de salarios, prestaciones e indemnizaciones
de calidad y estabilidad de la obra.

La capacidad Se refiere a que la persona esté habilitada
legalmente (intelectual y mentalmente) para
poder suscribir un contrato, esto se cumple
cuando la persona es mayor de 18 años y
no esté inhabilitado por ley.

Libertad o consentimiento Quiere decir que las obligaciones a que se
sometan las personas involucradas en el contrato deben ser voluntarias y no sean por obligación, error o engaño.

sistemas de contratación

Contrato a precio unitario

En el contrato a precio unitario, el
contratista cotiza los precios de cada
una de las actividades de la obra, y para
obtener el valor total del contrato, se
multiplican las cantidades de cada una
de las actividades, por el valor unitario
de estas, aplicando al costo total de las
actividades, un factor por administración,
imprevistos y utilidad.

Contrato a precio global
Los contratos a precio global son aquellos
en los que el contratista se compromete a
realizar la totalidad del contrato, por un
valor total fijo en el cual están incluidos
todos los costos de personal, materiales,
transportes, equipos, alquileres, y se hace
responsable de la vinculación de personal,
de la elaboración de subcontratos y de
la obtención de materiales todo lo cual
realiza en su propio nombre, por su
cuenta, riesgo y sin que el dueño de la

Contrato de administración delegada
En este tipo de contrato el contratante
encarga al contratista para la supervisión
técnica y administrativa, pero en todo
momento el contratante tendrá el control
del proyecto. El contratista apoya las
labores del contratante en cuanto a
adquisiciones y contrataciones, pero la
responsabilidad es compartida por los
dos.

Las especificaciones técnicas de obra tienen por objeto establecer y describir la calidad en la ejecución de las actividades de obra, calidad de los materiales y procedimientos de acuerdo con las normas establecidas, códigos y/o reglamentos de diseño de construcción en los procesos a desarrollar dentro del contrato de construcción. Las especificaciones deben ser elaboradas por personas con conocimiento y experiencia de los materiales y procesos constructivos de modo que
no se presenten especificaciones contradictorias o incompletas.

Alcance de las especificaciones técnicas de obra

Las especificaciones técnicas deben describir los requisitos exigidos para cada
actividad de obra, y estos deben estar acordes con las dimensiones y calidad
contenida en los planos del proyecto, los análisis de precios unitarios del presupuesto,
especificando las medidas y unidades de pago.