ANTICRESIS Y DERECHO DE RETENCIÓN

DERECHO DE RETENCIÓN

concepto

Es el derecho que tiene un acreedor a retener un bien del deudor hasta que se cumpla la obligación de pago.

Naturaleza

Derecho real de garantía

Bienes Afectados

Bienes muebles e inmuebles

Poder del Acreedor

Retiene el bien hasta el cumplimiento de la obligación

Formalización

No requiere acuerdo previo

Obligaciones

Restituir el bien solo tras el pago

Obligaciones del Acreedor

Mantener el bien en condiciones adecuadas.

Derechos del Deudor

Exigir la restitución del bien una vez cumplida la obligación

CONTEXTO NORMATIVO

Código Civl dede el artículo 1091 al 1131

COMPARACIÓN CON OTROS DERECHOS REALES

La anticresis se diferencia de la hipoteca en que^

en la hipoteca, el deudor mantiene la posesión del bien, mientras que en la anticresis, el acreedor toma posesión y explota el bien para satisfacer la deuda

El derecho de retención se diferencia en que

no requiere un contrato formal y se ejerce unilateralmente por el acreedor sobre un bien en su posesión hasta que se cumpla la obligación del deudor.

ANTICRESIS

concepto

Es un derecho real de garantía que permite al acreedor explotar un bien inmueble para pagar una deuda, recibiendo los frutos del mismo

Naturaleza

Derecho real de garantía

Bienes Afectados

Solo bienes inmuebles

Poder del Acreedor

Puede explotar el bien y percibir sus frutos

Formalización

Requiere escritura pública

Obligaciones

Devolver el bien al finalizar el contrato^

Obligaciones del Acreedor

Conservar el bien en buen estado.
Restituir el bien al deudor al finalizar el contrato

Derechos del Deudor

Recuperar el bien al finalizar la obligación.
Recibir compensación por mejoras realizadas, si corresponde