AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLES

Es aquel en el cual se determina el valor del predio, basándose en el avalúo de predios semejantes en sus características. En este caso se puede hacer comparación directa del mercado, utilizando ventas recientes de inmuebles similares al que se esta evaluando. Se deben destacar los elementos diferentes y hacer los ajustes para cada uno de ellos

Mediante el cual se determina el valor de un predio con base en la renta neta y a la tasa de interés o capitalización legal en la economía, en los casos en donde se detecte que el inmueble produce renta(apartamento, locales, garajes y demás).

Es el que establece el precio del bien objeto de avalúo, al suponer que es necesario reponerlo por uno de características y condiciones similares debidamente actualizado y deduciendole la depreciación acumulada de acuerdo con antigüedad y estado de conservación; este método se utiliza circunferencialmente para el avalúo de construcciones y mejoras.

Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible. Para encontrar el valor del terreno se descuentan, del monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad proyectada en el plan de construcción.