sistema de amortizacion
es la forma como se estipula realizar el pago del préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros y que se cancelan durante el plazo pactado, estos se diferencian por la velocidad con que se paga el capital adeudado.
créditos hipotecarios en dos modalidades
UVR
El que comienza con la cuota más baja en pesos (Cuota constante en UVR)
El que tiene cuotas más bajas al final (Amortización constante a capital)
El que tiene un incremento anual en la cuota (Cuota Cíclica)
El que mantiene la cuota a pagar constante con subsidio a la tasa de interés (Cuota decreciente en UVR – cobertura)
pesos
características
UVR
PESOS
VALOR DE LA CUOTA
SALDO DE LA DEUDA
TASA
PLAZO
Similitudes entre los sistemas de amortización
▪No capitalizan intereses.
▪Podrá efectuar anticipadamente pagos parciales o totales (esta figura es denominada prepago).
▪La tasa de interés es fija (tenga en cuenta que para los créditos en UVR el componente fijo es el porcentaje adicional que se suma a la inflación).
Las diferencias entre los sistemas de amortización
El valor de las cuotas mensuales.
El aumento o la disminución del valor de la cuota durante la vida del crédito.
La rapidez con la cual comienza a disminuir el saldo de la deuda en pesos.
El que tiene la misma cuota todo el tiempo (Cuota constante)
El que tiene cuotas cada vez menores (Amortización constante a capital)
El que mantiene la cuota a pagar constante con subsidio (Cuota decreciente en pesos – cobertura)