Contrato de Promesa.
Concepto jurídico.
Acto jurídico, manifestado como contrato, en el cual los contratantes de obligan a celebrar un contrato futuro.
Elementos de existencia.
Voluntad.
Aplica la Teoría General de las Obligaciones.
Objeto.
Celebrar un contrato futuro.
Obligación de hacer.
Elementos de validez.
Capacidad.
Ejercicio.
Poder contraer la obligación.
Ausencia de vicios.
Sin dolo, error, lesión, temor, alevosía, ventaja.
Forma.
Fé pública.
Debe constar ante fedatario público.
Contener objeto.
Obligación de celebrar un contrato, obligación de hacer.
Fijar un plazo.
Fecha de ejecución del contrato.
Clasificación.
Preparatorio.
Es un contrato que precede a otro.
Nominado.
Es típico. Lo regula el Código.
Capítulo I, Título VI del Código Civil.
Formal.
El Código establece requisitos formales.
Artículo 1394 CCY.
Consensual.
Voluntad de los contratantes.
Ejecución diferida.
Se ejecuta posterior al acto jurídico.
Unilateral/bilateral.
Una parte puede obligarse, o las dos.
Art. 1392 CCY.
Requisitos especiales.
Establecer para quien o quienes son las obligaciones.
Tiene que hacer nacer una obligación de hacer.
Art. 1391 CCY.
Debe constar ante fedatario público.
Art. 1394.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
En caso de afectar derechos reales.
Art. 1395 CCY.
Solo se obligan a celebrar lo que se pacto.
Art. 1393.
Limitarse a cierto tiempo.
Art. 1394. CCY.
Legitimación.
La ley no nos exige que los contratantes requieran legitimar sus derechos reales.
Cuando alguien comparezca como apoderado, tendrá que legitimar su mandato.
Obligaciones.
Por la naturaleza del contrato genera obligaciones de hacer.
Hacer, consta en celebrar un contrato.
Hcer lo que hayan pactado en el contrato de promesa.
En los términos y condiciones en que hayan pactado.
Diferencia de la Compraventa.
Un contrato es de dar, el otro de hacer.
El contrato de promesa para ser debe:
Obligarse a hacer.
Constituye una comrpaventa y no promesa.
Cuando se pacta entrega de dinero o derechos.
Se obligan a vender.
Se hacer una "preventa".