CONTRATOS TRASLATIVOS
DE USO O DISFRUTE

CONCEPTO

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Según Rojina Villegas ¨¨´´´´El comodato es un contrato por virtud del cual una persona llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla en su propia individualidad.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

Traslativo de uso

“El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada.” Ésta es una de las diferencias con el contrato de arrendamiento, en el que se le concede, además del uso, el goce de una cosa; en cambio el comodato sólo concede el uso.

Principal

Porque no depende de ningún otro contrato.

Bilateral

Se debe a que hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal obligación para el comodante es la de conceder el uso, y la del comodatario restituir la cosa de manera individual.

Gratuito esencialmente

El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen; en otras palabras, el comodatario no paga ninguna retribución por el uso que se le concede.

Consensual en oposición a real

Significa que no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento, sino que basta con el consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades.

Consensual en oposición a formal

Para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algún medio, sino que se deja libertad a las partes para que manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran. “En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley.”

Tracto sucesivo

En virtud de que sus efectos se prolongan a través del tiempo; carecería de interés para el comodatario que fuese instantáneo.

ELEMENTOS ESENCIALES

Consentimiento

En el caso particular del comodato, se presenta cuando una parte está conforme en conceder de forma gratuita el uso de una cosa no fungible, y la otra está conforme con tal concesión y se obliga a restituir la cosa individualmente. Cuando haya ese acuerdo de voluntades, entonces se presenta el consentimiento.

Objeto

El objeto de este contrato lo constituyen los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Capacidad

Respecto a la capacidad podemos decir que al ser un contrato en el que no se transmite el dominio sino sólo el uso, basta la capacidad general para poder celebrarlo; pero no sólo los propietarios pueden llevarlo a efecto, sino también las personas que sin serlo tienen el uso de la cosa, siempre que no se trate de un derecho que tenga el carácter personalísimo.

Forma

El contrato de comodato es consensual en oposición a formal, como ya se destacó al estudiar sus características.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del comodante

Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato

Entregar la cosa

Reembolsar los gastos extraordinarios

Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra
con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato.

Subtopic

Obligaciones del comodatario

Conservar la cosa con toda diligencia

Usar la cosa en la manera convenida,
sin alterar su forma o sustancia.

Pagar los gastos ordinarios para el uso
y conservación de la cosa.

Devolver la cosa prestada

DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO

Entre los contratos de comodato y mutuo encontramos las siguientes diferencias:

1. El comodato es un contrato traslativo de uso; en cambio, el mutuo es un contrato traslativo de dominio; de ahí que al comodato se le designe con el nombre de préstamo de uso, y al mutuo con el de préstamo de consumo.

2. El objeto del comodato lo constituyen los bienes no fungibles; por lo contrario, el objeto del mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles.

3. El comodato es, en esencia, gratuito, y el mutuo sólo es por naturaleza, pero resulta oneroso cuando se pacta un interés.

CONCEPTO

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Según Rojina Villegas Se define el arrendamiento como un contrato por
virtud del cual, una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.

CARACTERÍSTICAS

Traslativo de uso

En virtud de que el objetivo principal es, como lo dice el artículo que lo define, transferir de manera temporal el uso o goce de una cosa.

Principal

El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ningún otro contrato.

Bilateral

Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del arrendador la principal obligación es conceder el uso o goce y, por parte del arrendatario, pagar un precio cierto y determinado.

Oneroso

En virtud de que hay provechos y gravámenes para ambas partes. El provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa,
el provecho que obtiene el arrendatario por el uso o goce de la cosa, reporta el gravamen de pagar un precio cierto y determinado. El arrendamiento siempre es, en consecuencia, un contrato oneroso.

Consensual en oposición a real

Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las partes para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento.

Formal

El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador y, en su caso, dará derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisión se cause un daño o perjuicio, siempre que éste sea consecuencia directa de aquélla.

De tracto sucesivo

El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a través del tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como un contrato instantáneo.

Conmutativo

Debido a que las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su celebración.

DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO

Por la legislación que lo regula

Arrendamiento civil

Arrendamiento mercantil

Arrendamiento administrativo

ELEMENTOS ESENCIALES

Consentimiento

En el caso particular del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte está conforme con dicha concesión, acepta pagar, por ese uso o goce, un precio cierto y determinado.

Objeto

En el arrendamiento el objeto está constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio cierto y determinado.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Capacidad

Respecto a este elemento de validez, podemos decir que basta la capacidad general para celebrar este contrato; pero no sólo los propietarios lo pueden celebrar, sino también todas aquellas personas que sin serlo pero que teniendo el
uso o goce, estén facultadas para hacerlo.

Forma

Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue por escrito. La falta de dicha formalidad se le imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisión se cause un daño o perjuicio, siempre que éste sea consecuencia directa de la referida omisión.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del arrendador

Transmitir el uso o goce temporal de una cosa

Entregar la cosa arrendada

Conservar la cosa arrendada

Garantizar un uso o goce pacífi co

Garantizar una posesión útil

Responder de la evicción

Pagar las mejoras hechas por el arrendatario

Devolver el saldo que hubiere en favor
del arrendatario al terminar el arrendamiento

Obligaciones del arrendatario

Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos

Conservar la cosa en el estado
en que la reciba

Servirse de la cosa sólo para el uso convenido
o conforme a su naturaleza y destino

Responder del incendio de la cosa arrendada

Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendador
al terminar el arrendamiento

Restituir la cosa arrendada al terminar
el arrendamiento

SUBARRENDAMIENTO

Concepto

Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.

Requisitos del subarrendamiento

Para que el arrendatario pueda celebrar el contrato de subarrendamiento, es decir, para que pueda subarrendar la cosa objeto del contrato de arrendamiento, necesita del consentimiento del arrendador.

Consecuencias de la falta de autorización

Es necesario el consentimiento del arrendador para que el arrendatario pueda subarrendar la cosa arrendada, por lo cual se presentan consecuencias si subarrienda sin dicho consentimiento.

Autorización general y autorización especial

Cuando el subarriendo se hiciere en virtud de autorización general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable ante el arrendador como si él
mismo continuara en uso o goce de la cosa.

Oposición del arrendador al subarriendo

Si el arrendador se opone sin motivo fundado al subarriendo
que con derecho pretenda hacer el arrendatario, éste puede pedir la rescisión del contrato.