Analisa ini juga merupakan pertimbangan untuk menjawab pertanyaan: pemanfaatan apa yang dapat direalisasikan secara fisik (tapak, lokasi, lingkungan).
Location
Site Characteristic
Infrastructure, utilitas, public facilities
Maximum Productivity
Definisi (SP1, 2015): Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diizinkan, secara finansial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti tersebut.
DEFINITION
Tujuan HBU: Mempertimbangkan hubungan antara kegunaan yang ada pada saat ini dengan semua kegunaan potensialnya atau sebagai dasar pertimbangan pengambilan keputusan bagi investor, dalam hal mengidentifikasikan kegunaan dari properti yang diharapkan menghasilkan tingkat pengembalian tertinggi dari setiap rupiah yang diinvestasikan
TUJUAN
Analisis untuk menjawab pemanfaatan apa yang secara legal dizinkan. Tahapan ini sangat penting sebagai kajian awal untuk mengidentifikasikan karakteristik tertentu sebagai dasar pertimbangan atas opsi pengembangan yang dimungkinkan untuk dijadikan alternative produk pengembangan.
Analisis ini dilakukan untuk menjawab jenis properti apa yang diterima oleh pasar dan secara finansial layak untuk dikembangkan di atas suatu site. Analisis ini dilaksanakan atas seluruh jenis properti yang mungkin dapat dikembangkan yang meliputi potensi dan daya serap pasar, harga & tingkat persaingan
Macroeconomic and Demographic
Analisis pasar detail per type properti yang mungkin dapat dikembangkan di atas tanah tersebut
Alat Analisis: IRR, NPV, Payback Period, ROI, DCF, Benefit Cost Ratio
Financially
Berdasarkan ketiga analisis sebelumnya, analisis ini menjawab pertanyaan pemanfaatan apa yang menghasilkan nilai properti tertinggi, konsisten dengan rate of return yang dijamin oleh pasar.
Alat analisis yang digunakan: 1. Analisis Produktivitas 2. Analsis Deskriptif
Peraturan pembangunan yang berlaku
MINDMAP
PENTING: 1. HBU sangat mempengaruhi cara menilai 2. HBU mempengaruhi nilai
Cara Menilai
Terkait dengan prinsip penilaian antara lain: Supply & Demand, Substitusi, Balance dan Conformity.
Alat analisis dalam HBU akan menghasilkan penyesuaian terhadap nilai objek yang akan dinilai dengan data pembandingnya, pasar dan lingkungan.
