LA PROPIEDAD HORIZONTAL

DEFINICIÓN

Es una propiedad asentada en un mismo terreno con varios pisos o planos horizontales. Normalmente puede ser un edificio de varios niveles

El derecho de propiedad está limitado por planos horizontales

Régimen de Propiedad Horizontal

La titularidad sobre el piso o unidad independiente pertenece al propietario

La copropiedad de los elementos que viabilizan o hacen posible el funcionamiento y utilización del edificio

Queda establecida la indivisión de los elementos comunes

Artículos 553 y 554 del Código Civil

Para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte del terreno

Cuando se construya un edificio con el mismo propósito

Cuando se instituya a los herederos pisos de un mismo edificio

CARACTERÍSTICAS

Existencia de un derecho de propiedad especial y exclusivo sobre las unidades independientes del edificio

Derecho de propiedad común de todos aquellos elementos, áreas o servicios que sirven para el funcionamiento del edificio

Es un bien singular constituido por una unidad artificial compleja, con existencia real representada en la figura del edificio

ELEMENTOS

Elementos privativos.

Elementos comunes

Los anejos

Gastos comunes

Administración

Seguros

EXTINCIÓN

Por resolución de los dueños con el voto de las dos terceras partes del total de propietarios

Artículo 556, que todas las unidades independientes se encuentren libres de gravámenes y anotaciones, de lo contrario se requiere del consentimiento de los interesados.

Los propietarios tienen la propiedad en común del terreno, de la construcción o en su defecto de los materiales aprovechables

Cancelación del régimen de propiedad horizontal se debe hacer constar por medio de escritura pública e inscribirse en el Registro de la propiedad