Economia agraria e statistica: metodi di stima

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Economia agraria e statistica: metodi di stima

L'estimo rurale è quella branca dell'estimo che si occupa della valutazione dei beni agricoli. Le più importanti valutazioni oggetto dell'estimo rurale riguardano la stima dei fondi rustici, la stima dei frutti pendenti e la stima dei miglioramenti fondiari

Lo scopo della stima può essere molteplice: vendita, affitto...

The importance of the curriculum is that it helps teachers to plan the education process for a certain period of time.

Stima analitica

La stima analitica si effettua invece tramite il cosiddetto beneficio fondiario, che è il reddito medio annuo che il proprietario ricava dall'azienda stessa. 

Capitalizzazione del reddito

Conduzione diretta del fondo da parte del proprietario

Bilancio aziendale

Bilancio Aziendale = Bf = Plv - ( Sv + Q + Imp + Sa + St +I ) 

Sul Bilancio Aziendale influisce:

• produzione lorda vendibile Plv;
• spese varie relative all'acquisto dei materiali e dei servizi extraziendali Sv;
• quote reali o presunte relative alla manutenzione, all'assicurazione, alla reintregrazione dei capitali impiegati in azienda Q;
• imposte Imp formate dai tributi (IRE, IRES, ICI, IRAP);
• contributi che si dividono in:

1. consortili: vengono pagati solo dalle aziende che fanno parte di un consorzio di bonifica o di miglioramento;
2. previdenziali, per poter avere una futura pensione;
3. salari Sa che sono i compensi spettanti ai lavoratori manuali;
4. stipendi St che sono i compensi spettanti ai lavoratori intellettuali;
5. interessi I che vengono calcolati per un anno sul capitale di scorta e per sei mesi sul capitale di anticipazione.

Reddito di affitto

Canone di locazione

Il canone di locazione è la somma di denaro pagata periodicamente dal conduttore (locatario) al locatore (proprietario) in cambio del godimento di un immobile.

Procedimento

Depending on the timeframe you have and on the density of the teaching material, you can part your lesson in units.

Each unit will have a defined structure which you can follow in order to achieve your goals.

Ricerca del valore reale

Vr= Vo± aggiunte/ detrazioni

You should write down all the specific terminology you want your students to acquire during this part of the lesson.

Aggiunte

Anticipazioni colturali

Le anticipazioni colturali sono tutte le spese relative a lavori sulle colture in atto (arature, concimazioni ecc.)

Frutti pendenti

Scorte aziendali

Macchine, attrezzi, bestiame, prodotti agricoli che possono essere reimpiegati

Calcolo del valore ordinario

Vo= Bf / Rc

Valore ordinario= Bilancio aziendale / reddito di capitalizzazione

More and more teachers are using visual aids and other helping tools to exemplify lessons. Write down what materials you want to use.

Determinazione del Bf

Calcolo delle Spp

 Sono formate da:

• quote sul capitale fondiario
• imposte e dai contributi a carico del proprietario e non del conduttore
• spese di amministrazione e sorveglianza
• dalla quota di sfitto ed inesigibilità
• dalla quota interessi sulle scorte (macchinari e bestiame) quando questi siano stati dati in affitto.
• Inoltre, fanno parte delle spese, gli interessi calcolati per sei mesi sulle voci di spesa precedenti.

Determinazione del Reddito Padronale Lordo

Stima sintetica

Usually, at the end of the term, there is a final assessment. This depends on you and on the school system you belong to. It can be:

• final exam
• partial exam that will be added to the other partial exams taken during the unit
• individual project
• group project.

Either way, you need to decide on the course of this assessment.

Stima per valori tipici

Detta anche stima per elementi unitari

D. somma dei valori

C. trovare il valore di ogni appezzamento omogeneo

Prezzo X superficie

B. ricerca prezzi medi per ha che corrispondono alle stesse qualità di coltura

A. suddivisione del fondo in appezzamenti omogenei

Stima per parametri econimici

Calculate the material you need to prepare all the subjects and pre-order certain helping material you can note link etc

Reddito Domenicale

Il reddito dominicale (da dominus in latino signore), indica quella parte di reddito relativa alla proprietà dei beni e non al concreto esercizio dell'attività agricola.

La determinazione avviene applicando le tariffe d'estimo che prevedono, a livello locale (per lo più sono elaborate per ogni singolo Comune), per ogni tipologia di coltura una apposita tariffa. Nella concreta applicazione del reddito catastale, possono verificarsi due casi:

• se la coltura praticata è uguale a quella risultante in catasto: il reddito corrisponde a quello catastale
• se la coltura praticata è diversa da quella risultante in catasto: si applica la tariffa d'estimo media attribuibile alla qualità di coltura praticata.

Canone d'affitto

Stima per parametri tecnici

Choose one of the options below:

Superficie

Stima a vista

Osservazione del bene

To have an overview, you should state your students' number.