Financiamiento de la vivienda y mercados inmobiliarios en colombia
financiamiento de la vivienda
Colombia se compara con economias
avanzadas y emergentes
LTV en Colombia es de 53% por debajo
del techo regulatorio
el vencimiento de un crédito hipotecario es de 15 años en Colombia
Depósitos minoristas como fuente de financiacion en los bancos
Recurso completo en materia de hipotecas
En Colombia se utiliza mas una tasa fija que variable
Efectos macroeconomicos
el shock de la vivienda lleva a una disminución en los precios reales de la vivienda del 2.5% en un periodo
una disminución acumulada alrededor de 15% en dos años
Inversión real tiene mayor sensibilidad con declive inicial de 2%
impacto acumulativo de -21% en 2 años tanto en el PIB real como en el privado
Disminución del consumo en mas de 3% en 8 trimestres
mercados de viviendas e hipotecarios
La propiedad de vivienda en Colombia es baja
deficit habitacional 25% en el 2014
deficit mayor en zona rural 48% en 2014
recuperación de la actividad de construcción
alza generalizada en los precios
el indice de precios creio a una tasa real anual
del 5.18% en 2005 y 2016
Precio de la vivienda
El equilibrio a largo plazo es la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos
Relación negativa de los cambios en los precios de la vivienda en Colombia
Precios de vivienda moderadamente desalineados respecto a la economía colombiana
Brecha de precio promedio estimado es de 13.5%