ACTIVIDAD VALUATORIA EN COLOMBIA

¨Es la actividad por medio de la cual se determina el valor de un bien. El dictamen de la valuación se denomina avalúo¨Fuente Ley 1673 de 2103

¨Persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes¨Fuente Ley 1673 de 2103

Instrumento para que los avaluadores puedan organizarse

"Es el protocolo donde se inscribe, conserva y actualiza la información de los avaluadores. Y estará a cargo y bajo la responsabilidad de lasEntidades Reconocidas de Autorregulación."

"Tiene por objeto regular y establecer las responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia"

¨Es un conjunto de acciones político administrativas y de planificación física concertadas, emprendidas por los municipios o distritos, a disponer de instrumentos para orientar el desarrollo de su territorio y regular la utilización, tansformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio amniente y las tradiciones históricas y culturales¨Fuente Ley 388 de 1997

¨Es el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo¨

"Este decreto señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos por los cuales se determinará el valor comercial de los bienes inmuebles."Fuente Decreto 1420 de 1998

Por la cual se establecen los procedimientos para los avaluos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997

¨Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación¨Fuente Resolución 620 del 2008

¨Es el que busca establecer el valor comercial del bien (terreno), a partir de estimar el monto de las ventas de un proyecto de construcción¨Fuente Resolución 620 del 2008

¨Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto del avaluo¨Fuente Resolución 620 del 2008

¨Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada¨Fuente Resolución 620 del 2008

¨Es un dictamen profesional eminentemente técnico del valor más probable de un bien para una fecha determinada en un mercado en condiciones normales, el cual debe ser sustentable, respaldado con informaciones reales y análisis lógico, que se presenta de forma escrita, de manera ordenada, clara y precisa¨Fuente: Introdución a los avalúos