2022-07-27 Chronologie zur Baumaßnahme
Uhlenhorster Weg 13-15

Eigentümer

Fürsorgeverein der Norddeutschen Affinerie e.V
Hovestr. 50
20539 Hamburg
Gesellschaft hängt mit am Aurubis Konzern (Kupferhütte)

Objektbeschreibung

Anzahl Wohnungen im Objekt 24, je Haus 12

Erbaut ca. 1952-1954

Gelbklinkerbau der Nachkriegszeit

Fotos zum Objekt beifügen

Foto zum Objekt mit Kennzeichnung der von uns genutzten Wohnung ist beigefügt

angemietetes Objekt

2-Zimmer-Wohnung 48,24 m² mit Heizung (Fernwärme) und Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Zustand Objekt

Hellhöriger Bau, im Sommer heiß, im Winter
tlw. schlecht zu beheizen

Gefährdung der Wohnung durch
Baumaßnahme wahrscheinlich

Risse in Wänden vorhanden

Dünne Betondecke

Gefahr Wasserschäden bei Dachabbruch

Anmietung ab

Febr. 1988

Kopie MIetvertrag liegt vor

Besitzerwechsel des Objekts 31.12.2007

von Versorgungskasse NA zu Fürsorgeverein der NA der Mietvertrag wurde 1988 noch über Versorgungskasse abgeschlossen

Mieter

Reinhold Thate

Mitbewohner

eingetr. Lebenspartner Niko Sönnichsen (ab 1. Mai 2017 bei Vermieter angemeldet)

Vertragsänderungen

Mieterhöhungen

regelmäßige Mieterhöhungen bis zur jeweils zulässigen Obergrenze

Abkehr von Anwendung Mittelwert Ausnutzung der 15% Erhöhung in 3 Jahren

Teilkündigung Dachboden

Wg. Schaffung von zusätzlichen Mietwohnungen

Kündigung der Dachbodenflächen zum 31.03.2019

Zusage der Bereitstellung von Ersatzraum im Keller (ehem. Garagen) für wegfallenden Bodenraum schriftlich von Hausverwaltung

Erstinfo zur geplanten Aufstockung mit Schreiben vom 15.03. 2017

Kündigungen

Kündigungen Dachbodenflächen zum 31.03.2019

Kündigung der Mietverträge der 2 Garagen im Objekt

geplante Aufstockung

Erstinfo zur konkreten Baumaßnahme

Aufstockung um 2 Geschosse

1x aufgemauert

1x in Leichtbauweise (Formulierung anpassen

Schreiben vom 12.12.2018 (in Dachbodenkündigung)

Weitere Vorbereitungsmaßnahmen

Angebot zur Sperrmüllentsorgung durch Hausverwaltung

Angebot Hausverwaltung zur Hilfestellung bei Entrümpelung durch den (damaligen) Hausmeisterservice

Aushang Hausflur vom 15.02.2019 Abfuhr am 28.02.2019

Fragen und Klärungsbedarfe an Hausverwaltung übermittelt

Mein Schreiben vom 18.02/28.02.19

Fragen wurden in der Zwischenzeit nur teilweise beantwortet

Informationsveranstaltung zur Baumaßnahme 11.09.21

Darstellung der Pläne

Am 11.09.2021

Schreiben dazu beigefügt

"Einkleiden" der Info in sog. Hoffest mit Essen und Getränken für die Mieter

Anmerkung Th.

Die Informationen ließen Hoffnungen aufkommen, dass es rechtzeitige und umfangreiche Informationen geben könnte

Zeitplan

Bereitstellung von Ersatzräumen für Dachbodennutzer

Klärung offener Fragen

Kompensation für die Belastungen (Mietminderungen)

Eigene Aufzeichnung zur Informationsveranstaltung

Text beigefügt

Schreiben Ankündigung Beginn Baumaßnahme Zugang 16.07.22)

Schreiben trägt Datum 04. Mai 2022

Schreiben wurde ohne Umschlag am 16.07.22 in die Briefkästen zugestellt

Schreiben trägt nur Namenseinträge, aber keine Unterschriften

Beginn der Baumaßnahme

Baumaßnahme begann mit vorbereitenden Arbeiten am Morgen des 25.07.22

Baumaßnahme begann mit vorbereitenden Arbeiten am morgen des 25.07.22

Aufstellung von Absperrgittern auf der Vorgartenfläche

Entfernung von vielen größeren Pflanzen aus dem Vorgarten

Beginn Abtragung Rasenflächen und Mutterboden mit Bagger

Auskofferung von Boden, teilweise mit Bauschuttanteilen

Einbringung von neuem Material in den ausgehobenen Bereich

vermutlich Kies in unterschiedlicher Körnung

Bautätigkeiten werden aktuell fortgesetzt, Arbeitszeit tgl. ca. 07:00 bis 15:30

Bodenarbeiten vermutlich beendet am 27.07.22

Auskofferungsarbeiten und Neubefüllung der Vorgartenfläche ist erfolgt und m.E. fertiggestellt

Ausführung 25.07. - 28.07.22

Ausführung durch Fa. Hohenberg

gute, schnelle Abwicklung

Unterstützung durch Mieterverein eingeholt

Zuständiger Ansprechpartner ist

Herr Baer
Tel.: 040-87979-283
Fax: 040-87979-110
Mail: beratung@mieterverein-hamburg.de
Aktenzeichen: BA/276478-S

Schreiben vom Mieterverein erstellen lassen direkt nach Beginn der Baumaßnahme (25.07.22)

Mietminderung angekündigt

Abrechnungen Nebenkosten und Heizkosten erscheinen OK

Mieterservice wurde sehr heruntergefahren

Unter Tel. Nr läuft nur Bandansage mit Hinweisen auf zuständige Hausmeister und Kontaktmöglichkeit per Mail

nur noch Kontakt über Mailadresse "Mieterservice" möglich

Viel Wechsel bei den Ansprechpartner in den letzten Jahren

Hausverwaltung lässt notwendige Maßnahmen durchführen

Reparatur von Armaturen

Tausch Dichtungen

Austausch defekte Wasch- und Toilettenbecken

Austausch von durchgerosteten Heizkörpern

Austausch von undichten Blei-Abflussrohren

Hausverwaltung bot z.B. Sanierungen Bad nur gegen Umlage der Kosten auf Miete an

Auskunft von Herrn Reimers

Aufgrund der Erfahrungen mit der Hausverwaltung wurde die Kücheneinrichtung in unserem Auftrag erneuert und finanziert

Hausverwaltung informiert gar nicht oder nur unzureichend über anstehende Maßnahmen

Sanierung anderer Wohnungen im Haus mit erheblichen Lärmentwicklungen

keine Info oder Aushang von Infos zu Beginn der Maßnahme, nicht vorher

Gerüststellung

keine rechtzeitige Info vorab für Versicherung möglich

Dacherneuerung

keine Schutzmaßnahmen oder Abdeckung der Mieterhabe auf den Böden, Schäden durch Dreck, Betonstücke und Regen

Hausverwaltung kümmert sich teilweise nicht um fachgerechte Ausführung von Arbeiten

Streichen Wohnungstüren nur teilweise erfolgt

Schreiben Franzki vom 25.07.22 geht inhaltlich nicht auf Schreiben vom 4.5./16.7. ein

Wunsch:

Schreiben an die Hausverwaltung dass das aktuelle Vorgehen nicht OK ist

Schreiben an Hausverwaltung

Vorgehen so nicht OK

Schreiben mit Datum 4.5.22 ist keine rechtzeitige Benachrichtigung

Zeitplan/Bauablaufplan ist unverzüglich vorzulegen

Zahlung der Miete unter Vorbehalt

Sicherung von Minderungsansprüchen

Lärmintensive Zeiträume darstellen

Befürchtung

Es erfolgt der Abbruch des Daches ohne vorherige Gestellung von zumutbaren Ersatzräumen

Verlust/Zerstörung meiner auf dem Dachboden befindlichen Habe

sind halt "Kollateralschäden" für die Hauverwaltung

Keine Bereitstellung von Bauablaufplänen und Informationen zu den Lärmbelastungen und

ergibt sich für mich aus dem Schreiben mit Datumseintrag 4.5.22

Nichteinhaltung der Zusagen aus der Infoveranstaltung vom 11.09.21

Kein Angebot zur Mietminderung

muss erstritten werden

Arbeit im Homeoffice unkalkulierbar gestört

Handlungsvorgaben - rechtliche Möglichkeiten

was kann ich tun, wenn die Hausverwaltung ohne Info einfach losbaut (wo bekomme ich rechtliche Unterstützung zum Stop der Maßnahme)

gerichtliche Verfügungen möglich?

wie würde das ablaufen ??

Vorgehen für Mietminderungen

Können Ersatzräume während der lärmintensiven Bauphasen gefordert werden

Arbeiten aus dem Home-Office müssen weiterhin sichergestellt sein

Durchführung von Video-Meetings müssen gewährleistet sein

Abstimmung von Aktivitäten mit Mieterverein (auch aktiv in der Angelegenheit) sinnvoll ?