Características de la Copropiedad y del Régimen de Propiedad en Condominio

Copropiedad

El propietario posee una fracción del bien que está sujeto al derecho de propiedad común. Todos los individuos tienen el derecho de utilizar el bien común. Hay múltiples propietarios y un solo objeto de propiedad. No hay un reglamento interno específico, por lo que se aplica lo dispuesto en el Código Civil. La fracción de cada propietario abarca tanto el bien material de la copropiedad como el terreno en el que se encuentra.
(DDP, DDE, UNAM, p6).

Definición de la copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p3).

"Pertenencia de una cosa o derecho a varias personas, sin dividirse" (DDP, DDE, UNAM, p3).

"Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas" (CDF, Art. 938)

Propiedad compartida

Varios propietarios

Partes comunes y privadas

Derechos de los copropietarios
(DDP, DDE, UNAM, p5).

Uso y disfrute de la cosa común

Participación en los beneficiós

Derecho de pedir la división de la cosa común

Formas de copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p5).

Temporales y permanentes

Reglamentadas y no reglamentadas

Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio

Por virtud de un hecho o de un acto jurídico

Por actos entre vivos y por causa de muerte

Voluntarias y forzosas.

Características de la copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p4).

Coexistencia de derechos y obligaciones

Administración conjunta

Toma de decisiones en asambleas

Contribución a los gastos comunes para la participación de las cargas y los gastos comunes

Mantenimiento y conservación de las partes comunes

Terminación de la Copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p5).

Por división de la cosa

Por destrucción o pérdida de la cosa

Por enajenación

Por consolidación.

Condominio

Cada individuo tiene claramente definida la propiedad de su unidad privada dentro de un edificio. Cada persona puede utilizar únicamente su propia unidad privada sin restricciones y, de manera compartida, disfrutar de todas las áreas comunes. La propiedad de una unidad privada excluye a los demás propietarios. Existe un reglamento interno que regula las relaciones entre los propietarios de las unidades privadas. La propiedad se limita a las dimensiones y los límites de la unidad privada (DDP, DDE, UNAM, p6).

Definición de Propiededad
en condominio

Modalidad de propiedad donde coexisten derechos de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre áreas comunes (DDP, DDE, UNAM, p5)
(Art 3-4 LPICDF y art. 943-944 CCDF)

Tipos de Condominio

Vertical

Edificado en varios niveles (art. 5, LPCIDF)

Horizontal

Construcción horizontal con uso
exclusivo de parte del terreno
(art. 5, LPCIDF)

Mixto

Combinación de vertical y
horizontal (art. 5, LPCIDF)

Usos del Condominio

Habitacional

Destinado para
vivienda (art. 5, LPCIDF)

Comercial o de servicios

Destinado al comercio o servicio
permitido (art. 5, LPCIDF)

Industrial

Destinado a actividades
permitidad propias del
ramo (art. 5, LPCIDF)

Mixto

Dos o mas usos
(art. 5, LPCIDF)

Características del régimen
de propiedad en condominio

Reglamento interno

Administración del condominio

Cuotas de mantenimiento

Uso y disfrute de las áreas comunes

Solución de conflictos y disputas

Ventajas y desventajas de
la copropiedad y del régimen
de propiedad en condominio

Ventajas

Compartir gastos y responsabilidades

Mayor seguridad y protección

Acceso a áreas comunes y servicios compartidos

Desventajas

Posibles conflictos entre propietarios

Restricciones en el uso de las áreas privadas

Dependencia de la administración del condominio

Normativa legal y
regulaciones aplicables

Ley de Propiedad Horizontal

Reglamentos internos y acuerdos de convivencia