CARATTERISTICHE DELLE AREE EDIFICABILI
CARATTERISTICHE INTRINSECHE (quelle proprie del bene che influenzano le possibilità di utilizzo)
GRANDEZZA
FORMA GEOMETRICA
SVILUPPO DEL FRONTE PUBBLICO
GIACITURA ED ESPOSIZIONE
NATURA DEL TERRENO
DISTANZA DALLE RETI PUBBLICHE
CARATTERISTICHE ESTRINSECHE
PRESENZA DI INFRASTRUTTURE PUBBLICHE E DI SERVIZI PRIVATI
POSIZIONE (i Piani Urbanistici Comunali suddividono il territorio in ZTO zone territ. omogenee, dalle quali dipende il tipo di fabbricato che si potrà edificare, residenz, commerc, industr. e la dimensione)
ZONA A - Centro storico
ZONA B - semicentro
ZONA C - periferia
ZONA D- industriale
ZONA E- agricola
ZONA F- pubblica
CARATTERISTICHE GIURIDICHE (complesso dei vincoli di diritto pubblico o privato che possono limitare l'utilizzo edilizio di un'area)
Indice di utilizzazione o Rapporto di copertura (Iu): superficie copribile/superficie lotto
Indice di edificabilità (Ie): cubatura edificabile/superficie lotto
Distanza di rispetto da edifici esistenti o opere pubbliche
Altezza massima edificabile
Rispondenza a determinate caratteristiche architettoniche
Servitù