contrato de alquiler o locacion de cosas
contrato de alquiler de inmuebles con destino vivienda
Este tipo de alquiler, con destino a vivienda, tiene reglas especiales y de protección. Se debe a que muchas veces el locatario (inquilino) que debe alquilar un inmueble para vivir, se encuentra en desventaja a la hora de negociar con el propietario. Por este motivo la ley decide crear pautas que de alguna manera intenten evitar abusos.
Además debemos recordar que la vivienda digna es un Derecho Constitucional, esto también justifica la importancia de este tipo de contratos.
Las partes del contrato son
El LOCADOR es quien entrega el objeto por un tiempo determinado y recibe un precio en dinero.
El LOCATARIO es quien recibe el objeto para usarlo regularmente por un tiempo determinado, y paga un precio en dinero. También conocido como Inquilino en la locación de inmuebles.
garantia
A la hora de alquiler, el futuro inquilino debe garantizar de alguna manera su contrato, es decir, debe entregar alguna seguridad al propietario del inmueble, de que va a cumplir sus obligaciones, y si no lo hace, el propietario tiene alguna forma de “hacerlo cumplir” judicialmente.
PLAZOS
El plazo mínimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 años. "Mínimo" quiere decir que se puede pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 3 años. (Antes de julio el mínimo era de 2 años)
Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular
b) habitación con muebles con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o supera los 3 meses se presume que no fue hecho con fines turísticos
segunda parte estatus
el estatus
Son reglas fundamentales que organiza me rigen la vida de la persona jurídica.se establece nombre, domicilio, el fin el objetivo de la persona jurídica
Personalidad diferenciada:
Es una persona distinta a cada uno de los miembros que la componen los derechos y obligaciones que esta persona puede tener son independientes
1) la persona jurídica es una persona distinta de Los Socios que la integran
2) nombre identificación nombre de algún otro miembro
Domicilio y sede social la persona tiene su domicilio fijado en el estatuto
3) cumplimiento de los objetivos y fines de su creación
Subtopic
4) tiene un matrimonio propio independiente de los miembros
5) los deudores de la persona jurídica que son deudores de ella y de los miembros