derecho de superficie

es un derecho real temporal que ha de constituirse

Características

Forma sustancial constitutiva

Recae sobre cosa ajena

La superficie en el Perú solo da derecho a construir edificaciones

Duración limitada

Elementos subjetivos

superficiario

superficiante

Elementos objetivos

El suelo

La edificación

Derechos y obligaciones del superficiario

tener y mantener por encima del suelo ajeno, o por debajo de él, una edificación.

enajenar y gravar libremente su derecho.

El pago de un canon o “solárium” por parte del superficiario que puede consistir en un pago periódico

Constitución del derecho real

Inter vivos

Mortis causa

Extinción del derecho de superficie

Por resolución del derecho de propiedad del constituyente

Cuando el superficiario no ha concluido la obra en el plazo fijado

Cuando el superficiario da al terreno un uso distinto al pactado

Por la desaparición o inutilización del suelo

calidades de propietario y superficiario.

Por expropiación