AVALUO

r

DICTAMEN PROFESIONAL DEL VALOR MAS PROBABLE DE UN BIEN EN UN MERCADO Y FECHA DETERMINADA EL CUAL ES SUSTENTABLE Y REALIZADO POR UN AVALUADOR REGISTRADO

ELEMENTOS FUNDAMENTALES

TERRENO

FONDO

FRENTE

UBICACIÓN

ZONIFICACIÓN

TOPOLOGIA

SUELOS

CONSTRUCCIONES Y MEJORAS

INDICE OCUPACIÓN

INDICIE CONSTRUCCIÓN

FACTOR DEPRECIACIÓN

TIPOS

CATASTRAL

COMERCIAL

ACTIVIDADES PRELIMINARES

TRABAJO DE CAMPO

DEFINICION PROBLEMA

INVESTIGACIÓN ECONOMICA

ANALISIS

INFORME

AUTO AVALUO

METODOS VALUATORIOS

COMPARACIÓN

( ofertas o transacciones recientes)

CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS

( Valor presente ingresos y rentas + capitalización o intereses

COSTO DE REPOSICIÓN

( Valor de la construcción actualizada - depreciación)

TÉCNICA RESIDUAL

( % Proyecto de inversión

NORMATIVIDAD

LEY 1673 DE 2013.

Reglamentación actividad avaluador

DECRETO REGLAMENTARIO 556 DE 2014

LEY 388 DE 1997 (ORDENAMIENTO TERRITORIAL)

POT

CLASIFICACION SUELO

RURAL

URBANO

EXPANSION URBANA

SUB URBANO