PROPIEDADES DE LA INVERSIÓN
Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la definición de propiedades de inversión. Como también a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo que se tratan como si fueran propiedades de inversión.
DEFINICIONES
Las propiedades de inversión son propiedades que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.
no son para
su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos
su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Una participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como propiedad de inversión
En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y propiedades, planta y equipo.
MEDICION EN EL RECONOCIMIENTO INICIAL
Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. el costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por las transferencias de propiedad y otros costos de transacción.
el costo inicial de la participación en una propiedad mantenida régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión será el establecido para los arrendamientos financiero.
MEDICION POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO
las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o de esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo resultados los cambios en el valor razonable. si una participación en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión, la partida contabilizada por su valor razonable será esa participación y no propiedad subyacente.
TRANFERENCIAS
Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o un esfuerzo desproporcionado, para un elemento de propiedades de inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizara a partir de este momento la partida como propiedades, planta y equipo.
Una entidad transferirá una propiedad a propiedades de inversión, o a la inversa, solo cuando la propiedad cumpla en el primer caso o deje de cumplir en el segundo.
INFORMACION A REVELAR
las obligaciones contractuales para adquisicion, contruccion o desarrollo de propiedades de inversion, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
Tiene que haber una conciliacion entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo, que muestre ciertas especificaciones.
la existencia e imprte de las restricciones a la realizacion de las propiedades de inversion, al lcobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposicion.
la medida en que el valor razonable de las propiedades de inversion esta basado en una tasacion hecha por un tasador independiente.
los metodo e hipotesis significativos empleados en la determinacion del valor razonable de las propiedades de inversion.