TERMINACIÓN DE OBRA

DOCUMENTACIÓN DE ENTREGA DE OBRA

DURANTE LA ENTREGA FÍSICA DE LA OBRA, LA SUPERVISION SOLICITA DOCUMENTACIÓN CON LA QUE LA CONTRATISTA ESTUVO TRABAJANDO PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.

COPIA DE CONTRATO

PRESUPUESTO DE CONCURSO

PRESUPUESTO MODIFICADO

PRECIOS EXTRAORDINARIOS AUTORIZADOS

PLANOS DE PROYECTO INICIALES

PLANOS DE PROYECTO MODIFICADOS

ESTIMACIONES

CONCENTRADO DE ESTIMACIONES

FIANZA DE CUMPLIMIENTO

FIANZA DE ANTICIPO

FIANZA DE ENTREGA-RECEPCIÓN DE LA OBRA

Subtopic

RECEPCIÓN DE OBRA

Artículo 164.- Para iniciar el procedimiento de recepción de los trabajos, el contratista deberá notificar la terminación de los trabajos a través de la Bitácora o excepcionalmente por escrito.

Artículo 165.- Si la dependencia o entidad encuentra deficiencias en la terminación de los trabajos durante la verificación que para tal efecto se realice, deberá solicitar al contratista la reparación que corresponda conforme a las condiciones requeridas en el contrato.

Artículo 166.- En la fecha señalada, la dependencia o entidad recibirá físicamente los trabajos y levantará el acta correspondiente, la que contendrá como mínimo lo siguiente:

I. Lugar, fecha y hora en que se levante

II. Nombre y firma del residente y del supervisor de los trabajos por parte de la dependencia o entidad y del superintendente por parte del contratista.

III. Descripción de los trabajos que se reciben

IV. Importe contractual, incluyendo el de los convenios modificatorios

V. Periodo de ejecución de los trabajos, precisando las fechas de inicio y terminación contractual y el plazo en que realmente se ejecutaron, incluyendo los convenios modificatorios.

VI. Relación de las estimaciones o de gastos aprobados a la fecha, así como los pendientes de autorización.

VII. Declaración de las partes de que se entregan los planos correspondientes a la construcción final, así como los manuales e instructivos de operación y mantenimiento correspondientes y los certificados de garantía de calidad y funcionamiento de los bienes instalados

VIII. Constancia de que el contratista entregó a la residencia o a la supervisión los documentos derivados de la realización de los trabajos.

Artículo 167.- Las dependencias y entidades podrán efectuar recepciones parciales de los trabajos cuando sin estar éstos concluidos, a juicio de la dependencia o entidad, existan trabajos terminados, identificables y susceptibles de utilizarse y conservarse, debiendo levantar el acta circunstanciada correspondiente, la cual contendrá en lo procedente lo previsto en el artículo anterior.

LIQUIDACIÓN Y FINIQUITO

Artículo 168.- Para dar por terminados, parcial o totalmente, los derechos y obligaciones asumidos por las partes en un contrato, éstas deberán elaborar el finiquito de los trabajos correspondiente.

Artículo 169.- La dependencia o entidad deberá notificar al contratista, a través de su representante legal o del superintendente, la fecha, lugar y hora en que se llevará a cabo el finiquito de los trabajos.

Artículo 170.- El documento donde conste el finiquito de los trabajos formará parte del contrato y deberá contener como mínimo lo siguiente:

I. Lugar, fecha y hora en que se realice

II. Nombre y firma del residente y, en su caso, del supervisor de los trabajos por parte de la
dependencia o entidad y del superintendente por parte del contratista.

III. Descripción de los trabajos y de los datos que se consideren relevantes del contrato
correspondiente.

IV. Importe contractual y real del contrato, el cual deberá incluir los volúmenes realmente
ejecutados de acuerdo al contrato y a los convenios celebrados.

V. Periodo de ejecución de los trabajos, precisando la fecha de inicio y terminación contractual y el
plazo en que realmente se ejecutaron, incluyendo los convenios.

VI. Relación de las estimaciones, indicando cómo se ejecutaron los conceptos de trabajo en cada una de ellas y los gastos aprobado.

VII. Las razones que justifiquen la aplicación de penas convencionales o del sobre costo.

VIII. Datos de la estimación final

IX. Constancia de entrega de la garantía por defectos y vicios ocultos de los trabajos y cualquier otra responsabilidad en que haya incurrido el contratista.

X. La declaración, en su caso, de que el contratista extiende el más amplio finiquito que en derecho proceda, renunciando a cualquier acción legal que tenga por objeto reclamar cualquier pago relacionado con el contrato.

Artículo 171.- Si del finiquito de los trabajos resulta que existen saldos a favor del contratista, la dependencia o entidad deberá liquidarlos dentro del plazo a que alude el segundo párrafo del artículo 54 de la Ley.
Si del finiquito de los trabajos resulta que existen saldos a favor de la dependencia o entidad, el importe de los mismos se deducirá de las cantidades pendientes por cubrir por concepto de trabajos ejecutados y si ello no fuera suficiente, deberá exigirse su reintegro conforme a lo previsto por el artículo 55 de la Ley. En caso de no obtenerse el reintegro, la dependencia o entidad podrá hacer efectivas las garantías que se encuentren vigentes.

Artículo 172.- El acta administrativa que da por extinguidos los derechos y obligaciones formará parte del contrato y deberá contener como mínimo lo siguiente:

I. Lugar, fecha y hora en que se levante.

II. Nombre de los asistentes y el carácter con que intervienen en el acto.

III. Descripción de los trabajos y de los datos que se consideren relevantes del contrato correspondiente.

IV. Relación de obligaciones y la forma y fecha en que se cumplieron

V. Manifestación de las partes de que no existen adeudos y, por lo tanto, de que se dan por terminadas las obligaciones que generó el contrato respectivo, sin derecho a ulterior reclamación, por lo que se podrán cancelar las garantías

PRECIO DE VENTA DE OBRA

PV= CD*FS

PV= PRECIO DE VENTA
CD = COSTO DIRECTO DE LA OBRA
FS = FACTOR DE SOBRECOSTO

Además se puede decir que el precio de venta de obra es aquel presupuesto modificado, donde se plasmaron las los cambios de proyecto, de volúmenes, extracción de conceptos no ejecutados así como los conceptos extraordinarios, incluyendo ampliaciones y modificaciones de contrato, adicionando el i.v.a. al final del presupuesto.

ACTAS QUE SE DEBEN LEVANTAR

Acta circunstanciada de terminación anticipada

Acta finiquito de obra por conceptos de obra ejecutados

Acta entrega- recepción de obra