Építésszervezés I.

Anyag és díjköltség számítás

Anyagköltség = anyagnorma * építéshelyi utánpótlási ár

- beszerzési ár
- szállítási költség
- rakodási költség
- deponálási költség

Díjköltség = órabér költség + gép költség

-Az órabér költség = norma óra * (kifizetett bér+bérjárulékok)
 
-gépköltség = gépnorma adat (teljesítmény arány) *
teljesítmény arányos gépköltség (Ft/kWh)
- gépköltség = műszakóra ráfordítás * műszakórára
meghatározott gépköltség (Ft/műó)

Egységárelemzés alapjai

Az árelemzést az alábbi táblázatos formában kell elkészíteni:

Keverékek árelemzése

Kalkulációs séma:
1) Közvetlen anyagköltség
2) Közvetlen bérköltség
3) Közvetlen bérek járuléka
4) Közvetlen gépköltség
5) Közvetett költségek

Gyártás:
- Építési munkahely területén belül ill. annak vonzáskörzetében, a gazdaságossági feltételeket kielégítő módon
- ideiglenesen telepített telepen
- állandó keverőtelepen

Keverékek fajtái:
- általános és különleges kavicsbeton keverékek
- műkőbeton keverékek
- hőszigetelő betonok
- résiszap
- oltott mész
- habarcskeverék
- közlekedésépítési keverékek

Építmény- és Építés külön költésgének meghatározása

-Zsaludeszka
-Gömbfa -
-Zárléc
-Paló

Árajánlat készítése, a folyamat bemutatása egy mintaprojekten keresztül.

Megoldás menete
 
- Műszaki szövegkiírás (kódszám, tétel, elsz. egység)

- Tételek mennyiségének meghatározása

- Építéshelyi utánpótlási ár képzése

- Keverékek árelemzése

-Tételek egységárelemzése, árvetés

- Összesítő, főösszesítő készítése

- Árajánlat

Költségvetés készítés alapfogalmai, költségszámítási segédletek

Az építőipari tevékenység sajátosságai

Az építőipari termelőfolyamat:CÉLJA

ÚJ ÉPÍTMÉNY LÉTREHOZÁSA
MEGLÉVŐ ÉPÍTMÉNY
- felújítás
- karbantartása
- bővítése, átalakítása

Az építőipari termék sajátosságai:

- termék egyedi és helyhez kötött, közvetlen kapcsolatban áll a természettel

- építés helyszíni adottságai eltérőek

- építőipari termelőfolyamatok nagy része szabadban, az időjárásnak kitett körülmények között folyik

- a termelő szerezet az építmény elkészülte után a munkaterületet elhagyja, valamennyi termék esetében önálló gyártási feltételeket teremt

Árképzés

Az árképzés és az árérvényesítés a vállalkozó hatáskörébe tartozik.
↓
önálló árképzési és árérvényesítési tevékenység
↓
piaci viszonyok változásának követése

Segédletek

ÉMIR felépítése (ÉTK kiadványa)
(Építőipari Műszaki Iránynormák)
o 8 kötetből áll
o kötetek tartalma:
° 1. Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek
° 2. Alépítményi munkák
° 3. Építőmesteri munkák
° 4. Szakipar
° 5. Közmű- és vízépítés
° 6. Közlekedésépítés
° 7. Villanyszerelő munkák
° 8. Épületgépészet
o A normakönyv köteteinek felépítése
° valamennyi kötet tartalomjegyzéke
° Általános útmutató
 kötet szerkezeti felépítése
 fejezetek felépítése
 erőforrás szükségletek meghatározása
° Mennyiségmeghatározási és felmérési szabályok
° Fogalmak felsorolása, értelmezése
° Munkanemek útmutatója
° Tételcsoportok, tételfelsorolás

Költség számítást megalapozó műszaki tervek fajtái

- tanulmánytervek megvalósíthatóság vagy müszaki megoldások
összehasonlítása céljából
-beruházási program műszaki megoldások, technológiák pontosítása,
költségekre gyakorolt hatások vizsgálata
- tendertervek vállalási ár megajánlása
- kiviteli tervek megvalósítás költségeinek részletes számítása

ÖN összevont normák gyűjteménye

1. Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek
2. Alépítményi munkák
2.2 Kiegészítő tevékenységek
3. Építőmesteri munkák
4.1 Szakipar I.
4.2 Szakipar II/1
4.3 Szakipar II/2
5. Közmű és vízépítés
6. Útépítési munkák
7. Villanyszerelő munkák
8.1 Épületgépészet I.
8.2 Épületgépészet II

Beruházási folyamat lezárása

Műszaki átadás

- hibajegyzék felvétele, a hibás teljesítés javítási körülményeinek rögzítése
- naplók lezárása
- szakhatósági vizsgálati jkv. dokumentálása
- termék minőség tanúsítványa A minőség lényege az alábbiakban foglalható össze:
- az előírásoknak való megfelelés,
- a használatra való alkalmasság,
-a megfelelés a vevő megnyilvánuló igényeinek,
-megfelelés a vevő várható igényeinek.
- szakhatósági vizsgálatok és bejárások
- utolsó részszámla benyújtása
- végelszámolás (jó teljesítési garanciális visszatartással)
- a jótállás vállalás kezdési időpontjának rögzítése ( a műszaki átadás utolsó
napjával indul)
- kivitelezői nyilatkozat dokumentálása

A használatbavételi engedély fajtái

- végleges: kivitelezés teljes készültsége
- ideiglenes: nem kész az építmény, de rendeltetésszerűen használható

Használatbavételi engedély megkérése

A kérelem mellékletei:
- szakhatósági állásfoglalások és a szakhatóság által záradékolt műszaki tervek
- felelős műszaki vezető(k) nyilatkozata
elvégzett munka az építési engedélyezési terveknek megfelel
rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas
- közműszolgáltatói nyilatkozatok a szolgáltatásról
- kéményseprői nyilatkozat a megoldás szakszerűségéről
- eredeti tervtől történő eltérések dokumentálása
- statisztikai lap

Eljárás folyamata:
- szakhatóságok, közművek, kéményseprő írásbeli nyilatkozata
- helyszíni szemle a létesítmény terv szerinti és engedélyeknek megfelelő megvalósításáról
- az építmény építési engedélyben meghatározott rendeltetésszerű és biztonságos használatának vizsgálata
- ingatlan nyilvántartási átvezetés, Földhivatali eljárás
- KSH adatszolgáltatás

Utókalkuláció folyamata

Szerződés szerinti költségadatok összegyűjtése és feldolgozása
- anyagköltség
- fuvarköltség
- bérköltség
- bérjárulékok
- gépköltségek – bérleti díjak
- felvonulási költségek
- munkásellátási költségek
- vizsgálatok költségei
- büntetések
- hatósági díjak
- kötbérek

Költségváltozás menedzsmentje

Az ajánlati ártól történő eltérés oka

- elmaradó munkák
- többlet munkák jelentkezése
- pótmunkák megrendelése

Elmaradó munkák Tervdokumentációban történő változtatás esetén jelentkezhet elmaradó munka. Az elmaradó munka költségértékét műszaki ellenőr határozza meg és hagyja jóvá a számlázási folyamatban.

Többletmunka esetén a vállalkozó nem nyújt többletszolgáltatást a megrendelő részére a (szerződéskötéskor célul tűzött eredmény nem változik meg) eredmény megvalósítása az előzetes becsléshez képest többlet-munkavégzéssel és nagyobb költségekkel lehetséges (pl. felújítási munkák során az eltakart szerkezetek problémája, kivitelezési helyzetekből eredő mennyiségi különbségek) a vállalkozó a szerződéskötés előtt köteles a tervdokumentációt megvizsgálni és a megrendelőt az esetleges hiányosságokra figyelmeztetni
a vállalkozónak számolnia kell - már a vállalkozási szerződés megkötésekor - a műszaki szükségességből utóbb esetlegesen felmerülő munkákkal és azok költségeivel, mivel azok utólagos megtérítését a megrendelőtől nem követelheti vonatkozó rendelkezésekben a vállalkozóra telepítik a tervdokumentációban nem szereplő munkákkal kapcsolatos kockázatot

Pótmunka A, vállalkozási szerződés tárgyát képező eredmény egészét érintő váratlan akadályok költségvonzata tervdokumentációban nem szereplő, műszaki szükségességből felmerülő, előre még a kellő gondosság tanúsítása mellett sem látható munka többlet költségeit követelheti a vállalkozó pl. szerződés teljesítése során természeti vagy építészeti érték kerül elő B,
megrendelő részéről utólagosan felmerülő munkavégzési igény
vállalkozó új megbízás keretében és új árajánlat alapján végzi el a pótmunkát
határidőre gyakorolt hatás vizsgálata
eredeti szerződéses határidő esetleges módosítása