NORMATIVA APLICABLE SEGÚN EL TIPO DE BIEN O ACTIVO
QUE SE VALÚA

Los encargos de valuación incluyendo revisiones de valuaciones deben llevarse a cabo de conformidad con los principios enunciados el Marco Conceptual que sean adecuados para la finalidad para la que se requiere la valuación y con los términos y condiciones estipulados en el alcance de trabajo.

Toda asesoría en materia de valuación y el trabajo que se desarrolle en su preparación debe ser adecuada para el uso, fin y propósito previsto. Es también importante que el destinatario de la asesoría en valuación entienda que es lo que es lo que ha de proveerse y cualesquiera limitaciones sobre el uso de la valuación antes de que la valuación se termine y se expida el informe.

El paso final en el proceso de valuación es comunicar los resultados del encargo a quien ha comisionado el trabajo y a cualesquiera otros usuarios previstos. Es esencial que el informe de valuación comunique la información necesaria para la adecuada comprensión de la valuación o revisión de una valuación. Un informe de valuación no debe ser ambiguo o engañoso y debe proveer al lector al que se dirige una clara comprensión de la valuación suministrada.

DefinicionesEn el contexto de este Comentario, son aplicables las siguientes definiciones.a) Valor contable de empresaEl valor del capital más el valor de su deuda o pasivos, menos la tesorería existente para hacer frente a la mismab) Valor de capital El valor de la empresa para sus accionistas.EmpresaUna empresa es una actividad comercial, industrial, de servicio o de inversión. La valuación de una empresa puede comprender la actividad total de la entidad o parte de dicha actividad.Derechos de PropiedadLos derechos, privilegios o condiciones conexos al derecho de propiedad, sea que se detenten de manera individual, corporativa o en sociedad, requiere consideración en el proceso de valuación. Dentro de una jurisdicción dada los derechos de propiedad usualmente se definen a través de documentos legales.

Un bien o activo intangible es todo aquello inmaterial susceptible de producir algún beneficio de carácter económico, cuantificable en términos monetarios y que se encuentra dentro del patrimonio de una persona física o moral o de cualquier entidad sin personalidad jurídica; también puede llamarse bien incorpóreo o derecho.

Los elementos de planta, maquinaria y equipo son bienes o activos tangibles que una entidad tiene para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendamiento por otros o para fines administrativos y que se espera habrán se de usarse a lo largo de un prolongado periodo de tiempo. 

Tipos de Derechos sobre Propiedad InmobiliariaUn derecho sobre propiedad inmobiliaria es un derecho depropiedad, control, uso u ocupación de tierra y edificios. Hay tres tipos básicos de derechos:a) El derecho superior en cualquier área de suelo definida. En este caso el propietario tiene un derecho absoluto y perpetuo de posesión y control del suelo y cualesquiera edificios que haya en él, sujeto solamente a cualesquiera derechos subordinados y restricciones legales.b) Un derecho subordinado que confiere a su tenedor derechos exclusivos de posesión y control sobre un área definida de suelo o edificios por un periodo definido, v. g., conforme a los términos de un contrato de arrendamiento.c) Un derecho de uso del suelo o edificios pero sin un derecho exclusivo de posesión o control, v. g., un derecho para pasar a través la tierra o para usarla para una actividad específica.

a) La evidencia requerida para verificar el derecho sobre propiedad inmobiliaria y cualesquiera derechos subordinados o relativos pertinentes.b) La amplitud de cualquier inspección,c) Responsabilidad de la información sobre el área del sitio ycualesquiera áreas de piso edificadas,d) Responsabilidad de confirmar la especificación y condición de cualquier edificio,e) El alcance de la investigación sobre la naturaleza, especificación y adecuación de los servicios,f) La existencia de cualquier información sobre la condición del suelo y cimentación,g) Responsabilidad por la identificación de riesgos ambientales existentes o potencialesh) Responsabilidad o restricción legal sobre el uso de la propiedad u cualquiera de los edificios.

Las valuaciones de inmuebles históricos requieren considerar una variedad de factores asociados con la importancia de estas propiedades, incluyendo la protección legal y reglamentaria a la que están sujetos, las diversas restricciones sobre su uso, alteración y enajenación y las posibles concesiones financieras, tipos impositivos o exenciones fiscales a los dueños de estas propiedades en su caso.

Los factores externos a tener en consideración incluyen la disponibilidad y adecuación de las instalaciones complementarias y accesorias para el almacenamiento procesamiento y transporte. 

Inmueble de inversión es una propiedad que es suelo o un edificio, o parte de un edificio o ambas, que se tiene por su propietario para generar rentas o para apreciación de capital, o para ambos propósitos, más que para:a) Uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos, ob) Venta en el curso ordinario del negocio.