２０２２年５月～１２月
専任媒介契約前
物件調査
道路調査
私道か、公道か？
幅4Ｍ以上の道路法の道路か？
敷地に２Ｍ以上接しているか？
供給処理施設調査 ライフライン
供給 （電気・ガス・水道）の取引会社と、道路と敷地の関係
水道 公営か市営か？水道の種類と口径
水道 本管からの敷地内への引き込み負担金の額
水道管が他人の土地を通っていないか？
都市ガスかプロパンか？都市ガスが利用できるか？
処理施設 下水道局にて下水台帳にて確認
汚水
雑排水
雨水
私設管の有無
実査
方位
境界標
地積（実際の地積と登記簿の誤差）
形状
道路との高低差（0・5メートル以上か？）
環境（幹線道路・工業地・業務用地との距離）
交通（鉄道、バスでの接近距離、運行状況、都心への所要時間）
施設と接近（スーパーやホームセンター、義務教育施設、）（マイナス要素がある場合は（ごみ焼却炉、汚染処理場、火葬場、墓地）
将来、物件地域の動向（官公庁や地元不動産に確認）
敷地内残存物（旧建物の基礎、井戸）
法令制限 役所調査
法令制限 役所調査
価格査定
土地の路線価 （相続税路線価）税務署 前面路線価×0.8＝
地価公示価格 国土
標準価格 都道府県
独自査定
依頼人が千葉市内の別物件の区分マンション売却
税理士から売却時期を同じ申告年にしないように指示有
専任媒介契約後
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物件紹介
物件案内
条件調整交渉
重要事項説明
売買契約書作成
物件状況確認書（告知書）の有無
決済・引き渡し
境界の明示義務の有無