2022-07-27 Chronologie zur Baumaßnahme
Uhlenhorster Weg 13-15
Was ist jetzt zu tun?
Handlungsvorgaben - rechtliche Möglichkeiten
Abstimmung von Aktivitäten mit Mieterverein (auch aktiv in der Angelegenheit) sinnvoll ?
Durchführung von Video-Meetings müssen gewährleistet sein
Arbeiten aus dem Home-Office müssen weiterhin sichergestellt sein
Können Ersatzräume während der lärmintensiven Bauphasen gefordert werden
Vorgehen für Mietminderungen
was kann ich tun, wenn die Hausverwaltung ohne Info einfach losbaut (wo bekomme ich rechtliche Unterstützung zum Stop der Maßnahme)
wie würde das ablaufen ??
gerichtliche Verfügungen möglich?
Befürchtung
Arbeit im Homeoffice unkalkulierbar gestört
Kein Angebot zur Mietminderung
muss erstritten werden
Nichteinhaltung der Zusagen aus der Infoveranstaltung vom 11.09.21
Keine Bereitstellung von Bauablaufplänen und Informationen zu den Lärmbelastungen und
ergibt sich für mich aus dem Schreiben mit Datumseintrag 4.5.22
Verlust/Zerstörung meiner auf dem Dachboden befindlichen Habe
sind halt "Kollateralschäden" für die Hauverwaltung
Es erfolgt der Abbruch des Daches ohne vorherige Gestellung von zumutbaren Ersatzräumen
Wunsch:
Schreiben an Hausverwaltung
Lärmintensive Zeiträume darstellen
Zahlung der Miete unter Vorbehalt
Sicherung von Minderungsansprüchen
Zeitplan/Bauablaufplan ist unverzüglich vorzulegen
Schreiben mit Datum 4.5.22 ist keine rechtzeitige Benachrichtigung
Vorgehen so nicht OK
Schreiben an die Hausverwaltung dass das aktuelle Vorgehen nicht OK ist
Schreiben Franzki vom 25.07.22 geht inhaltlich nicht auf Schreiben vom 4.5./16.7. ein
Grundsätzliche Einschätzung zur Arbeit der Hausverwaltung
Hausverwaltung kümmert sich teilweise nicht um fachgerechte Ausführung von Arbeiten
Streichen Wohnungstüren nur teilweise erfolgt
Hausverwaltung informiert gar nicht oder nur unzureichend über anstehende Maßnahmen
Dacherneuerung
keine Schutzmaßnahmen oder Abdeckung der Mieterhabe auf den Böden, Schäden durch Dreck, Betonstücke und Regen
Gerüststellung
keine rechtzeitige Info vorab für Versicherung möglich
Sanierung anderer Wohnungen im Haus mit erheblichen Lärmentwicklungen
keine Info oder Aushang von Infos zu Beginn der Maßnahme, nicht vorher
Aufgrund der Erfahrungen mit der Hausverwaltung wurde die Kücheneinrichtung in unserem Auftrag erneuert und finanziert
Hausverwaltung bot z.B. Sanierungen Bad nur gegen Umlage der Kosten auf Miete an
Auskunft von Herrn Reimers
Hausverwaltung lässt notwendige Maßnahmen durchführen
Austausch von undichten Blei-Abflussrohren
Austausch von durchgerosteten Heizkörpern
Austausch defekte Wasch- und Toilettenbecken
Reparatur von Armaturen
Tausch Dichtungen
Mieterservice wurde sehr heruntergefahren
Viel Wechsel bei den Ansprechpartner in den letzten Jahren
nur noch Kontakt über Mailadresse "Mieterservice" möglich
Unter Tel. Nr läuft nur Bandansage mit Hinweisen auf zuständige Hausmeister und Kontaktmöglichkeit per Mail
Abrechnungen Nebenkosten und Heizkosten erscheinen OK
Weitere, mir bekannte Aktivitäten von Hausbewohnern
Schreiben vom Mieterverein erstellen lassen direkt nach Beginn der Baumaßnahme (25.07.22)
Mietminderung angekündigt
Unterstützung durch Mieterverein eingeholt
Zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Baer
Tel.: 040-87979-283
Fax: 040-87979-110
Mail: beratung@mieterverein-hamburg.de
Aktenzeichen: BA/276478-S
Aktueller Baustand
Ausführung durch Fa. Hohenberg
gute, schnelle Abwicklung
Ausführung 25.07. - 28.07.22
Auskofferungsarbeiten und Neubefüllung der Vorgartenfläche ist erfolgt und m.E. fertiggestellt
Chronologie Aufstockung
Beginn der Baumaßnahme
Baumaßnahme begann mit vorbereitenden Arbeiten am Morgen des 25.07.22
Bautätigkeiten werden aktuell fortgesetzt, Arbeitszeit tgl. ca. 07:00 bis 15:30
Bodenarbeiten vermutlich beendet am 27.07.22
Einbringung von neuem Material in den ausgehobenen Bereich
vermutlich Kies in unterschiedlicher Körnung
Auskofferung von Boden, teilweise mit Bauschuttanteilen
Beginn Abtragung Rasenflächen und Mutterboden mit Bagger
Entfernung von vielen größeren Pflanzen aus dem Vorgarten
Aufstellung von Absperrgittern auf der Vorgartenfläche
Baumaßnahme begann mit vorbereitenden Arbeiten am morgen des 25.07.22
geplante Aufstockung
Schreiben Ankündigung Beginn Baumaßnahme Zugang 16.07.22)
Schreiben trägt nur Namenseinträge, aber keine Unterschriften
Schreiben wurde ohne Umschlag am 16.07.22 in die Briefkästen zugestellt
Schreiben trägt Datum 04. Mai 2022
Informationsveranstaltung zur Baumaßnahme 11.09.21
Eigene Aufzeichnung zur Informationsveranstaltung
Text beigefügt
Anmerkung Th.
Die Informationen ließen Hoffnungen aufkommen, dass es rechtzeitige und umfangreiche Informationen geben könnte
Kompensation für die Belastungen (Mietminderungen)
Klärung offener Fragen
Bereitstellung von Ersatzräumen für Dachbodennutzer
Zeitplan
"Einkleiden" der Info in sog. Hoffest mit Essen und Getränken für die Mieter
Darstellung der Pläne
Schreiben dazu beigefügt
Am 11.09.2021
Fragen und Klärungsbedarfe an Hausverwaltung übermittelt
Fragen wurden in der Zwischenzeit nur teilweise beantwortet
Mein Schreiben vom 18.02/28.02.19
Weitere Vorbereitungsmaßnahmen
Aushang Hausflur vom 15.02.2019 Abfuhr am 28.02.2019
Angebot Hausverwaltung zur Hilfestellung bei Entrümpelung durch den (damaligen) Hausmeisterservice
Angebot zur Sperrmüllentsorgung durch Hausverwaltung
Erstinfo zur konkreten Baumaßnahme
Schreiben vom 12.12.2018 (in Dachbodenkündigung)
Aufstockung um 2 Geschosse
1x in Leichtbauweise (Formulierung anpassen
1x aufgemauert
Kündigungen
Kündigung der Mietverträge der 2 Garagen im Objekt
Kündigungen Dachbodenflächen zum 31.03.2019
Erstinfo zur geplanten Aufstockung mit Schreiben vom 15.03. 2017
Mietvertrag
Vertragsänderungen
Teilkündigung Dachboden
Zusage der Bereitstellung von Ersatzraum im Keller (ehem. Garagen) für wegfallenden Bodenraum schriftlich von Hausverwaltung
Kündigung der Dachbodenflächen zum 31.03.2019
Wg. Schaffung von zusätzlichen Mietwohnungen
Mieterhöhungen
Abkehr von Anwendung Mittelwert Ausnutzung der 15% Erhöhung in 3 Jahren
regelmäßige Mieterhöhungen bis zur jeweils zulässigen Obergrenze
Mitbewohner
eingetr. Lebenspartner Niko Sönnichsen (ab 1. Mai 2017 bei Vermieter angemeldet)
Mieter
Reinhold Thate
Anmietung ab
Besitzerwechsel des Objekts 31.12.2007
von Versorgungskasse NA zu Fürsorgeverein der NA der Mietvertrag wurde 1988 noch über Versorgungskasse abgeschlossen
Febr. 1988
Kopie MIetvertrag liegt vor
Grundinfos zum Objekt
angemietetes Objekt
Gefährdung der Wohnung durch
Baumaßnahme wahrscheinlich
Gefahr Wasserschäden bei Dachabbruch
Dünne Betondecke
Risse in Wänden vorhanden
Zustand Objekt
Hellhöriger Bau, im Sommer heiß, im Winter
tlw. schlecht zu beheizen
2-Zimmer-Wohnung 48,24 m² mit Heizung (Fernwärme) und Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Fotos zum Objekt beifügen
Foto zum Objekt mit Kennzeichnung der von uns genutzten Wohnung ist beigefügt
Objektbeschreibung
Gelbklinkerbau der Nachkriegszeit
Erbaut ca. 1952-1954
Anzahl Wohnungen im Objekt 24, je Haus 12
Eigentümer
Fürsorgeverein der Norddeutschen Affinerie e.V
Hovestr. 50
20539 Hamburg
Gesellschaft hängt mit am Aurubis Konzern (Kupferhütte)
