El proyecto en edificación

Orden técnico

Elaboración de proyectos y ejecución en obras

Edificios

Vialidades

Agua potable

Aprovechamiento pluvial

Alcantarillado público

Plantas de tratamiento

Tiraderos sanitarios

Incineradores de desechos sólidos

Mercados

Escuelas

Paraderos y terminales de autobuses

Líneas de metro

Líneas suburbanas

Infraestructura de una ciudad

Orden legal

Sustento jurídico

Respaldo de actividades administrativas

Códigos

Civil

Mercantil

Agendas

Laboral

Fiscal

1.2.1. Ingeniería ambiental

1.2.2. Normatividad del medio ambiente

Campo de acción

Participación profesional

Emisiones

Prevención

Contingencias

Reducción de contaminantes

Residuos peligrosos

Aguas

Suelos

Confinamientos sanitarios

Obras

Áreas naturales

Reforestación

Ruido, calor y olor

Protección civil

Explotación de recursos naturales

Impacto ambiental

Informe preventivo

Estudio de Impacto Ambiental

Estudio de riesgo

1.2.3. Desarrollo urbano: planeación

Procurar su desarrollo armónico

Ordenar el territorio

Establecer usos del suelo, incluyendo sus restricciones y densificación

Sustentabilidad y competitividad de la urbe

Planeación estratégica

Vocación actual y vocación futura deseada

Potencialidades existentes

Visión futura de la región

Determinar zonas prioritarias para el ordenamiento territorial

Hacer de los centros de barrio cabezas integradoras

Delimitar polígonos de actuación en función de zonas prioritarias y barrios

Contar con corredores urbanos entre polígonos y entre éstos y las carreteras próximas

Proporcionar equipamiento urbano y social a la urbe y a los polígonos

Disponer de un adecuado espacio público

Conservar las zonas patrimoniales

Marco normativo

Planeación y visión

Medio Ambiente

Transporte y vialidad

Construcción

Obra pública

Polígonos de actuación

Fundamentación

Imagen objetivo

Estrategias y metas

Ordenamiento

Estructura vial

Sistema de transporte

Información gráfica

1.2.4. Normatividad de desarrollo urbano

Objetivos

Plan general

Autoridades

Zonificación del suelo

Programas de Desarrollo Urbano

Usos del suelo

Normas de ordenación urbana

Copropiedad en condominio

Licencias y manifestaciones

Autorizaciones adicionales a las del municipio

Registro de planes, programas y obras autorizadas

Directores Responsables de Obras (DRO)

Corresponsables técnicos (CT)

Autorización para la construcción, instalaciones y equipamiento de obras urbanas

Seguridad en edificios, instalaciones y equipamiento urbano

Modificaciones a las construcciones

Estudios de impacto urbano

Descripción de términos usados

1.2.5. Ley nacional y reglamentos estatales sobre el agua

1.2.6. Disposiciones sobre vivienda

1.2.7. Disposiciones sobre condominios

Propiedad

Copropiedad

Autorización

Constitución

Inscripción

Contratos

Extinción

Indivisos

Gravámenes

Créditos

1.2.8. Disposiciones oficiales para México

1.2.8.1. Leyes y reglamentos del medio ambiente y desarrollo urbano federales

1.2.8.2. Leyes y reglamentos del medio ambiente y desarrollo urbano para la Ciudad de México (D.F.)

1.2.8.3. Leyes y reglamentos federales y estatales

1.2.9. Normas sobre materiales y productos para la construcción

Normas Oficiales Mexicanas (NOM)

Normas Mexicanas (NMX)

Normas del Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y la Edificación, S. C. (ONNCCE)

Normas del Comité Técnico de Normalización Nacional de Sistemas de Calidad (COTENNSISCAL).

1.2.9.1. Agregados para el concreto

1.2.9.2. Cementos, cales, concretos

1.2.9.3. Aceros

1.2.9.4. Bloques, tabiques y elementos estructurales

1.2.9.5. Madera

1.2.9.6. Soldadura

1.3.1. Guía para la construcción de edificios

Título Primero
Disposiciones generales

Aspectos por tratar

Clasificación de las construcciones

Habitacional

Servicios

Educación y cultura

Recreación

Alojamiento

Seguridad

Servicios funerarios

Comunicaciones

Industria

Espacios abiertos

Infraestructura

Agrícola, pecuario y forestal

Título Segundo
Vía pública y otros bienes de uso común

Uso de la vía pública

Instalaciones subterráneas y aéreas en la vía pública

Título Tercero
Directores responsables de obra y corresponsales

Directores responsables de obra

Corresponsables técnicos

Título Cuarto
Licencias y autorizaciones

Licencias y manifestaciones

Permisos especiales

Trámites para la obtención de licencias, manifestaciones y permisos

Título Quinto
Proyecto arquitectónico

Fachadas

Altura

Ocupación del terreno (Coeficiente de ocupación del suelo: COS).

Utilización del terreno (Coeficiente de utilización del suelo: CUS).

Ecología

Densidad

Estacionamiento

Oficinas privadas

Oficinas de atención al público

Vivienda unifamiliar

Vivienda plurifamiliar

Áreas habitables

Habitación

Oficinas

Comercio

Hospitales

Escuelas

Iglesias

Restaurantes

Salas de espectáculos

Hoteles

Iluminación

Previsiones contra incendio

Zonas de patrimonio artístico

Imagen urbana

Estudio de sombras

Vidrios reflejantes

Todas las instalaciones

Instalaciones hidráulicas y sanitarias

Título Sexto
Seguridad estructural de las construcciones

Clasificación de las construcciones por su estructura

Tipos de suelo y su clasificación

Cimentaciones

Su diseño

De falla

Flotación

Desplazamiento plástico del suelo

Falla de pilotes o pilas

De servicio

Asentamiento o emersión

Inclinación media

Deformación diferencial

Construcciones de tipo ligero o mediano

Construcciones de tipo pesado

Cimentaciones superficiales

Zapatas aisladas

Zapatas corridas

Losas de cimentación

Cajones de cimentación no profundos

Cimentaciones profundas

Pilotes de fricción

Pilotes de punta

Pilas macizas y huecas

Cajones profundos de cimentación

Requisitos estructurales

Consideraciones de diseño. Cargas

Permanentes

Carga muerta

Empujes

Variables

Carga viva

Temperatura

Accidentales

Sismo

Viento

Explosiones

Seguridad de las construcciones

Consideraciones por sismo

Zonificación sísmica

Diseño por viento

Título Séptimo
Construcción

Materiales y procedimientos de construcción

Mediciones y trazos

Excavaciones y cimentaciones

Dispositivos para el transporte vertical

Instalaciones

Fachadas

Obras provisionales

Modificación a obras existentes

Requisitos por cumplir en una obra

Seguridad e higiene en la obra

Título Octavo
Uso, operación y mantenimiento

Uso y conservación de predios y construcciones

Título Noveno
Ampliación de las obras

Autorización de una ampliación

Título Décimo
Demoliciones

Autorización

1.3.2. Protección civil en los edificios

Datos del edificio y de su proyecto

Riesgos externos

Programa de prevención contra eventualidades

Sistemas afectables en el edificio y la protección de que están dotados

Alternativas de protección ante riesgos geológicos, hidrometeorológicos, fisicoquímicos, y sociales

Señalización de emergencia

Equipamiento de seguridad

Medidas preventivas para la seguridad

Programa de auxilio

Plan de evacuación o repliegue

Plan y programa de simulacros

1.3.3. Reglamento Federal de Ingeniería Sanitaria Relativo a Edificios

Disposiciones generales

Materiales de construcción

Iluminación y dimensiones mínimas de las construcciones

Ventilación natural y artificial

Provisión de agua

Excusados, mingitorios, fregaderos, vertederos e instalaciones sanitarias en general

Tratamiento y disposición de las aguas residuales

Cocinas, estufas, chimeneas, dispositivos para calefacción y otras.

Provisión de gas en los edificios

Garajes cubiertos

Obligaciones de los propietarios e inquilinos

1.3.4. Reglamento Federal de Instalaciones Eléctricas para Edificios

Generalidades

Requisitos para el proyecto eléctrico

Protección, método y materiales para canalizaciones eléctricas

Equipo eléctrico de uso general

Locales especiales

Equipos especiales

Canalizaciones eléctricas para usos especiales

Líneas aéreas suministradoras de energía y/o de comunicación alámbrica

Líneas subterráneas suministradoras de energía eléctrica y de comunicación

Plantas generadoras y subestaciones

1.4.1. El proyecto en edificación

Proyect Management Institute (PMI)

Gerente de proyectos

1.4.2. Proceso para la ejecución de un proyecto

Etapas

Inicio

Planeación

Ejecución

Control

Cierre

Áreas de trabajo de una gerencia de proyecto

Integración

Alcances

Tiempos

Costos

Calidad

Recursos humanos

Comunicaciones

Riesgos

Procuración

1.5.1. Selección del sitio para ubicar el inmueble

Estudios

a) Topográfico

b) De viabilidad

c) De factibilidad de agua, luz, drenaje y telefonía

1.5.2. Estudio de impacto ambiental

Apartados

Datos generales

Descripción de la obra o de la actividad proyectada

Evaluación del riesgo

Conclusiones y recomendaciones

Satisfacción al programa ecológico del municipio

Estudios de impacto ambiental de la obra y remediación de daños

Restricciones al uso del agua, su tratamiento y su reutilización

Protecciones para evitar la contaminación del suelo

Manejo y disposición de residuos contaminantes y no contaminantes

Usos de fuentes de energía no contaminantes

Prevención de ruido, calor y olor

Obtención de la licencia ambiental

1.5.3. Estudio de impacto urbano

Contenido

Datos generales

Descripción del proyecto

Programa de construcción

Inversiones necesarias

Programa de operación

Clase y cantidad de recursos requeridos

Otros servicios públicos necesarios

Ambiente, servicios y riesgos externos

Aspectos del proyecto que afectarán la calidad de vida de la población en la zona de influencia

Estructura socioeconómica actual y modificada

1.5.4. Estudio de riesgo en edificios

Análisis de eventualidades que puedan presentarse

Diseño del inmueble para las eventualidades detectadas

Equipo de que se dotará al inmueble para combatir siniestros

Capacitación a los usuarios del inmueble para combatir siniestros

1.5.5. Estudios de factibilidad económica

1.5.5.1. Selección de la opción económica más rentable

Tasa Interna de Retorno (TIR)

Valor Presente Neto (VPN)

Datos

Importe de adquisición del terreno incluyendo proyecto y licencias

Importe de la obra por ejecutar y su programa de erogaciones

Valor de la inversión incluyendo gastos financieros y de comercialización

Precios de venta o renta esperados para el inmueble

Programa de ventas

Determinación de ingresos

Importe de la puesta en marcha incluyendo el periodo de entrega de la propiedad

Resultados

Monto del capital de trabajo

Utilidad bruta

Utilidad neta

Tasa interna de retorno

Valor presente neto

1.5.5.2. Conceptos financieros

a) Proyecto

b) Inversión

Inversión directa

Crédito financiero

c) Capital

Capital inicial

Capital final

d) Rentabilidad

Rentabilidad bruta

Rentabilidad neta

Rentabiliad real

e) Interés

Interés simple

Interés compuesto

Rédito

f) Costo del crédito

g) Costo de oportunidad

h) Flujos constantes y corrientes

Valor corriente

Valor constante

Diferencia entre flujo corriente y constante

i) Componentes de la relación interés-tiempo

P (p): Capital presente

VPN: Valor presente neto de un proyecto

F (f): Valor futuro

n: Número de periodos analizados para el cálculo del interés

i: Tasa de interés para cada periodo

TIR: Tasa interna de retorno

A (a): Pago anual

j) Tasa anual

k) Parámetros para la comparación del flujo de dinero

Valor presente neto (VPN)

Tasa interna de retorno o de recuperación (TIR)

Costo anual equivalente (CAE)