CATASTRO

Es el elaborado por las autoridades catastrales de acuerdo con la legislación vigente y con sujeción a las normas técnicas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Fija por medio del avalúo fiscal el valor de los bienes a fin de imponerle una contribución proporcional. Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.

Avalúo fiscal o valor catastral es la tasación, no comercial, que lleva a cabo el fisco sobre un predio o bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial.

AVALUO COMERCIAL

Es la estimación del valor comercial de un inmueble, teniendo en cuenta sus características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado.

El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

Se trata de pasar del inventario de bienes inmuebles
a un sistema de información integral basado en el
predio. El catastro y la gestión catastral son ahora un proceso del que hacen parte varios actores, tanto nacionales como municipales, para incorporar más y mejor información a la base catastral original, de manera que pueda usarse para otros objetivos además del fiscal.

Prestar el servicio público catastral en los municipios para los cuales sea contratado. Garantizar la calidad, veracidad e integridad de la información catastral, en sus componentes físico, jurídico y económico, sin perjuicio de las competencias asignadas a la Agencia Nacional de Tierras (ANT).

Quiénes pueden habilitarse

Entidades territoriales: Departamentos o municipios

Esquemas asociativos de entidades territoriales: Asociaciones de municipios, de departamentos, de distritos especiales, áreas metropolitanas, etc.

Formación

conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico de cada predio.

Actualización

unto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso
o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario

Conservación

conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fi scal.

Difusión catastral

actividades tendientes al uso, disposición y acceso a la información catastral,
así como la generación de insumos que contribuyan a la planeación y gestión de los territorios.

El reconocimiento predial urbano es el proceso efectuado sobre los predios localizados al interior del perímetro urbano definido y aprobado por el concejo municipal mediante el plan o esquema del P.O.T, P.B.O.T y el E.O.T., y que tiene por objeto identificar sus aspectos físicos y jurídicos.

Es un tipo de avalúo que analiza un bien inmueble y es utilizado para definir cuál será el costo que se cobrará de impuesto predial en el año ante un notario. El avalúo es realizado con base a los metros cuadrados de la construcción y el terreno, así como la ubicación del mismo.

Recorridos preestablecidos, más o menos en línea recta perpendiculares a las geoformas presentes en el área de estudio, con la finalidad de realizar las correspondientes observaciones.

Corresponde a las áreas destinadas a usos urbanos, que cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, soportando su urbanización y edificación.

Está constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Es la porción de terreno, urbano-rural, conformado por manzanas o veredas, respectivamente, y delimitado por accidentes geográficos naturales o culturales.

Es el documento cartográfico georreferenciado en el que se encuentran individualizados los predios que conforman la manzana catastral con su respectiva identificación y nomenclatura vial y domiciliaria.

Delimitado por vías, túneles, ríos etc.

Delimitado por accidente geografico o natural