NNMX-R-081-SCFI-2015
Bienes o activos incorpóreos o intangibles.
Requisitos
No hay requisitos adicionales para bienes o activos intangibles fuera de la inclusión o cuestiones señaladas en el trabajo.
Reglas
• Enfoque de mercado; el valor se determina haciendo referencia a la actividad del mercado y comparación.
• Enfoque de renta o ingresos; se determina con el valor presente de ingresos, flujos de efectivo o reducción de costos.
o Método de ahorro de derechos de regalías
o Método prima de beneficios
o Método de exceso de beneficios.
• Enfoque de costo; es para bienes o activos generados internamente y que no poseen flujos de ingresos identificables. Se estima el costo de reposición de un bien.
Valuación de empresas e intereses empresariales
Reglas
• Enfoque de mercado compara la empresa en estudio con empresas similares, intereses de propiedad empresarial o valores intercambiados.
• Enfoque de renta requiere la estimación de una tasa de capitalización, se obtiene de beneficios o fijos de caja mediante la aplicación de una tasa de capitalización o una tasa de descuento antes de los costos de servicio.
Requisitos
Esta norma solo incluye modificación, requisitos adicionales. Señaladas 4.1.2 y 4.1.3 pág. 38.
Debe incluir especificaciones de la estructura legal de la empresa, si es un interés total o parcial, si está limitada o excluye bienes u obligaciones.
Valuación de planta, maquinaria y equipo.
Requisitos
No hay requisitos adicionales para plata, maquinaria y equipo señaladas en el trabajo.
Debe considerarse el grado al que el conjunto de plata, maquinaria y equipo esta adherido o integrado con otros bienes o activos. Debe considerarse claramente que es lo que se debe incluirse o excluirse de la valuación.
Reglas
• Enfoque de ingresos puede usarse cuando es posible identificar flujos de caja específicos para el bien o activo, en donde un grupo de bienes o activos que forman una planta de procesos está operando para producir un producto comercializable.
• Enfoque de renta no es usualmente practico para muchos elementos individuales de plata, maquinaria y equipo.
• Enfoque de costo particularmente en el caso de bienes o activos individuales. Se calcula el costo de reposición es el costo de obtener un bien o activo o de utilidad equivalente.
Valuación de derechos inmobiliarios
Requisitos
Debe considerarse las siguientes cuestiones.
a) La evidencia requerida para verificar el derecho sobre propiedad inmobiliaria y cualesquiera derechos subordinados o relativos pertinentes.
b) La amplitud de la inspección.
c) Responsabilidad de la información sobre el área del sitio y áreas de piso edificadas.
d) Responsabilidad de confirmar la especificación y condición del edificio.
e) Alcance de las investigaciones sobre naturaleza, especificación y adecuación de servicios.
f) Existencia de cualquier información sobre la condición del suelo y cimentación
g) Responsabilidad por la identificación de riesgos ambientales existentes o potenciales.
h) Responsabilidad o restricción legal sobre el uso de la propiedad u cualquier de los edificios.
Reglas
Enfoque de comparación; los derechos de propiedad no son homogéneos, aun así, el suelo y edificios con los cuales se relación el derecho objeto de valuación tuviera características físicas idénticas a otros que se intercambian en el mercado, la ubicación será diferente.
Enfoque de renta o de ingresos se basa en ingreso real o estimado que genera o podría generar el propietario del derecho. El ingreso a menudo relacionado con el flujo de efectivo real o potencial. Se indica para indicar el valor por un proceso de capitalización
Enfoque de costo este aplica a la valuación de derechos sobre propiedad a través del costo de reposición depreciado. Se utiliza cuando no hay evidencia de precios de transacción para propiedades similares o flujos de ingresos identificable real o nocional que obtendría el propietario del interés en cuestión.
Valuación de inmuebles de inversión en proceso de construcción.
Reglas
El valor de mercado en resumen el objeto es estimar el precio que se pagaría y recibiría en un intercambio hipotético de la propiedad parcialmente en el mercado a la fecha de valuación.
a) Evidencia de ventas de propiedades comparables en diferentes ubicaciones.
b) Evidencia de ventas de propiedades comparables trazadas en diferentes condiciones económicas
c) Proyecciones de flujo de caja descontando o capitalización de ingresos respaldada por información comparables de mercado sobre costos de construcción, términos de arrendamientos, costos operación suposiciones de crecimiento, tasas de descuesto y capitalización y otros insumos.
Requisitos
No hay requisitos adicionales para
Inmuebles de inversión en Proceso de construcción.
Valuación de derechos sobre inmuebles rurales
Reglas
En la valoración de propiedades rurales los aspectos físicos y ambientales de la propiedad inmueble cobran especial importancia. Estos incluyen elementos como el clima, el tipo de suelo y su capacidad productiva, la disponibilidad de agua para riego y la capacidad de alimentar y transportar el ganado.
Requisitos
No hay requisitos adicionales para derecho de propiedad inmobiliario rural fuera de la inclusión en los incisos a) a la h) de la valuación de derechos inmobiliarios.
Valuación de derechos sobre inmuebles del patrimonio histórico, arquitectónico y cultural.
Requisitos
No hay requisitos adicionales para derecho de propiedad inmobiliario fuera de la inclusión en los incisos a) a la h) de la valuación de derechos inmobiliarios
Reglas
• Enfoque de comparación, es especialmente importante encontrar propiedades comparables con características históricas similares a aquellas de los inmuebles objeto de valuación.
• Enfoque de renta; cuando las características físicas del inmueble histórico contribuyen a su poder de atracción bajo uso que produce ingresos, es particularmente importante reflejar el costo para restaurar, adaptar o mantener las características de la propiedad.
• Enfoque de costo se debe considerar si las características históricas de un inmueble tendrían un valor intrínseco en el mercado de esa propiedad,
Valuaciones para información financiera.
Requisitos
Debe incluir la identificación de la norma de información financiera aplicable incluyendo el propósito contable específico para el cual se requiere la valuación.
Reglas
• Normas internacionales de información financiera NIIF
• Comisión nacional bancaria y de valores CNBV
• Comisión nacional de seguros y finanzas CNSF