AVALÚO Resultado del proceso de estimar el valor de un bien.
SUSTITUCIÓN Una propiedad no puede valer más que lo representaría reponerla por otra igual o de caracteristicas similares.
PROGRESIÓN Y REGRESIÓN Dos propiedades de calidad diferente
MAYOR Y MEJOR USO Los bienes raíces son valuados en términos de su mayor y mejor uso, que puede ser o no ser, su uso actual.
CONFORMIDAD Valor máximo de un bien raíz se logra cuando está un grado razonable de homogeneidad social y económica.
EQUILIBRIO Refleja una armonía entre la oferta y la demanda.
COMPETENCIA Cuando existen 2 o más interesados en comprar y 2 o mas interesados en vender se crea la competencia.
CAMBIO O TEMPORALIDAD Los bienes raíces se ven afectados con el tiempo aumenta su valor o se disminuye.
ANTICIPACIÓN Valor actual de un inmueble es una medida de los beneficios futuros
FACTORES QUE MODIFICAN EL VALOR. +Físicos +Económicos *Sociales +Políticos
VALUACIÓN Bienes no duraderos son productos tangibles que normalmente se consumen en un solo uso.
BIEN INMUEBLE Conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porción de tierra.
TIPOS DE BIENES INMUEBLES +Rurales. +Urbanos.
PEQUEÑA PROPIEDAD. Pequeña propiedad ganadera la que no exceda por individuo la superficie necesaria para mantener 500 cabezas de ganado.
PODER ADQUISITIVO. Es la capacidad del adquiriente para comprar una mercancía.
DEMANDA. Esta dada por los productos o servicios que los consumidores están dispuestos a adquirir.
ESCAZES Es la oferta limitada de una mercancia
UTILIDAD La capacidad de una mercancia para satisfacer una necesidad o un deseo.
AVALÚO COMERCIAL Dictamen de avalúo de cualquier tipo de inmueble.
AVALÚO PARA ORIGINACIÓN DE CREDITO PARA VIVIENDA. Avalúo solicitado por una entidad financiera para otorgar un credito exclusivamente para vivienda.
ESTUDIO DE VALOR O DE COSTOS. Dictamen valuatorio de un bien que se encuentra en proyecto o en proceso de construciión.
VALUACIÓN CATASTRAL. El proceso de valuar un universo de bienes inmuebles a una fecha determinada utilizando una metodología.
VALOR. concepto económico que se define como la relción entre un objeto deseado y un sujeto con posibilidades de adquirirlo.
VALOR COMERCIAL Ventajas y desventajas de un bien inmueble, vendedor y comprador.
VALOR DE LIQUIDACIÓN Ordenada: dinero que se espera obtener por una venta Forzada: importe total razonablemente de una venta pública anunciada y llevada acabo.
VALOR RESCATE. La cantidad de dinero que es posible obtener por un bien o parte de él, una vez terminado su vida útil.
