NNMX-R-081-SCFI-2015
The first division between continents was made by ancient Greek navigators, who named them 'landmass, terra firma'.
Generally classified by convention rather than any strict criteria, nowadays seven regions are regarded as continents from a geopolitical point of view.
Valuaciones para información financiera.
• Normas internacionales de información financiera NIIF
• Comisión nacional bancaria y de valores CNBV
• Comisión nacional de seguros y finanzas CNSF
Debe incluir la identificación de la norma de información financiera aplicable incluyendo el propósito contable específico para el cual se requiere la valuación.
Valuación de derechos sobre inmuebles del patrimonio histórico, arquitectónico y cultural.
Antarctica is not only the coldest place on Earth but also the highest, driest, windiest and emptiest, completely covered with ice.
75% of the world's ice and 70% of the Earth's fresh water is located here.
Summer months of December to February give 24 hours of light, while the winter months of late March to late September are pitch dark the whole day.
There are no permanent inhabitants, except for scientists maintaining research stations in Antarctica.
The coldest natural temperature ever recorded on Earth was recorded here.
Write it down.
• Enfoque de costo se debe considerar si las características históricas de un inmueble tendrían un valor intrínseco en el mercado de esa propiedad,
• Enfoque de renta; cuando las características físicas del inmueble histórico contribuyen a su poder de atracción bajo uso que produce ingresos, es particularmente importante reflejar el costo para restaurar, adaptar o mantener las características de la propiedad.
• Enfoque de comparación, es especialmente importante encontrar propiedades comparables con características históricas similares a aquellas de los inmuebles objeto de valuación.
Write down the temperatures of the Frozen Continent during the summer and the winter.
No hay requisitos adicionales para derecho de propiedad inmobiliario fuera de la inclusión en los incisos a) a la h) de la valuación de derechos inmobiliarios
Valuación de derechos sobre inmuebles rurales
You can find on this continent:
- the world's largest river as per water volume, the Amazon.
- the highest volcanoes of the world -- Mt. Cotopaxi and Mt. Chimborazo.
- the country, Brazil, which is the largest coffee producer in the world.
- the second-highest mountain range in the world, the Andes.
The world's largest snake and the second-longest lives here.
Name this snake as well as other animals that can be found in South America.
No hay requisitos adicionales para derecho de propiedad inmobiliario rural fuera de la inclusión en los incisos a) a la h) de la valuación de derechos inmobiliarios.
The largest forest, which covers 30% of South America's total area, is famous for its biodiversity. It’s crisscrossed by thousands of rivers, including the powerful Amazon.
Name this forest as well as its type.
En la valoración de propiedades rurales los aspectos físicos y ambientales de la propiedad inmueble cobran especial importancia. Estos incluyen elementos como el clima, el tipo de suelo y su capacidad productiva, la disponibilidad de agua para riego y la capacidad de alimentar y transportar el ganado.
Valuación de inmuebles de inversión en proceso de construcción.
North America has five time zones and it is the only continent with every type of climate.
North America was named after the explorer Amerigo Vespucci and is also known as the 'New World'.
The world's largest sugar exporter among the seven continents - Cuba - also called the 'sugar bowl of the world' is located here.
The world's largest freshwater lake by surface area and the third-largest freshwater lake by volume can be found here. It provides a route for the transportation of iron ore, as well as grain and other mined and manufactured materials.
Large cargo vessels called lake freighters, as well as smaller ocean-going freighters, transport these commodities across this lake.
Name this lake.
No hay requisitos adicionales para
Inmuebles de inversión en Proceso de construcción.
There are 23 countries that make up North America.
Name as many of you can! Don't forget about their capitals.
El valor de mercado en resumen el objeto es estimar el precio que se pagaría y recibiría en un intercambio hipotético de la propiedad parcialmente en el mercado a la fecha de valuación.
c) Proyecciones de flujo de caja descontando o capitalización de ingresos respaldada por información comparables de mercado sobre costos de construcción, términos de arrendamientos, costos operación suposiciones de crecimiento, tasas de descuesto y capitalización y otros insumos.
b) Evidencia de ventas de propiedades comparables trazadas en diferentes condiciones económicas
a) Evidencia de ventas de propiedades comparables en diferentes ubicaciones.
Valuación de derechos inmobiliarios
Australia is the world's smallest continent and is also known as an 'island continent' as it is surrounded by water on all sides.
It includes 14 countries and it is the least populated continent.
Its name comes from the Latin word 'australis' meaning 'southern' because it lies entirely on the south of the equator.
The largest sandstone monolith can be found here and it is one of Australia's most recognizable natural icons. It is the largest monolith in the world.
Name this rock and write down one of the characteristics it is famous for.
Enfoque de costo este aplica a la valuación de derechos sobre propiedad a través del costo de reposición depreciado. Se utiliza cuando no hay evidencia de precios de transacción para propiedades similares o flujos de ingresos identificable real o nocional que obtendría el propietario del interés en cuestión.
Enfoque de renta o de ingresos se basa en ingreso real o estimado que genera o podría generar el propietario del derecho. El ingreso a menudo relacionado con el flujo de efectivo real o potencial. Se indica para indicar el valor por un proceso de capitalización
Enfoque de comparación; los derechos de propiedad no son homogéneos, aun así, el suelo y edificios con los cuales se relación el derecho objeto de valuación tuviera características físicas idénticas a otros que se intercambian en el mercado, la ubicación será diferente.
The largest coral reef can be found here.
Name this coral reef, add its length and mention what type of coral is it.
Debe considerarse las siguientes cuestiones.
a) La evidencia requerida para verificar el derecho sobre propiedad inmobiliaria y cualesquiera derechos subordinados o relativos pertinentes.
b) La amplitud de la inspección.
c) Responsabilidad de la información sobre el área del sitio y áreas de piso edificadas.
d) Responsabilidad de confirmar la especificación y condición del edificio.
e) Alcance de las investigaciones sobre naturaleza, especificación y adecuación de servicios.
f) Existencia de cualquier información sobre la condición del suelo y cimentación
g) Responsabilidad por la identificación de riesgos ambientales existentes o potenciales.
h) Responsabilidad o restricción legal sobre el uso de la propiedad u cualquier de los edificios.
Valuación de planta, maquinaria y equipo.
Of the seven continents of the world, Africa is the second largest.
Africa comprises 54 countries and it is the hottest continent.
The equator passes through the middle of Africa and it receives direct sunlight throughout the year.
The world gets 66% of its chocolate, 50% of the gold and 95% of the diamonds from Africa.
The world's longest river can be found here, famed for its ancient history and the archaeological sites along its shores.
This river gave rise to the early Egyptian civilization.
Name this river and add its length.
• Enfoque de costo particularmente en el caso de bienes o activos individuales. Se calcula el costo de reposición es el costo de obtener un bien o activo o de utilidad equivalente.
• Enfoque de renta no es usualmente practico para muchos elementos individuales de plata, maquinaria y equipo.
• Enfoque de ingresos puede usarse cuando es posible identificar flujos de caja específicos para el bien o activo, en donde un grupo de bienes o activos que forman una planta de procesos está operando para producir un producto comercializable.
Out of 54, how many countries you can name?
How about these countries' capitals?
No hay requisitos adicionales para plata, maquinaria y equipo señaladas en el trabajo.
Debe considerarse el grado al que el conjunto de plata, maquinaria y equipo esta adherido o integrado con otros bienes o activos. Debe considerarse claramente que es lo que se debe incluirse o excluirse de la valuación.
Valuación de empresas e intereses empresariales
Asia is the world's largest continent of the seven continents in size, as it covers one-third of the earth's surface.
It includes 50 countries, and it is the most populated continent, 60% of the total population of the Earth lives here.
Asia houses the highest point on earth.
Name this summit and write down how tall it is.
Esta norma solo incluye modificación, requisitos adicionales. Señaladas 4.1.2 y 4.1.3 pág. 38.
Debe incluir especificaciones de la estructura legal de la empresa, si es un interés total o parcial, si está limitada o excluye bienes u obligaciones.
Name as many as you can out of the 48 countries located in Asia.
Write down the capitals too.
• Enfoque de renta requiere la estimación de una tasa de capitalización, se obtiene de beneficios o fijos de caja mediante la aplicación de una tasa de capitalización o una tasa de descuento antes de los costos de servicio.
• Enfoque de mercado compara la empresa en estudio con empresas similares, intereses de propiedad empresarial o valores intercambiados.
Bienes o activos incorpóreos o intangibles.
Europe is separated from Asia by the Ural mountains and the Caspian Sea.
It is surrounded by water on three sides: Mediterranean Sea in the south, Atlantic Ocean in the west, and the Arctic Ocean in the north.
Three-fourth of the world's potatoes grow in Europe.
Reglas
Europe is one of the smallest continents, yet it is home to some of the largest mountain ranges.
About 20% of the total landmass of the continent is considered mountainous.
Name the 5 longest mountain ranges in Europe.
• Enfoque de costo; es para bienes o activos generados internamente y que no poseen flujos de ingresos identificables. Se estima el costo de reposición de un bien.
• Enfoque de renta o ingresos; se determina con el valor presente de ingresos, flujos de efectivo o reducción de costos.
o Método de ahorro de derechos de regalías
o Método prima de beneficios
o Método de exceso de beneficios.
• Enfoque de mercado; el valor se determina haciendo referencia a la actividad del mercado y comparación.
Requisitos
The most beautiful cities in the world can be found in Europe. History, architecture, arts, and famous cuisine is representative almost to each country.
Out of 51 countries how many you can name?
And how many capitals?
No hay requisitos adicionales para bienes o activos intangibles fuera de la inclusión o cuestiones señaladas en el trabajo.
