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CATASTRO

SECTOR CATASTRAL

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Es la porción de terreno, urbano-rural, conformado por manzanas o veredas, respectivamente, y delimitado por accidentes geográficos naturales o culturales.

VEREDA CATASTRAL

Delimitado por accidente geografico o natural

MANZANA CATASTRAL

Delimitado por vías, túneles, ríos etc.

CARTA CATASTRAL

Es el documento cartográfico georreferenciado en el que se encuentran individualizados los predios que conforman la manzana catastral con su respectiva identificación y nomenclatura vial y domiciliaria.

SUELOS

SUELOS RURALES

Está constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.

SUELOS URBANOS

Corresponde a las áreas destinadas a usos urbanos, que cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, soportando su urbanización y edificación.

Recorridos preestablecidos, más o menos en línea recta perpendiculares a las geoformas presentes en el área de estudio, con la finalidad de realizar las correspondientes observaciones.

RECONOCIMIENTO PREDIAL

El reconocimiento predial urbano es el proceso efectuado sobre los predios localizados al interior del perímetro urbano definido y aprobado por el concejo municipal mediante el plan o esquema del P.O.T, P.B.O.T y el E.O.T., y que tiene por objeto identificar sus aspectos físicos y jurídicos.

AVALUO CATASTRAL

Es un tipo de avalúo que analiza un bien inmueble y es utilizado para definir cuál será el costo que se cobrará de impuesto predial en el año ante un notario. El avalúo es realizado con base a los metros cuadrados de la construcción y el terreno, así como la ubicación del mismo.

Topic principal

¿Qué es un gestor catastral?

Prestar el servicio público catastral en los municipios para los cuales sea contratado. Garantizar la calidad, veracidad e integridad de la información catastral, en sus componentes físico, jurídico y económico, sin perjuicio de las competencias asignadas a la Agencia Nacional de Tierras (ANT).

Responsabilidades de un gestor catastral

Difusión catastral

actividades tendientes al uso, disposición y acceso a la información catastral, así como la generación de insumos que contribuyan a la planeación y gestión de los territorios.

Conservación

conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fi scal.

Actualización

unto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario

Formación

conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico de cada predio.

¿Cómo habilitarse como gestor catastral?

Quiénes pueden habilitarse

Esquemas asociativos de entidades territoriales: Asociaciones de municipios, de departamentos, de distritos especiales, áreas metropolitanas, etc.

Entidades territoriales: Departamentos o municipios

¿QUÉ ES EL CATASTRO?

El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

¿POR QUÉ MULTIPROPÓSITO?

Se trata de pasar del inventario de bienes inmuebles a un sistema de información integral basado en el predio. El catastro y la gestión catastral son ahora un proceso del que hacen parte varios actores, tanto nacionales como municipales, para incorporar más y mejor información a la base catastral original, de manera que pueda usarse para otros objetivos además del fiscal.

Catastro Fiscal

Fija por medio del avalúo fiscal el valor de los bienes a fin de imponerle una contribución proporcional. Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.

AVALUO FISCAL

Avalúo fiscal o valor catastral es la tasación, no comercial, que lleva a cabo el fisco sobre un predio o bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial.

AVALUO COMERCIAL

Es la estimación del valor comercial de un inmueble, teniendo en cuenta sus características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado.

CATASTRO JURIDICO FISCAL

Es el elaborado por las autoridades catastrales de acuerdo con la legislación vigente y con sujeción a las normas técnicas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.