MASTER PLAN

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Elementos del control

von Luz Amparo

Resumen

MASTER PLAN

Plaza Murano

PROYECTOS

PARQUE LINEAL

Levantamiento topográfico

Definición de obras

PROPUESTAS A PROPIETARIOS

Incorporación Tejeda

Incorporación Roberto

Poligono CID

Polígono 19

POLIGONO 151K

Proyecto financiero

Preventa

Inversionista

Bancario

Preliminar de costos

Precios de compra

Volumetría de obra x etapas

Plan de ventas

Etapas y precios

Listado de lotes

Proyecto Obra

Tecnología

Red de datos

Proyecto telefonía

Proyecto CCTV

Proyecto Señaletica

Proyecto eléctrico

Red baja tension

Red media tension

Proyecto iluminación

Proyecto hidraulico

Red agua potable

Proyecto sanitario

Proyecto de riego

Proyecto de razantes

Diseño de traza

Obras de cabecera

CFE

Sanitario

Pluvial

Accesos

Proyecto comercial

Redes sociales y videos

Posesion Arturo Leon

Pago Güera

Posesion Antonio Rico

Título Pozo

PTAR

Venta o Renta

Firmar Escritura Lara

MURANO

RESTAURANT

Desalojo Argentino

Definir embargo

Proyecto financiero

Operativo

Construccion y equipamiento

Proyecto Interiorismo

Permiso de venta de Alcohol local 30

Nueva sociedad

RESTAURANTE 1: PESCA VIVA

1. INVERSIÓN: $10,000,000
2. VENTAS

• 2025 12 X $3,200,000 = $38,400,000
• 2026 12 X $3,500,000 = $42,000,000
• 2027 12 X $3,700,000 = $44,400,000
• 2028 12 X $3,900,000 = $46,800,000
• 2029 12 X $4,100,000 = $49,200,000

ACUMULADO 5 AÑOS $220,800,000

1. F
2. F
3. MARGEN DEL 20%

• 2025 $7,680,000
• 2026 $8,400,000
• 2027 $8,880
• 2028 $
• 2029

REMODELACION

Italian Coffe fachada y pérgola

Area comerical fachada y Pergola

Area Dental fachada y Pergola

Vialidad y estacionamiento

Contrato por obra y seguimiento

Programar de obra y compras

Branding total locatarios

Área verde SATO

Plano de árboles

CLIENTES

Legal Sushi de Irapuato

Restaurante local 30

Contrato Infonavit

Contrato Cocinas

Consultorios Medicos 4 pisos

Local PB Black Box

Precio promedio 2025 $270

$1600+ $240+ $270= $2,110

Plan mensual de comunicados y contratos

Identificar vencimientos y aumentos

Automatizar reportes

MASADA

Escrituras Casa Sergio

Pago impuestos

Efectivos 2020 - 2024

Eliminar prestamos ELV

Cobranza

Litigio Fabiola

Escrituracion

Paco Vallejo

Finiquito

Carlos Vargas

Asamblea 2023

Dictamen financiero 2016-2023

Títulos acciones vigentes

Estados financieros 2023

CONDOMINIO

Paneles solares para riego e iluminación

Instalación de equipos

Cuota extraordinaria

3 cotizaciones

Definir capacidad

Protocolizacion asamblea 2023

Estados de cuenta en ADV

Registrar comisión Hector $150k

Organizar Jardinería

Escritura y Cobranza Gamez

Línea agua Japami

Permiso intervesion via publica

Cotizar Bernardo

Plan fiscal 5 años

HADYQA

PERMISOS

Constancia para constituir régimen

Extension del plazo de obra

Notario crea el condominio

Copropiedad

D-09 Edgardo Lopez (Escrituras)

D-23 Fernando Larios (Escrituras)

OBRA

Calendario de obra

Alguibe

Elevadores

Estacionamiento

Rampa de acceso

Colado del firme

Colado del estacionamiento visitas

3: Colado del lado Masada

2: Colado del lado Bosques

1: Colado de 8 cajones para reubicar elevadores

Carcamo

Ventanas

Departamentos 1, 3, 4,5 y 6

Departamentos 7, 8, 9, 10, 11 y 12

Departamentos 13, 14, 16 y 17

Departamentos 18, 19, 20 y 21

Departamentos 22 y 23

Departamento 15

Cortes de material ( CDMX )

Compra de materiales ( CDMX )

Macetones y arboles

Plafones

Luminarios / apagadores / Enchufes

Firme estacionamiento

Definir acabado techos

Escalón en bodegas

Repellado de muros

Cárcamo pluvial

Instalaciones generales

CFE y tablero medidores

Red Hidraulica

Red de riego

Red Sanitaria

Cableado depas

Impermeabilizar

Pisos

Piso Lobby de acceso

Piso negro pasillos

596m² > 3 parejas x 14m²/día > 14.20 dias

3 semanas en pasillos

Piso crema nivel 6

362 m² > 3 parejas x 14m²/día > 8.62 dias

Entortado piso 6

Piso en depas

D21 extensión

Muros y losa

D19 terraza puente

Bardas

D23 Terraza

Repellados exteriores

Barras

Cara Masada

Cara Bosques

Presupuesto

Por Gastar

Gastado

Resumen de extras D15

Plafones D15

Colar losa piso 5

Instalar cocina

Barra Asador

Contratar BAR

Instalar carpinteria

Comprar Marmol

Plan financiero ingresos y egresos

Disponibles / Vendidos / Cobranza

ESTATUS POR DEPARTAMENTO

• D-02 Alejandra Nava $500,000 (extras)
• D-03 Carlos Vargas $2,300,000
• D-05 Eduardo Ezequiel $3,186,605
• D-08 Alma Rosa Escudero $3,800,000
• D-11Candelaria $1,834,455 (15 pagos)
• D-16 Jaime Edrei $2,417,910
• D-18Alberto Mares $2,155,182 (24 pagos)
• D-20 Hilda Vaca $1,550,000
• D-21 Juan Gonzalez $1,000,000

TOTAL CARTERA HADYQA $18,744,152.24

Subtópico

ADMINISTRACION

PERSONAL

Renta de carros Hector

Cuentas Depa Monterrey

Cobranza Varilla y cemento ELV

Baja Gravamen IMSS BBVA

Sueldo ELV $200k

Devolucion BMW $30,000

Declaración Thrust USA

LEGAL

Cobranza y Escritura Lorena

Meter gastos previendo venta Lorena

Deuda Trajano a ELV

Declaración ELV 2022

Regularización corporativa

Reduccion de Capital COMBADOS INMUEBLES

Reduccion de capital IROGO

Contrato 2022 ROGM - IROGO

IROGO Arrendadora vehículos

Contratos Renta+Chofer cobrando 16% IVA

Facturar mtto, gasolina y casetas

Alta trabajadores como chóferes

CASH FLOW

LINEA DE CRÉDITO

BBVA: Desarrolladora Alameda SA de CV

Banco del Bajío: Capital Creativo SA de CV

COBRANZA

SOFTWARE OPERACIONES

VENTAS

Financiamiento

Ventas y escrituracion

Contrato registrado ante Profeco

Cumplimiento Ley Lavado Dinero

Prospectos y seguimiento

Inventario y precios

OPERACIONES

Control de etapas

Calidad

Recepción

Compras

FINANZAS

Reporte mensual de operaciones

Créditos bancarios

Calendario de ingresos y egresos

Pagos

Cobranza

Presupuestos

Aprobacion financiera

Aprobación de costos

Desarrollo del presupuesto

Definición de proyecto