LA COPROPIEDAD

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LA COPROPIEDAD

Un derecho real, en el que el derecho de propiedad les corresponde a varias personas sobre un bien que no está dividido pero que ejercen dominio exclusivo, aquí cada copropietario conoce la porción de su derecho de propiedad, pero no conoce en que parte de la cosa o del bien recae su derecho.

CLASES DE COPROPIEDAD

legal

Voluntaria

la copropiedad que pertenece a varios titulares

La que concede a cada copropietario una parte o cuota indivisa o ideal (romanista)

CONSTITUCIÓN DE COPROPIEDAD

Nace asimismo por la disolución de una sociedad mercantil

También nace el estado de co-propiedad de unión o mezcla de bines muebles

Por actos de última voluntad

Por adjudicación en juicios ejecutivos

Por la adjudicación en una participación

Por los contratos

PRINCIPIOS RECTORES DE LA COPROPIEDAD

Principio de libertad individual: la libertad de cada copropietario es individual respecto a su cuota

Principio democrático: Las decisiones que se lleguen a tomar son de manera democrática

Principio de proporcionalidad: en las ventajas, en las cargas existe un bien común ya que participan los copropietarios de acuerdo al porcentaje de su respectiva cuota

Principio de autonomía privada. Hay una organización interna entre los copropietarios de la comunidad

NATURALEZA JURÍDICA

Teoría de la propiedad plúrima total: Existe un derecho de propiedad pleno por cada comunero.

Teoría de división: No existe un único derecho, sino derechos por cada comunitario

Teoría de la unificación del derecho de propiedad: En la comunidad de bienes existe un derecho de propiedad, pero atribuida a un grupo de personas.

Teoría de la interinidad: Mientras el bien no este dividido, los copropietarios no tienen un verdadero derecho de propiedad.

CARACTERÍSTICAS

Existencia de cuotas ideales: Cada copropietario tiene una cuota de interés sobre el bien común

Unidad del objeto: La copropiedad recae sobre un bien común.

- Pluralidad de sujetos: La propiedad corresponde a 2 o más personas (natural o jurídica)

La doctrina establece la incompatibilidad entre la exclusividad del derecho de propiedad y la pluralidad de titulares de la copropiedad. El bien pertenece a varias personas quienes tienen limitaciones para ejercitarlo plenamente.