Obligaciones del comprador y vendedor

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Obligaciones del comprador y vendedor

Vendedor

Quanti minoris

es aquella que permite al comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero representativa de la disminución que ha sufrido el precio de la cosa por efecto del vicio oculto. (Art 1521 CCV)

Saneamiento

1. Aumento del precio de la cosa para la época de la evicción (Art 1510 CCV) 2. Obligación del vendedor de reembolsar las mejoras útiles (Art 1511 CCV) 3. Reembolso por parte del vendedor de mala fe de todos gastos hechos por el comprador (Art 1512 CCV) 4. Obligaciones particulares en casos de evicción parcial * Art 1513 CCV * Art 1514 CCV 5. Obligaciones en caso de evicción menor: *Art 1515 CCV

- Reivindicación -Ejecución de Hipoteca

transferencia de la cosa Art. 1256 CCV

Incorporeas

Impuestos estadales y municipales corren por cuenta del vendedor Inmueble debe contar con la ficha catastral

Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad. No necesariamente debe ser protocolizado, más sin embargo el mismo tiene dos finalidades: Oponibilidad erga ommes Concretiza la tradición

a) Entrega real dando y dando b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen c) Por el sólo consentimiento de las partes: Cuando el comprador ya tiene posesión de la cosa Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta

comprador

Interes sobre el precio

Cuando la cosa produce frutos (Art 1529 CCV)

Cuando el comprador cae en mora

Se convienen en el contrato

Pagar algunos gastos Que corresponden Al comprador

Recibir los accesorios de la cosa

Recibir la entrega De la cosa

Muebles

el vendedor puede hacer uso de la normativa contenida en el Art 1531 CCV retirar la cosa y pagar el precio

Inmuebles

Intentar una acción resolutoria

Pedir la indemnización por daños y perjuicios

Oponer la excepción non adimpletis contractus

Usar el procedimiento de la oferta real – depósito, para exigir que el comprador cumpla

pagar el precio Articulo 1527 CCV

en el sitio establecido Art 1528 al 1295 CCV

Pagar al dia Articulo 1528 Ejusdem