par Iván Gómez Torres Il y a 8 mois
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Jose Manuel Garcia Garcia
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo VI. 2da ed.
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo V. 2da ed.
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo IV. 2da ed.
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo III. 2da ed.
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo II. 2da ed.
2005 Derecho inmobiliario registral o hipotecario. Tomo I. 2da ed.
José Antonio Álvarez Caperochipi 2006 Derecho inmobiliario
AAVV
2009 Derechos reales y derecho inmobiliario registral
Mario Alva Matteucci
2016 Tratamiento tributario de las empresas constructoras e inmobiliarias
Gunther Hernan Gonzales Barrón
2013 Tratado de derecho registral inmobiliario Tomo 2. 2da edición [2010]
2013 Tratado de derecho registral inmobiliario Tomo 1. 2da edición [2010]
2016 Tratado de derecho registral inmobiliario. 3era edición
2017 El fraude inmobiliario. Problemas y soluciones. n. ° 4. 2da ed
Fernando Saettone Garcia
2023 El contrato de intermediación inmobiliaria. Doctrina, legislación y modelos utilitarios para los agentes inmobiliarios
James Reátegui Sánchez Carlos Samuel Espejo Basualdo
2016 El delito de usurpación inmobiliaria en el código penal peruano
Elizabeth Del Pilar Amado Ramirez
2018 Derecho registral inmobiliario. Volumen 2.
2018 Derecho registral inmobiliario. Volumen 1.
Juan Carlos Esquivel Oviedo 2012 Problemas inmobiliarios y administrativos derivados de la conviviencia en edificios. Enfoque legal y jurisprudencial
Pinkas Flint Blanck 2017 Manual del agente inmobiliario
PDF del libro
Esquema del libro
GRUPO 3
PROYECTO: CEIBOS DEL CHIPE
5 Tipologías
Características del inmueble
Financiamiento propio
Bien futuro: fecha de entrega 31.03.2023
Departamento
10 Dúplex
Baños: 3
Costo: S/. 340, 000 hasta S/. 395 000
Área techada: 71.75 m2 hasta 93.15 m2
Flat: 10
Área techada: 36.17 a 55.01 m2
9 Dptos desde 36.17m2 hasta 40.22 m2
Costo: 177, 000 hasta s/. 193 000
Dormitorio: 1
Baño: 1
1 Dpto 55.01 m2
Costo: s/. 264 000
Dormitorios: 2
Baños: 2
Vistas 3D
Piscina
Parque
Estacionamiento de de bicicletas
Cowork
Lobby
Fachada
Ubicación: Jr. Prologación Los Tallanes s/n - Cruza las avenidas Sánchez Cerro y Grau El Chipe - Piura
Información adicional:
Educación:
Colegio "Vallesol"
Universidad de Piura "UDEP"
Colegio "Turicará"
Colegio "María Montessori"
Universidad Privada Antenor Orrego "UPAO"
Comercio y entretenimiento
Grifo "Ava"
Gimnasio "Premium Fit"
Country Club Piura
La Baguettería
Market "Metro"
Market "Tasca"
Ejidos Plaza (Tayanti, trendy, Restobar, Meji Sushi, Gourmand)
Futuro desarrollo comercial
Proyectos:
Las Palmeras del Chipe
Desarrollo Lote B
Garden 360
Se ubica en la zona exclusiva de Piura, cerca al Country Club de Piura y la Universidad de Piura
Urbanización "El Chipe"
Departamento, Provincia y distrito de Piura
A tres cuadras del Instituto Superior Público Almirante Miguel Grau
Marisol Doris Guizado Punil
Iván Gómez Torres
Giovanna Socorro Giunta Porras
2. Fachada, vistas 3D y únicamente 5 tipologías -Martes 24/10
1. Antecedentes de la constructora / inmobiliaria:
Lunes 23/10
ASEI
CAPECO
Situación en INDECOPI
"Mira a quien le compras"
Trayectoria
Equipo de profesionales
Proyectos inmobiliarios desarrollados
Revisar en la web de la empresa, tiempo en el mercado
Ficha RUC: EDIFICA
Trabajo de investigación para sustentar como tarea y examen. PROMOCIÓN 26
3. Intermediación en la compraventa de inmuebles bien futuro en la gestión inmobiliaria -RECURSOS VIRTUALES PARA LA AUTOGESTIÓN Y LA ATENCIÓN A CLIENTE CONSTRUCTOR Y CLIENTE COMPRADOR
2. Intermediación en la compraventa de inmuebles bien futuro en la gestión inmobiliaria -SELECCIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS PROTOCOLOS DE ATENCIÓN PRESENCIAL AL CLIENTE CONSTRUCTOR Y AL CLIENTE COMPRADOR
1. Intermediación en la compraventa de inmuebles bien futuro en la gestión inmobiliaria -GENERALIDADES
Clase 36 Lunes 23 de octubre Clase 36 | Comercialización Inmobiliaria – Docente: Renée Carretero 23-10-2023
Clase 35 Viernes 20 de octubre Clase 35 | Comercialización Inmobiliaria – Docente: Renée Carretero 20-10-2023
Costos y presupuestos para la administración de inmuebles
Gestión del edificio
Reglamento interno y convivencia en edificios
Preguntas
Corregida por profesora:
Personas naturtales
Declarar y pagar impuestos por venta o alquiler de inmuebles en Perú
Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto definitivo 2da categoría
Excel y PDF
Bachiller en contabilidad por la UNFV
Abogado por la UNMSM, 1997
Cálculos
Enlace general todos los materiales, situarse al final y descargar el documento excel
Documento excel: respaldo
Material adicional
Decreto Supremo 10-2016-VIVIENDA
Ley 29080
Liderazgo
Yo agente inmobiliario
Enlace oficial
Resolución de conflictos
Respaldo - El PPT tiene como nombre liderazgo y desarrollo personal
La clave del liderazgo
Relaciones interpersonales
Modelo de negocio innovador
Esquema
estructura de costos
canales
recursos
¿Qué hacemos para que vuelva el cliente?
¿Cuál es nuestra propuesta de valor?
¿A quién va dirigir servicio?
Ética
Código de ética de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados
¿Para qué sirve la ética?
Respaldo
Enlace del curso
No basta el crédito hipotecario
Aprender formas de crédito
INMUEBLE Área 301 m2
15.02.2003 RRPP 13.01.2011
20.06.2006 C-V - EP: 90 M2
Buscar información de ARELLANO, PARODI
Conversación sobre el examen
Identificar los documentos para acreditar la propiedad
CRI: certificado de registro inmobiliario
Identificar
Personas que influencian
Al propietario
Preguntar
Examen:
La mamá
La casa debe venderlo el portero
Conoce la zona y los vecinos
Es amigo de confianza desde que llegó a la residencial
Cualquiera de los hermanos "le compre lo que le falta, para que el día de mañana "mis amores no se peleen por algo tan insignificante" como la casa y pueda descansar en paz "
NOTA: entiendo que está proponiendo se venda como casa nueva
Dos herederos:
H2: hermano mayor - Esposa propone
Alquilar
H1: hermana propone
Vender los aires
Construir segundo piso
Invertir
Inmueble:
Se ubica en un condominio en donde cada m2 tiene como valor 9000 soles.
Requiere inversión considerable para dejar nueva
Requiere mantenimiento
Ubicado en distrito TOP
A un cliente que lograste venderle la casa, se debe:
por ejemplo, vino, chocolate y el CRI
brindar un detalle
La palabra es muy importante cuando interactuemos con el cliente
Hay que llamar la atención del cliente
Ser sinceros es muy importante
Buena presentación
Revisamos la ley n,° 29 080
Palabras mágicas del cliente:
Subtopic
Quiero hacer negocios contigo
El mejor anillo de invisibilidad es haciendo bien las cosas. - Lo dijo Guillermo Merino.
La ética comienza con uno
La moral está condicionada por la época y contexto
¿Trabajar como agente inmobiliario es ético?
Incluso es una infracción administrativa
NO
Empatia
Tener en cuenta la moral de los clientes
ética
Nos brinda tranquilidad
con el cliente
con los agentes que participan en el proceso
Registros públicos
Notarias
entre agentes
BCRP, para revisar cambio de precios
Informe de ASEI, asociación de empresas inmobiliarias
En LIMA, 4 comunidades diferentes:
Revisar ARELLANO, quien realiza análisis de las comunidades en Lima y otros.
Debemos entender cómo es la ética y la moral de los clientes
La composición de la clase media esta cambiando
El dinero es un gran organizador de las personas
Nosotros vamos a tocar el órgano mas sensible:
La billetera
Las personas construyen sus relaciones
Aceptar que vivimos con un conjunto de seres humanos con medios de producción
Identificar las reflas de juego
En word, colocar los nombres de los integrantes
Tratar temas de ética y moral
Preguntas:
Cuando pagan un arras: ¿se cobra la comisión?
¿Cuántas clases asumirá?
¿Qué tema se rtatará hoy?
En el curso entregan modelo de contrato intermediario
Resume lo que veremos en el curso:
3. Temas a tener en cuenta
Inmueble
El mercado determina el valor del inmueble
Inmuebles
Valor
Precio
Tasación
El profesor propone:
El cliente dedscuente de la comisión el costo del tasador
El cliente elija al tasador
Ofrecer al cliente que el agente lo pagará
El costo por el servicio está promedio $ 100
Permite determinar el valor
La tierra vale por lo que se puede hacer en ella
Tiempo
Clientes
Se debe llegar a un acuerdo con el precio del inmueble de forma objetiva.
La comunicación debe ser asertiva
Se debe generar un vínculo con el cliente
Yo inmobiliario
Invertimos tiempo para revisar los documentos con los que cuenta el cliente
A la familia y los amigos, tu socio debe atenderlos
No se hace nada sin contrato
Periodo: 180 días en promedio
Notaría
Banco
Aparece el comprador
Mostrar el inmueble
Porcentaje 5%, IGV incluido
Exclusividad
2. ¿Cuándo se realiza la venta?
1. ¿Qué vendemos como agentes inmobiliarios?
El cliente debe sentirse acompañado en todo el proceso de la venta
Una experiencia única agradable que genere confianza
"Experiencia"
Reglamento
Coordinadora académica: Fátima Martínez
Docente: Mario Cisneros
