METODOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA
PRECIOS HEDÓNICOS
Ventajas del Metodo
Método es versátil y puede ser adaptado
para considerar diversas interacciones entre
los bienes de mercado y la calidad ambiental.
Datos sobre propiedades
están disponibles
Puede ser usado para estimar
valores basados en actuales
decisiones.
Datos sobre ventas están, generalmente, disponibles, y pueden ser relacionados a otras fuentessecundarias.
Se supone que personas tienen oportunidad de combinar
características que ellos prefieren, dado su ingreso. Sin
embargo, mercado puede estar afectado por otras
cuestiones: tasa de interés, etc.
Método sólo captura DAP por diferencias
percibidas de beneficios ambientales y sus
consecuencias. Sino se percibe, entonces valor
no se reflejará en precios.
Necesita de muchos datos
Los beneficios ambientales están
limitados a las cosas relacionadas a los
precios de los inmuebles
Usos
Usado para estimar valores económicos para el ecosistema o servicios ambientales que afectan precios de mercado
Calidad ambiental: contaminación del aire,
agua o ruido
“amenidades” ambientales: visión
estética, proximidad a lugares
recreacionales.
Premisa básica: Precio de bien de mercado está
relacionado a sus características o los servicios que
proporciona.
P( vivienda) = ƒ (X, N, Q)
X = vector de características de la
casa (m2, materiales, división
interior, estado, etc.)
N = vector de características del
vecindario (colegios, seguridad,
proximidad a centros comerciales,
avenidas, etc.)
Q = vector de características
ambientales (calidad del aire, nivel
de ruido, proximidad a lugares
verdes, etc.
PRECIOS HEDÓNICOS PARA VIVIENDA
NUEVA EN LA CIUDAD DE TUNJA http://www.bdigital.unal.edu.co/9893/1/Hedonicos%20para%20tunja.pdf
El precio por m2 de los inmuebles se explicaban significativamente por variables de recreación y avenidas principales
La recopilación de los datos de cada variable fue mediante el
método de encuestas directas por proyecto de vivienda nueva por piso y con la distancias euclídeas del plano de Tunja
Se usó la metodología de minería de datos para
seleccionar las variables que de forma recursiva
explicaran los precios de los inmuebles
Descripción de la variable dependiente: es el valor del metro
cuadrado
Variables Independientes: 1. Caracteristicas del vecindario. 2. Caracteristicas ambientales
Se usó la forma doble logarítmica en la
estimación para los precios de vivienda nueva en
la ciudad de Tunja.
VALORACION CONTINGENTE
Ejemplo de aplicación
Aplicación del método de valoración contingente en la
evaluación del sistema de gestión de residuos sólidos
domiciliarios en la ciudad de Salta, argentina. www.raco.cat/index.php/Revibec/article/download/38286/38159
Resultados
Con el método aplicado de la Valoración
Contingente el bienestar por familia se estimó
en 5,31 $/mes; este valor refleja el beneficio
económico asociado al servicio de la higiene
urbana.
Del total de encuestas realizadas un 52 %
contestó negativamente frente a la DAP
sugerida
El 27,9% de los entrevistados que contestó
afirmativamente a la DAP sugerida estuvo de
acuerdo con pagar una suma de dinero
mayor.
Respondieron el 11,9% en forma
negativa a una suma inferior a la DAP
inicialmente sugerida.
En relación a la actitud del usuario frente a
sus residuos, el 42 % de las familias
desconoce las diferencias entre un RSD y un
RP.
Se determinaron 10 valores de DAP, con un
rango para la aplicación del MVCR que varió
entre $2 y $11.
La Encuesta: Se estructuró en cuatro
módulos: El primero, introductorio, opinión de los usuarios sobre el manejo de los RSD. Segundo, la actitud y grado de conocimiento del usuario en relación a los RSD. El tercero,
destinado a la valoración económica propiamente dicha. Finalmente el cuarto bloque orientado a conocer las características de los encuestados.
Método: La encuesta de valoración contingente se
realizó en forma personal. Se construyó un mercado alrededor del SGRSD, en el cual el ciudadano usuario del servicio se enfrentó a un modelo hipotético expresando su
disposición a pagar como un indicador de cambios en el bienestar frente al servicio.
El objetivo del estudio fue el evaluar
la potencialidad de la aplicación del Método
de Valoración Contingente (MVC) en la
evaluación económica de proyectos de
higiene urbana.
Limitaciones
Diferente Vehículo de pago genera distintas DAP de los
individuos. (impuestos v.s. contribuciones)
Existen diferencias respecto a la decisiones hipotéticas respecto a lo que realmente realizan
Personas están poco familiarizados en asignar valor
a bienes o servicios ambientales, lo que lleva a que
no asignen un adecuado valor
Discusión si es un método
adecuado para medir DAP por
calidad ambiental
Ventajas
Gran cantidad de estudios disponibles
Resultados fáciles de analizar. Valores definidos en
unidades monetarias pueden ser expresados en media o
mediana, por individuo o agregado
VC es el método más ampliamente aceptado
para estimar valor económico total (uso y no
uso)
Es un método flexible que se puede aplicar a
múltiples situaciones. Especialmente aquellos
claramente entendidos por las personas
Objetivos
Estimar la disposición a aceptar (DAA). Para medir el valor
económico del daño producido por degradación del medio
ambiente
Estimar la disponibilidad a pagar (DAP). Para medir
los beneficios económicos de mejoras ambientales.
Evaluar los beneficios de proyectos o políticas. Para
estimar el valor económico del activo ambiental bajo
una línea base o para una mejora específica.
Supuestos
El individuo maximiza su utilidad dada
una restricción de presupuesto
representada por el ingreso disponible.
(Ingreso limitado para gastar).
El individuo tiene información completa sobre
los beneficios que el consumo del bien
ambiental le generaría
El individuo se comporta en el mercado hipotético de la misma manera como lo haría en un mercado real, y toma una decisión racional a la hora de asignar, o no, parte de su ingreso a la compra del bien ambiental.
Generalidades
Se basa en información
recolectada mediante encuestas
Busca determinar el valor económico
de los beneficios sociales generados por
el acceso a un bien ambiental
Es especial para determinar valores de
"No Uso" (Bienes no mercadeables).
Tener en cuenta los "Derechos de
propiedad": ¿Se tiene garantizado el acceso
a ese lugar?, ¿Cuánto está dispuesto a pagar
por garantizar el acceso?
Única metodología para la estimación
conjunta de valores de uso y de no uso
Premisa Básica: Consiste en estimar la valoración que otorgan las personas a los cambios en el bienestar que les produce la modificación en la oferta de un bien o servicio ambiental usando mercados hipotéticos
Utiliza mercados simulados/hipotéticos para
identificar si existen valores similares a los de un
mercado tradicional
