Proceso Valuatorio 1

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Referencias Alcaldiabogota.gov.co. (1998). Decreto 1420 de 1998 Nivel Nacional. [online] Available at: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1508 [Accessed 23 May 2018]. Alcaldiabogota.gov.co. (2008). Resoluci�n 620 de 2008 Instituto Geogr�fico Agust�n Codazzi. [online] Available at: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=36158 [Accessed 23 May 2018]. Alcaldiabogota.gov.co. (2014). Decreto 556 de 2014 Nivel Nacional. [online] Available at: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=57020 [Accessed 23 May 2018]. Borrero Ochoa, O. (2000). Factores y métodos para el avalúo comercial. [ebook] Bhandar Editores, pp.Capitulo 2 pag 1-15. Available at: http://www.institutodeestudiosurbanos.info/dmdocuments/cendocieu/Especializacion_Mercados/Documentos_Cursos/Factores_Metodos_Avaluo-Borrero_Oscar-2000.pdf [Accessed 23 May 2018]. GUERRERO PINZÓN, R. (n.d.). Introducción y Conceptualización Avalúos. Lonja de Propiedad Raiz- Avaluadores y Constructores de Colombia, p.Primer Modulo y Segundo Modulo. Secretariasenado.gov.co. (2018). Leyes desde 1992 - Vigencia expresa y control de constitucionalidad [LEY_1673_2013]. [online] Available at: http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1673_2013.html [Accessed 23 May 2018].

RESOLUCION 620 DE 2008 IGAC Se establecen los métodos de avalúos ordenados en el marco de la Ley 388 de 1997

DECRETO 1420 DE 1998 Por medio del cual se establece como realizar un avaluo y que se debe tener encuenta

DECRETO 556 DE 2014 Reglamenta la Ley 1673 de 2013 Actividad del avaluador

LEY 1673 DE 2013 Reglamenta la actividad del avaluador

Factores /Elementos básicos

Resultados Homogenizados

Recolección datos

Homogenización

Factores para el cálculo: -Factor de fuente -Factor profundidad -Factor de Frente -Factor transposición -Factor Actualización -Factor tamaño -factor Topografía -Factor Ubicación

Definir Zona Geoecomica Homogenea: Ubicación, Estrato social, Uso, Densidades y Reglamentación Urbana

PROCESO VALUATORIO EN COLOMBIA

METODOS VALUATORIOS

4. RENTA Permite llegar al valor de inmueble a partir de la renta liquida que produce

3. RESIDUAL Calcula valor del terreno como residuo entre el precio de venta restandole la utilidad y el costo de construcción

2. COSTO Obtiene el precio de presupuesto del costo de reproducir o sustituir el inmueble( construcciones,obras infraestructura, mejoras o adiciones)

1. COMPARATIVO O DE MERCADO Compara los precios de terrenos o inmuebles parecidos y se les aplica la técnica de Homogenización y se tienen en cuenta otros factores complementarios

RENTA Establece los valores del inmueble revisando la renta real o que va a tener a futuro por comparación con otros inmuebles parecidos

Indirecta

Directa

CARACTERISTICAS INMUEBLE Compara elementos del inmueble con los elementos iguales o parecidos de características de otros inmuebles (homogenización)

FACTORES PARA AVALUO COMERCIAL AC=(L+C)* FC

FACTOR COMERCIALIZACION FC

CONSTRUCCION (C) 1.El área de construcciones existentes autorizadas legalmente 2 Los elementos constructivos empleados en su estructura y acabados 3. Las obras adicionales o complementarias existentes 4. Laedaddelosmateriales 5. El estado de conservación física 6.La vida útil económica y técnica remanente 7. La funcionalidad del inmueble para lo cual fue construido 8. Para bienes sujetos a propiedad horizontal, las características de las áreas comunes.

LOTE o TERRENO (L) 1. Aspectos físicos tales como área,ubicación,topografía y forma 2. Clases de Suelo: urbano, rural, de expansión urbana, suburbano y de protección 3. Las normas urbanísticas vigentes para la zona o el predio 4. Tipo de construcciones en la zona 5. La dotación de redes primarias, secundarias y acometidas de servicios públicos domiciliarios, así, como la infraestructura vial y servicio de transporte 6. En zonas rurales, además de las anteriores características deberá tenerse en cuenta las agrológicas del suelo y las aguas. 7. La estratificación socioeconómica del inmueble

SIN URBANIZAR

URBANIZADO

DEFINICIONES

Inscritos: Son las personas naturales que realizan las actividades de valua:ción y que previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 6° de la Ley 1673 de 2013, han sido inscritos por la Entidad Reconocida de Autorregulación en el Registro Abierto de Avaluadores. La inscripción conlleva la obligación de autorregulación por parte de la Entidad Reconocida de Autorregulación ante la cual el avaluador se ha in?crito.

Entidad Gremial: Corresponde a la entidad creada por avaluadores personas naturales para el desarrollo de sus intereses comunes, por gremios de avaluadores o por asociaciones de gremios de avaluadores. Una entidad gremial de las señaladas anteriormente, podrá contar con gremios de usuarios y asociaciones de gremios de usuarios de los servicios de valuación o con personas, gremios o asociaciones de gremios que pertenezcan al Sector Inmobiliario.

Registro Abierto de Avaluadores RAA: Es protocolo único, de acceso abierto a quien le interese, a cargo de las Entidades reconocidas de autoregulación de Avaluadores en donde se registra, conserva y actualiza la información relativa a la inscipción de avaluadores,a las sanciones disciplinarias a las que haya lugar en desarrollo de la actividad de autoregulación y demás información.

Entidad Reconocida de Autoregulación ERA: Entidad en la que se deben estar inscritos los avaluadores y que ejerce las funciones de autorregularlos, supervisarlos y disciplinarlos

Sector Inmobiliario:Sector de la economía nacional compuesto por las actividades de servicios inmobiliarios que involucran: actividades de valuación de todo tipo de inmuebles,venta o compra,administración,construcción, alquiler o arrendamiento de inmuebles,promoción y comercialización de proyectos inmobiliarios,consultoría inmobiliaria, entre otras actividades relacionadas con los anteriores negocios.

Avaluador:Persona natural, que posee la formación reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y se encuentra inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores RAA.

Avalúo: Dictamen profesional y técnico del valor más probable de un bien en una fecha determinada en un mercado de condiciones normales, el cual debe ser respaldado y sustentado con informes reales y análisis lógico que se presenta en forma escrita de manera clara y ordenada.

Autoavalúo

Catastral

Comercial