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Bibliografía ACTUALICESE. (2018). Obtenido de https://actualicese.com/nic-40-propiedades-de-inversion-generalidades-destacables APRENDENIIF. (2005). Obtenido de https://aprendeniif.com/propiedades-de-inversion-en-niif-para-pyme/ ELCONTADOR . (2015). Obtenido de https://www.elcontadorprofesional.com/2020/09/nic-40-resumen.html LUIS, J. (s.f.). JOSE LUIS. Obtenido de https://www.youtube.com/watch?v=cJdjHWmC8HM

Tania Yohana Alvarenga Romero

CUENTA: 20191030176

SECCION 0902

LICENCIADA: MARIA ELENA PADILLA NULL

CF035-CONTABILIDAD 2

El importe en libros, es el valor que se reconoce en los registros financieros o contables de la empresa. Un importe en libros dependerá del modelo que se emplea, por ejemplo si la empresa usa el modelo de costo, entonces el valor que se reconoce será el costo menos la depreciación y el deterioro.

Definiciones Algunas de las definiciones significativas que establece la NIC 40 son:

La propiedad de inversión, son edificaciones o terrenos que están destinados a conseguir una rentabilidad o aumento de valor, eso quiere decir, que no debe ser utilizado por la empresa y tampoco estar destinado a vender después de sus operaciones o actividades de uso

El valor razonable, es el precio de mercado donde participan dos individuos perfectamente informados en una fecha determinada.

El costo, es el valor o importe que se paga en la transacción para poder adquirir el activo.

Las propiedades de inversión en las NIIF para Pyme, son las propiedades inmobiliarias, que se mantienen para producir rentas, plusvalía o ambas, y no para su uso o venta (IASB, 2009, 16.2), y que además deben llevarse al valor razonable (IASB, 2009, 16.1). Por lo tanto, las propiedades se pueden medir al costo en NIIF para Pyme, sí y solo sí, no se puede medir el valor razonable de manera fiable, o se requiera un esfuerzo desproporcionado su cálculo.

Alcance de la NIC 40 La NIC 40 es de alcance para la medición, reconocimiento y revelación de las propiedades de inversión que tiene una empresa.

No obstante, no está al alcance de la NIC 40 los demás arrendamientos de contrato y tampoco los ingresos por actividades ordinarias (en este caso por propiedades de inversión), ya que las mismas cuentan con su alcance normado en la NIC 17 y NIC 18.

¿Qué es la NIC 40? La NIC 40 es una de las normas internacionales de contabilidad que establece una directriz adecuada a las propiedades de inversión de una empresa, donde una propiedad de inversión es reconocida como una edificación para que se obtenga una rentabilidad o plusvalía (aumento de valor).

Las propiedades para inversión deben reconocerse como activo cuando es probable que la entidad recibirá los beneficios económicos futuros relacionados con la propiedad para inversión y el costo de la propiedad para inversión puede medirse confiablemente La medición inicial es al costo el cual incluye los costos de transacción pero se excluye los costos de puesta en marcha excepto que sean necesarios para conducirlo a condiciones de trabajo.

un inmueble que está siendo construido o mejorado para mantenerlo en el futuro como una propiedad de inversión.

un edificio propiedad de la entidad que se mantiene para ganar plusvalía y mientras tanto está rentado, o está desocupado en espera de ser rentado, a otra entidad, a través de uno o más arrendamientos operativos; y

un terreno que se tiene para la apreciación de capital por su generación de plusvalía a mediano plazo y no para venderse en el corto plazo dentro del curso ordinario de las actividades del negocio;

Algunas propiedades de inversión:

https://contadorcontado.com/2020/04/21/que-son-las-propiedades-de-inversion/

propiedades ocupadas por empleados de la entidad (paguen o no rentas a precio de mercado)

propiedades ocupadas por la entidad, incluyendo, entre otras, las que se tienen en espera de que en el futuro sean usadas como propiedades ocupadas por la entidad; por ejemplo, terrenos que se tienen para construir en ellos una planta.

inmuebles adquiridos o en proceso de construcción, con el propósito de venderlos en el curso normal del negocio como parte de las actividades primarias de la entidad

No son propiedades de inversión:

propiedad de inversion

la NIC 40 exige a las empresas que deben seguir el modelo en costo.

La empresa al decidir emplear un modelo de valor razonable tendrá que medir todas sus propiedades de inversión a este valor. El cambio efectuado a lo largo del tiempo deberá ser contabilizado como una pérdida o ganancia dentro del informe del estado de resultado integral.

Modelo del valor razonable

Es importante tener en cuenta, que aunque se determine un modelo al costo a las propiedades de inversión, esta NIC 40 dice que para revelar la información en los informes contables se deberá dar a conocer su valor razonable de dichas propiedades.

La determinación de este modelo en costo, es el costo menos la depreciación y deterioro acumulado (El cálculo es el mismo que se menciono en el resumen de NIC 16).

Modelo del costo

Reconocimiento Las empresas deberán reconocer a una propiedad de inversión como un activo de beneficio económico futuro, donde la información reflejada sea confiable tanto en sus costos adquiridos y demás costos atribuibles.

En esta oportunidad es donde la empresa decide un modelo a seguir o aplicar como política contable. Sus alternativas de elección son el modelo del valor razonable o el del costo.

La medición posterior

La medición en el momento del reconocimiento es conocida como la medición inicial de las propiedades de inversión, donde se toma en cuenta el valor de la transacción que se paga, incluyendo todos los costos incurridos que se invirtió en la propiedad para que posteriormente sea destinado a producir renta o un incremento de valor.

La medición inicial

Ejemplos de propiedades de inversión y no propiedades

https://www.youtube.com/watch?v=cJdjHWmC8HM

Objetivo de la NIC 40 El objetivo de la NIC 40 persigue una correcta aplicación en los registros contables que efectúa la empresa cuando obtiene propiedades de inversión, así también esta normativa obliga a revelar dicha información en sus estados financieros de cada cierre contable.