CARATTERISTICHE DELLE AREE EDIFICABILI

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LE AREE EDIFICABILI SONO PORZIONI DI TERRENI SU CUI E' POSSIBILE COSTRUIRE FABBRICATI URBANI, CIVILI O INDUSTRIALI

CARATTERISTICHE DELLE AREE EDIFICABILI

CARATTERISTICHE GIURIDICHE (complesso dei vincoli di diritto pubblico o privato che possono limitare l'utilizzo edilizio di un'area)

Servitù

Rispondenza a determinate caratteristiche architettoniche

Altezza massima edificabile

Distanza di rispetto da edifici esistenti o opere pubbliche

Indice di edificabilità (Ie): cubatura edificabile/superficie lotto

Indice di utilizzazione o Rapporto di copertura (Iu): superficie copribile/superficie lotto

CARATTERISTICHE ESTRINSECHE

POSIZIONE (i Piani Urbanistici Comunali suddividono il territorio in ZTO zone territ. omogenee, dalle quali dipende il tipo di fabbricato che si potrà edificare, residenz, commerc, industr. e la dimensione)

ZONA F- pubblica

ZONA E- agricola

ZONA D- industriale

ZONA C - periferia

ZONA B - semicentro

ZONA A - Centro storico

PRESENZA DI INFRASTRUTTURE PUBBLICHE E DI SERVIZI PRIVATI

CARATTERISTICHE INTRINSECHE (quelle proprie del bene che influenzano le possibilità di utilizzo)

DISTANZA DALLE RETI PUBBLICHE

NATURA DEL TERRENO

GIACITURA ED ESPOSIZIONE

SVILUPPO DEL FRONTE PUBBLICO

FORMA GEOMETRICA

GRANDEZZA