REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE (PREDIOS)

Meer zoals dit

TEORÍA DE CONTINGENCIA

door nicolas quintero

8 de Marzo, DIA DE LA MUJER

door Raúl Fernández Galera

Estructura jurídica de la Educación Inicial

door Erika Paucar

LA ACCIÓN DE TUTELA

door andres suarez

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE (PREDIOS)

CÓDIGO CIVIL

Artículo 2019.-Actos y derechos inscribibles

9.-Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles.

8.-Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles.

7.-Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.

6.-Los contratos de arrendamiento.

5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.

4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados.

3.-Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.

2.-Los contratos de opción.

1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles.

d) De índole jurídico-económica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crédito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones.

c) De naturaleza jurídico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones,impidiendo el fraude y la clandestinidad.

b) De carácter jurídico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia.

a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad.

SUNARP

Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente.

CONCEPTO

“El registro se construye sobre la base de una idea-fuerza muy concreta: la publicidad existe para tutelar el interés a la notoriedad de ciertos hechos jurídicos (…) Para entablar cualquier relación jurídica se requiere, por lo menos, una relativa certeza sobre los presupuestos que hagan eficaz la transmisión: si se compra un inmueble se necesita saber que el vendedor es el dueño y las cargas que pesan sobre el bien. El Estado busca satisfacer esa necesidad de información a través de la publicidad de los datos relevantes para la vida jurídica(…)”

INMATRICULACIÓN

-Este acto es exclusivo y excluyente porque por cada inmueble se abre una partida.

- Acto mediante el cual, un predio ingresa por primera vez al registro, también se le denomina primera de dominio.

-Primera herramienta registral que nos permite sanear un inmueble.

CATASTRO

IMPORTANCIA

Resulta de vital importancia por su intima vinculación con el registro, por cuanto el catastro genera los datos físicos y gráficos de tal manera que se cuente con datos seguros y confiables que permitan evitar la superposición de áreas, conflictos de límites, asimismo brinda certeza de la ubicación exacta de los predios, con descripción clara y detallada de los mismos.

FUNCIONES

FUNCIÓN FISCAL: Surgieron con el objetivo de suministrar al estado información sobre las características de los inmueble, que permitiera el cálculo y la recaudación eficaz de los tributos inmobiliarios.

FUNCIÓN JURÍDICA: Suministra información relevante al registro de predios que coadyuve para una correcta identificación y descripción física del inmuebles.

FUNCIÓN TÉCNICA O PRIMARIA: Elaboración y actualización de las bases alfanuméricas y de la documentación cartográfica donde se describen y representan a las parcelas.

Sistema público de información sobre la realidad física de un determinado ámbito territorial, constituido por información grafica georeferenciada, desarrollado a través de procedimientos técnicos, que permite identificar y localizar a los predios, describiendo sus principales características físicas y demás atributos relevantes, ejerciendoalgunasomúltiplesfunciones.

ORGANIZACIÓN

RUBROS

g) Registro Personal, en el que se hará mención de las inscripciones que se refieran a las personas que figuran como propietarios.

f)Cancelaciones,en los que se dejará constancia de la extinción de las inscripciones correspondientes al rubro d).

e) Cancelaciones, en el que se inscribirán o anotarán según los casos, las hipotecas, embargos y en general todos los gravámenes y cargas.

d) Gravámenes, en el que se inscribirán o anotarán, según los casos, las hipotecas, embargos y en general todos los gravámenes y cargas.

c) Títulos de dominio, en el que se inscribirán las traslaciones del derecho de propiedad.

b) Descripción del inmueble, en el que se dejará constancia de su ubicación geográfica, superficie, linderos y demás especificaciones.

a)Antecedente dominial,en el que se indicará el tomo y folio en que corren las inscripciones trasladadas a la ficha o el número de aquella de donde se ha hecho la independización.

No procedela apertura de una partida registralpara la anotación preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposición expresa.

POR CADA ACTO O DERECHO se extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros, consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles.

POR CADA PREDIO se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros.