EDIFICIO LISINDEXT

Las funciones de la asamblea general de propietariosDe acuerdo al artículo 38 de la Ley 675 de 2001, La Asamblea tiene unas funciones básicas y es muy importante que se tengan en cuenta para evitar una extra limitación de funciones, teniendo en cuenta que en los edificios y conjuntos, existe el consejo de administración y la administración; órganos que tienen sus propias funciones.La Asamblea es el órgano encargado de fijar las políticas y las pautas sobre las cuales debe funcionar el edificio o conjunto.FUNCIONESNombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y fijarle su remuneración.*Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el Administrador. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para periodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto será de un (1) año.Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la Ley 675 de 2001.Decidir y nombrar al consejo de administración, y sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la Ley 675 de 2001 y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.Aprobar la disolución y liquidación de la persona JurídicaOtorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la Ley 675 de 2001. Las demás funciones fijadas por la misma Ley 675 de 2001, decretos reglamentarios de la misma, y el reglamento de propiedad horizontal.*En los edificios y conjuntos que no exista consejo de administración, le corresponde a la asamblea general de propietarios nombrar y remover al administrador

Es potestativo de la Asamblea consagrar tal órgano de administración en el Reglamento de Propiedad Horizontal. También se deduce, que no solo los propietarios podrán formar parte del Consejo, sino sus "Representantes", que suponemos son aquellos a quienes se delego la participación con poderes amplios y suficientes en la respectiva Asamblea General. Ello deberá tenerse en cuenta en aquellos casos en los que las copropiedades quieran evitar que los consejeros sean arrendatarios o personas ajenas a la copropiedad.En cuanto a las funciones, el articulo 55°, dice: "Al consejo de administración, le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal (Es una especie de mini-asamblea)".FUNCIONESEl Consejo de Administración es el representante de la Asamblea General y el "puente" entre esta y el Administrador, por lo que su principal función es vigilar que se cumplan los preceptos de la misma.Los miembros del Consejo ejerceran su cargo "Ad Honorem" y cumpliendo una funcion social de servicio a la comunidad, por lo que actuaran siempre en funcion del bien comun.Los representantes al Consejo de Administracion deben haber observado siempre una conducta impecable y deben caracterizarse por su puntual y estricto cumplimiento de todas las normas del Reglamento.Los miembros del Consejo de Administracion no pueden ser parientes del Administrador ni del Revisor Fiscal, ni tener negocios con ninguno de ellos, para garantizar la independencia y autonomia de cada uno de los organos de direccion y control.En consecuencia, tampoco podran desempeñar ningun cargo remunerado en la copropiedad, simultaneamente con el ejercicio como consejeros, ni mucho menos como empleados de la administracionLos miembros del Consejo deben mantener una absoluta imparcialidad en todos sus actos, dando a todos los copropietarios y residentes el mismo tratamiento, sin otorgar a nadie prebendas o privilegios y sin permitir que sus sentimientos, relaciones de amistad, simpatías o desafectos hacia otros miembros de la comunidad interfieran o influencien sus determinaciones.Los miembros del Consejo de Administración podrán elegir y/o destituir al Administrador ya que la Asamblea les otorgó esa potestad y el cargo de administrador o tesorero es de libre nombramiento y remoción.Los miembros del Consejo deben estar a paz y salvo por todo concepto con la comunidad, entendiéndose que no pueden estar en mora con sus cuotas de aporte a las expensas comunes, cuotas extras, o cualquier otra obligación decretada por la Asamblea o contemplada en el Reglamento.En pocas palabras, los miembros del Consejo deben tener la Autoridad Moral suficiente para poder representar dignamente a la comunidad de copropietarios que los ha elegido

Con la Ley 675 de 2001, el administrador de un conjunto es la representación de la persona jurídica y es elegido en la asamblea de propietarios o por el Consejo de Administración. El artículo 51 del capítulo XI de dicha Ley, establece que esta persona tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo y enuncia cada una de sus funciones. FUNCIONES DEL ADMINISTRADORSu principal responsabilidad es convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y en ellas someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del año anterior. Así mismo, mostrar un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo año.Es su obligación llevar los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto. Debe poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere.Entre las funciones del administrador también está preparar y someter a consideración del consejo de administración las cuentas anuales, el informe para la asamblea general anual de propietarios, el presupuesto para cada vigencia, el balance general de la ejecución presupuestal del año anterior. Debe llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.La Ley 675 también establece que debe administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica.Así mismo, es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal, cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento.Es la persona encargada de cobrar, directamente o a través del tesorero, las cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.Acatar, organizar, planear y hacer Cumplir las tareas encomendadas por el consejo de administración y rendir su informe final sobre el desarrollo y resultado de dichas actividades encomendadas.Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno. Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 14. Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios y7o el Consejo de Administración. 

PROPUESTAS 1 LAVADA TANQUE Y PINTURA DEL MISMO- APROBADA - QUEDO PROGRAMADO PARA EL MES DE JUNIO DE 2018.2 COMPRAR UNA CAFETERA PARA REUNIONES DE ASAMBLEA Y CONSEJO y PORTERIA - APROBADA para lo cual se destino hasta $100.000. A raíz de no ser una compra de primera necesidad, se desestimo la compra.3 COMPRA UNA TORRE MUSICAL PARA EL SALON COMUNAL APROBADA PARA EL MES DE JULIO Y SE FIJO UN PRESUPUESTOESTIMADO EN $500.0004 PINTURA DE LA ZONA DE PARQUEADEROS - APROBADA PARA EL MES DE AGOSTO5 CONTRATAR INTERNET PARA EL SALON COMUNAL APROBADA Se instalara en el mes de SEPTIEMBRE para lo cualla Sra. Marlen debe contratar con Claro por ser la representante legal. Sin embargo se acordó con la Sra. Julieta compartir su internet una vez lo instale y se pagara $25.000 mensuales. Se hizo encuesta apropietarios.6 MANDAR A HACER UN MUEBLE PARA GUARDAR ARCHIVOS DEL EDIFICIO - APROBADA QUEDO PROGRAMADO PARA EL MES DE SEPTIEMBRE DE 2018.7 ESTIMAR UN RUBLO PARA CADA ACTIVIDAD QUE SE REALICE: DIA DE NIÑOS, VELITAS, NOVENAS NAVIDEÑAS, DIA DE LA MADRE Y DIADEL PADRE APROBADA POR $300.000 SE APROBO LA SUMA DE $300.000 PARA CADA EVENTO. a partir del mes de Octubre, La suma fue determinada por unanimidad por el consejo de Administración.8 MANTENIMIENTO DE ESCALERAS MINIMO CADA 5 MESES APROBADA QUEDO PROGRAMADO ESTE MANTENIMIENTO EN MAYO Y NOVIEMBRE DE CADA AÑO.9 MANDAR A HACER EL NUMERO DEL APTO PARA CADA UNO- APROBADA QUEDO PROGRAMADO EN NOVIEMBRE CONJUNTAMENTE CON PINTURA ESCALERAS PROPUESTAS PENDIENTES A REALIZAR 1 TERMINACION DEL ANDENPARTE SUR DEL EDIFICIO LISINDEXT PENDIENTE Hasta tanto no se solicite cuota extraordinaria.2 COLOCACION TECHO POR TRAMOS EN LA PARTE DE PARQUEADEROS PENDIENTE. Hasta tanto no se solicite cuotaextraordinaria.3 ENCHAPE PARED DEL SALON COMUNAL PENDIENTE4 COMPRAR DE UNA CAMARA CADA TRES MESES PARA COMPLETAR LAS 8 FALTANTES PENDIENTE 5 MANDAR A HACER EL BRACERO PARA LOS ASADOS -PENDIENTE6 COMPRAR HERRAMIENTAS:TALADRO, LLAVES, PULIDORA, ETC-PENDIENTE7 ENCHAPE DE PARED PARQUEADERO LATERAL- PENDIENTE.8 ALUMBRADO PARTE EXTERIOR DEL EDIFICIO- PENDIENTE9 COMPRAR MAS LAMPARAS PARA ALUMBRADO INTERIOR - PENDIENTE PROPUESTAS NEGADAS 1 COMPRAR MADERA PARA HACER MESAS PARA EL SALON COMUNAL - NEGADA

BALANCE GENERAL AL MES DE ABRIL DE 2018INGRESOS DEL 1 AL 30 DE ABRIL DE 2018* APARTAMENTOS $ 871.384* LOCALES $ 30.000* PARQUEADEROS $ 264.000* PARQUEADEROS MOTOS $ 40.000* OTROS INGRESOS: ARRIE. SALON $ 40.000  ARRIENDO PARQ. $ 12.000  SUBTOTAL INGRESOS DEL MES $ 1.257.384 SALDO MES ANTERIOR $ 0EGRESOS DEL 1 AL 30 DE ABRIL DE 2018ASEO GENERAL EDIFICIO LISINDEXT ABRIL $ 200.000PAGO HONORARIOS ADMMON ABRIL $ 200.000SERVICIOS PUBLICOS: LUZ COMUNAL $ 91.600FOTOCOPIAS $ 700COMPRA CLOROX Y BLANQ $ 14.220COMPRA DE 3 LIMPIONES PARA ASEO $ 5.000TOTAL EGRESOS DEL MES $ 511.520INGRESOS - EGRESOS ($ 1.257.384 - $ 511.520) = $745.864

BALANCE GENERAL AL MES DE MAYO DE 2018INGRESOS DEL 1 AL 31 DE MAYO DE 2018* APARTAMENTOS $ 636.000* LOCALES $ 30.000* PARQUEADEROS $ 237.000* PARQUEADEROS MOTOS $ 40.000* OTROS INGRESOS: ARRIE. SALON $ 20.000  ARRIENDO PARQ. $ 51000  SUBTOTAL INGRESOS DEL MES $ 1.014.000SALDO MES ANTERIOR $ 745.864TOTAL INGRESOS EN MAYO: $1.759.864EGRESOS DEL 1 AL 31 DE MAYO DE 2018ASEO GENERAL EDIFICIO LISINDEXT MAYO $ 200.000PAGO HONORARIOS ADMMON MAYO $ 200.000SERVICIOS PUBLICOS: AGUA COMUNAL $43.210SERVICIOS PUBLICOS: LUZ COMUNAL $ 84.170FOTOCOPIAS E IMPRESIONES $ 7.550COMPRA TRAPEROS (2) $ 7.980GASTOS CAMBIO DE TEJAS EN BICICLETERO $213,500COMPRA RESMA DE PAPEL $ 10.000TOTAL EGRESOS DEL MES $ 766.410INGRESOS - EGRESOS ($ 1.759.864 - $ 766.410) = $993.454

BALANCE GENERAL AL MES DE JUNIO DE 2018INGRESOS DEL 1 AL 30 DE JUNIO DE 2018* APARTAMENTOS $ 705.000* LOCALES $ 99.000* PARQUEADEROS $ 272.000* PARQUEADEROS MOTOS $ 30.000* OTROS INGRESOS: ARRIE. SALON $ 20.000    SUBTOTAL INGRESOS DEL MES $ 1.126.000SALDO MES ANTERIOR $ 993.454TOTAL INGRESOS EN MAYO: $2.119.454EGRESOS DEL 1 AL 30 DE JUNIO DE 2018ASEO GENERAL EDIFICIO LISINDEXT MAYO $ 250.000PAGO HONORARIOS ADMMON JUNIO $ 200.000SERVICIOS PUBLICOS: LUZ COMUNAL $ 90.440GASTOS LAVADA TANQUE SUPERIOR $ 790.330DEVOLUCIONES POR MAYOR VR EN PARQ. $ 334.400PAGO IMPUESTOS PARQ. 4 $360.700TOTAL EGRESOS DEL MES $ 2.025.870INGRESOS - EGRESOS ($ 2.119.454 - $ 2.025.870) = $93.584

BALANCE GENERAL AL MES DE JULIO DE 2018INGRESOS DEL 1 AL 31 DE JULIO DE 2018* APARTAMENTOS $ 63.000* LOCALES $ 30.000* PARQUEADEROS $ 285.000* PARQUEADEROS MOTOS $ 63.000*  ARRIENDO PARQ. $ 1.200  SUBTOTAL INGRESOS DEL MES $ 1.108.200SALDO MES ANTERIOR $ 93.584TOTAL INGRESOS EN JULIO: $1.201.784EGRESOS DEL 1 AL 31 DE JULIO DE 2018ASEO GENERAL EDIFICIO LISINDEXT JULIO $ 200.000PAGO HONORARIOS ADMMON JULIO $ 200.000SERVICIOS PUBLICOS: AGUA COMUNAL $48.060SERVICIOS PUBLICOS: LUZ COMUNAL $ 83.200FOTOCOPIAS E IMPRESIONES $ 13.750COMPRA GUANTES, CLOROX, ETC $ 6.480GASTOS CAMBIO DE TEJAS EN BICICLETERO $213,500CAMBIO DE GUARDAS Y COLOCACION CHAPA T.2 $79.000PAGO IMPUESTOS PARQ. No. 3 $362.700HECHURA DE LLAVES $ 12.000TOTAL EGRESOS DEL MES $ 1.038.790INGRESOS - EGRESOS ($ 1.201.784 - $ 1.038.790) = $162.994

BALANCE GENERAL AL MES DE AGOSTO DE 2018INGRESOS DEL 1 AL 31 DE AGOSTO DE 2018* APARTAMENTOS $ 733.000* LOCALES $ 45.000* PARQUEADEROS $ 305.000* PARQUEADEROS MOTOS $ 40.000*  ARRIENDO PARQ. $ 1.200* INGRESOS EXTRAÍDOS DEL MES DE MARZO DE 2018 $719.306  SUBTOTAL INGRESOS DEL MES $ 1.843.506SALDO MES ANTERIOR $ 158.594TOTAL INGRESOS EN AGOSTO: $2.002.100EGRESOS DEL 1 AL 31 DE AGOSTO DE 2018ASEO GENERAL EDIFICIO LISINDEXT AGOSTO $ 150.000PAGO HONORARIOS ADMON AGOSTO $ 200.000SERVICIOS PUBLICOS: AGUA COMUNAL $0SERVICIOS PUBLICOS: LUZ COMUNAL $ 82.310FOTOCOPIAS E IMPRESIONES $ 42.400COMPRA ELEMENTOS ASEO, ETC $ 14.580RECARGA EXTINTORES $48,000COMPRA BALASTROS PARA LAMPARAS $20.000ABONO PINTURA PARA PARQUEADEROS $300.000COMPRA TORRE MUSICAL EDIFICIO $ 450.000TOTAL EGRESOS DEL MES $ 1.307.290INGRESOS - EGRESOS ($ 2.002.100 - $ 1.307.290 = $ 694.810

CIERRE A MARZO 2018 $ 1.572.556CUOTAS EXTRAORDINARIAS 2016 $ 1.080.000CUOTAS REC. EN 2017 DE AÑOS ANTERIORES $ 915.000DEV. POR CAMBIO DE COLOR EN ACRILICO $ 60.650 TOTAL INGRESOS A MARZO 2018 $ 3.628.206 Compra Acrilico, tejas plasticas, tornillos, Almuezos, refrigerios, y $30.000 a cada participante (3) por la instalada del acrilico, según (relacion adjunta en forma detallada) $ 1.908.900 SALDO FINAL AL CIERRE CONTABLE DEL MES DE MARZO :( $ 3.628.206 - $ 1.908.900 ) =$1.719.306*En el mes de agosto de 2018 se retiro $719.306, quedando como saldo $1.000.000

ENCUESTA SOBRE PREGUNTAS A LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LISINDEXTPREGUNTA 1: ¿ Esta usted de acuerdo con la partida de $300.000 para eventos como: ·     Día de los niños?·     Novenas Navideñas?·     Día de la madre y día del padre en el 2019?PROPIETARIOS QUE RESPONDIERON SI……… 24 DE 30 correspondiente al 80%PROPIETARIOS QUE RESPONDIERON NO……… 6 DE 30 correspondiente al 20%PREGUNTA 2: ¿ Esta usted de acuerdo con la contratación del servicio de internet para el salón comunal? PROPIETARIOS QUE RESPONDIERON SI……… 25 DE 30 correspondiente al 84%PROPIETARIOS QUE RESPONDIERON NO……… 5 DE 30 correspondiente al 14%*Soporte Copia firmada por cada propietario en forma física  

Se aprobó por Unanimidad las propuestas. Acta firmada por los 5 consejeros y ninguno colocó objeción alguna, Como consta en el acta física adjunta.

Se hizo un abono en almacén de pinturas de $300.000se van 10 galones de pintura para todo el hall

PARQUEADERO No. 3   Arriendo parqueadero año 2007  .$240.000Arriendo parqueadero año 2008  .$240.000Arriendo parqueadero año 2009 …$264.000Arriendo parqueadero año 2010 …$264.000Arriendo parqueadero año 2011 ...$300.000Arriendo parqueadero año 2012 …$384.000Arriendo parqueadero año 2013 …$396.000Arriendo parqueadero año 2014 …$420.000Arriendo parqueadero año 2015 ..$420.000Arriendo parqueadero año 2016…$456.000Arriendo parqueadero año 2017 ..$402.000Arriendo parqueadero año 2018...$186.000TOTAL PAGADO PAR 3 …………….$3.972.000Impuestos del 2002 al 2018 ……($  362.700)TOTAL APORTE A ADMON ………$3.609.300PARQUEADERO No. 4   Arriendo parqueadero año 2007  .$240.000Arriendo parqueadero año 2008  .$240.000Arriendo parqueadero año 2009 …$264.000Arriendo parqueadero año 2010 …$264.000Arriendo parqueadero año 2011 ...$ 0Arriendo parqueadero año 2012 …$ 0Arriendo parqueadero año 2013 …$ 0Arriendo parqueadero año 2014 …$420.000Arriendo parqueadero año 2015 ..$420.000Arriendo parqueadero año 2016…$456.000Arriendo parqueadero año 2017 ..$402.000Arriendo parqueadero año 2018...$186.000TOTAL PAGADO PAR 4 ……….$2.892.000Impuestos del 2002 al 2018 ($  360.700)TOTAL APORTE A ADMON $2.531.300PARQUEADERO No. 8   Arriendo parqueadero año 2007  .$240.000Arriendo parqueadero año 2008  .$240.000Arriendo parqueadero año 2009 …$264.000Arriendo parqueadero año 2010 …$264.000Arriendo parqueadero año 2011 ...$300.000Arriendo parqueadero año 2012 …$384.000Arriendo parqueadero año 2013 …$396.000Arriendo parqueadero año 2014 …$420.000Arriendo parqueadero año 2015 ..$420.000Arriendo parqueadero año 2016…$456.000Arriendo parqueadero año 2017 ..$402.000Arriendo parqueadero año 2018...$186.000   TOTAL PAGADO PAR 8 …………….$3.972.000Impuestos del 2002 al 2018 ……($  408.500)TOTAL APORTE A ADMON ………$3.563.500                                                                            PARQUEADERO No. 9   Arriendo parqueadero año 2007  .$240.000Arriendo parqueadero año 2008  .$240.000Arriendo parqueadero año 2009 …$264.000Arriendo parqueadero año 2010 …$264.000Arriendo parqueadero año 2011 ...$300.000Arriendo parqueadero año 2012 …$384.000Arriendo parqueadero año 2013 …$396.000Arriendo parqueadero año 2014 …$420.000Arriendo parqueadero año 2015 ..$420.000Arriendo parqueadero año 2016…$456.000Arriendo parqueadero año 2017 ..$402.000Arriendo parqueadero año 2018...$186.000TOTAL PAGADO PAR 9 ……….$3.972.000Impuestos del 2002 al 2018 ($  585.300)TOTAL APORTE A ADMON … $3.386.700    PARQUEADERO No. 10  Arriendo parqueadero año 2007  .$240.000Arriendo parqueadero año 2008  .$240.000Arriendo parqueadero año 2009 …$264.000Arriendo parqueadero año 2010 …$264.000Arriendo parqueadero año 2011 ...$300.000Arriendo parqueadero año 2012 …$384.000Arriendo parqueadero año 2013 …$396.000Arriendo parqueadero año 2014 …$420.000Arriendo parqueadero año 2015 ..$420.000Arriendo parqueadero año 2016…$456.000Arriendo parqueadero año 2017 ..$402.000Arriendo parqueadero año 2018...$186.000TOTAL PAGADO PAR 10 ………….$3.972.000Impuestos del 2002 al 2018 ……($  585.300)TOTAL APORTE A ADMON ………$3.386.700                                   

TOTAL APORTE AL EDIFICIO POR PARQ No. 3 …$3.609.300TOTAL APORTE AL EDIFICIO POR PARQ No. 4 $2.531.300TOTAL APORTE Al EDIFICIO POR PARQ No. 8 $3.563.500TOTAL APORTE AL EDIFICIO POR PARQ No. 9 $3.386.700TOTAL APORTE AL EDIFICIO POR PARQ No. 10 $3.386.700GRAN TOTAL RECAUDADO FUERA DE IMPUESTOS $16.477.500

Casos en que es obligatorio tener Consejo de Administración·        Edificios o Conjuntos de Uso Comercial o Mixto, si tiene más de 30 bienes privados excluyendo depósitos, será obligatorio.Casos en que es voluntario tener Consejo de Administración·        Edificios o Conjuntos de Uso Comercial o Mixto con menos de 30 bienes privados excluyendo depósitos es voluntario.·        En los edificios o conjuntos exclusivamente residenciales siempre será potestativo, pues así lo estableció la Ley, veamos:Ley 675 de 2001, artículo 53 “ …Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de 30 bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.”O sea, en los edificios o conjuntos residenciales, siempre será potestativo.Ojo, la anterior potestad no debe confundirse cuando en los Estatutos de un Edificio o Conjunto Residencial deciden establecer la constitución del Consejo de Administración, en éste caso ya se vuelve obligatorio su constitución por parte de la Asamblea, a menos, que por medio de una reforma estatutaria, la Asamblea decida suprimir dicho órgano de administración.Miembros del Consejo de AdministraciónIndistinto si es obligatorio o potestativo tener Consejo de Administración, siempre debe ser conformado por un número impar (3, 5, 7, 9, etc.), los cuales obligatoriamente tienen que ser propietarios o su delegado.Deliberaciones y decisiones que tome el Consejo de Administración, debe ser tomado por mayoría simple, o sea, si son 3 mínimo 2 deciden; si son 5 los consejeros, deberán deliberar y aprobar 3 y así sucesivamente. Claro está que por Estatutos, se puede establecer un quórum Deliberatorio y Decisorio superior al de Mayoría Simple.Elección del Consejo de AdministraciónLe corresponde a la Asamblea de Propietarios y para ello se requiere el quórum mínimo para deliberar de un número par de propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes de propiedad y las decisiones serán tomadas mínimo por la mitad mas uno de los coeficientes presentes. (Art. 45, Ley 675 de 2001)