VALUACION DE BIENES
INMUEBLES

Valor de un bien en
unidades monetarias
y fecha determinada.

Bien no duradero,
tiene uno o unos
cantos usos.

Bien que no puede ser trasladado

RURALES: Ranchos.

URBANOS: Comerciales.

Ganadera que no exceda de superficie
para tener 500 cabezas de ganado.

ANTICIPACION: Valor actual del
inmueble . Es un principio de
ingresos para obtener el valor de
capitalización de rentas o valor de
productividad.

CAMBIO O TEMPORALIDAD: Nada
se queda estático los bienes raíces
se ven afectados en el tiempo,
amentando su valor.

COMPETENCIA: Esta regido por la
lay de la Oferta y la Demanda,
cuando existen dos o mas
interesados en comprar y dos o mas
agentes interesados en vender, se
crea competencia.

MAYOR Y MEJOR USO: Los bienes
raíces son valuados en términos de s
mayor apoyo y mejor uso, que puede
ser o no, su uso actual.

SUSTITUCIÓN: Una propiedad no
puede valer mas que una para
reponerla o construirla.

CONFORMIDAD: El valor máximo de
n bien se logra cuando esta presente
un grado razonable de homogeneidad
social y económico.

PROGRESION Y REGRESION: Entre
dos propiedades de calidad
semejante, la de menor valor sacara
ventaja en la asociación.

EQUILIBRIO: Refleja una armonía
entre la oferta y la demanda. Un
cambio entre ellas afectara el valor.

AVALUO COMERCIAL: Dictamen de
avaluó de cualquier inmueble que
realiza el valuador directamente al
solicitante sin necesidad de
instituciones.

AVALUO DE ORGANIZACION DE
CREDITO PARA VIVIENDA: Avaluó
solicitado por la Entidad Financiera
para otorgar crédito exclusivo para
viviendas.

VALUACION CATASTRAL: Valuación
de un universo de bienes inmuebles
a una fecha determinada su finalidad
es fijar el impuesto predial.

¿Avaluó para que? °OBJETIVO: El
tipo de valor PROPOSITO: Estimar un
tipo de valor ° USO: El que se
pretende dar al dictamen

USOS DE LOS AVALUOS:

° Compra-venta ° Fiscal ° Decomisos
° concesión ° Herencia ° Enajenación
° Financiamiento ° Etc.

VALORES MAS USALES: ° Comercial
° Reposición nuevo ° Neto de
reposición ° Capitalización de rentas
o de productividad ° Ondeada
° Liquidación forzada ° Rescate

VALOR DE LIQIDACION
°ORDENADA: Importe total de dinero
de una venta
a corto plazo ° FORZADA: Importe
total de dinero de una venta pública
con necesidad de vender de
inmediato.

VALOR COMERCIAL. Precio estimado
que puede tener un inmueble dentro
de un sector inmobiliario.

VALOR DE RESCATE. Cantidad de
dinero que es posible obtener por un
bien o parte de el, cando ha
terminado su vida útil.

Inspección al inmueble para observar
la calidad de los materiales de
construcción, la ubicación, la edad, el
estado de conservación y obsolencia
del inmueble. Se analiza la calidad
del diseño y del proyecto en
conjunto.

FISICOS: ° Subsuelo ° Superficie °
Forma y dimensiones del terreno °
Uso o destino actual, ° Etc.

SOCIALES: ° Crecimiento de la
población ° Vecindades o entornos °
Clasificación de la zona.

POLITICOS: ° Urbanísticos ° Forma o
régimen de propiedad ° Impuestos °
Etc.

ECONOMICOS: ° Fuentes de trabajo
° Paridad cambiaria ° Amento o
disminución de la población ° Etc.