Contrato de Compraventa.

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Contrato de Compraventa.

Conflict is present everywhere in the world around us. We experience conflict on a daily basis, and it can be minor or major.

Conflict in a story is a struggle between opposing forces. Characters must act to confront those forces and there is where conflict is born. If there is nothing to overcome, there is no story. Conflict in a story creates and drives the plot forward.

Clasificación del contrato.

In this type of conflict, a character must take on society itself, and not a single person. The character stands at odds with societal norms and realizes the necessity to work against these norms. This is an external conflict.

Atributos.

Give examples of man versus society conflict in a literary work.

Por el momento de su realización.

De tracto sucesivo.

Instantáneo.

Formal.

Cuando se trata de bienes inmuebles.

Consensual.

Conmutativo.

Principal.

Oneroso.

Bilateral.

Modalidades.

This situation results from a protagonist working against what has been foretold for that person. While this conflict was more prevalent in stories where gods could control fate, such as in ancient Greek dramas, there are still examples of this type of conflict in more contemporary literature.

Compraventa en abonos.

La falta de algun pago puede dar lugar a la resición del contrato.

Art. 1468.

Compraventa de cosa futura.

El contrato tiene una condición suspensiva, nace cuando exista y pueda ser determinable la cosa.

Compraventa de cosa esperada.

El vendedor se obliga a realizar el bien, una vez existente el bien entonces se transmite el derecho real de propiedad.

Compraventa ad mesuram.

Se perfecciona una vez pesado o medido el bien y consentido por el comprador.

Compraventa ad gustum.

Se perfecciona el contrato una vez probado y dado su consentimiento el comprador.

Compraventa a vista.

El contrato se perfecciona una vez visto y aprobado el bien por el comprador.

Art. 1401.

Compraventa con clásula preferencial.

Se estipula en el contrato quien tiene mejor derecho para comprar cuando quiera volverse a enajenar el bien.

Retroventa.

Es similar a una clásula resolutoria.

En el contrato se pacta que una vez restituido el precio al vendedor, este tendrá efecto retroactivo.

No está regulada por el Código, pero no está prohibida tampoco.

Compraventa con clásula de no vender.

Black cat crossing your path

Compraventa sobre muestras.

Conocido el bien, puede exponerse una muestra y consentida ésta, se perfecciona el contrato.

Art. 1426.

Compraventa ad corpus.

Since in real life we can't say that such examples of man versus supernatural, there are some superstitions that can influence a person's life.

Give examples of these superstitions.

Se compra la cosa por lo que es y no por sus medidas o especificaciones. incluso sobrepase o sea menos que los linderos tratándose de un inmueble.

Art. 1429.

Compraventa por acervo.

Give examples of man versus fate conflict in a literary work.

Pactados los linderos o el conjunto de cosas, el vendedor responde por lo pactado, aunque sobrepasse los línderos reales.

Art. 1430.

Supuestos de excepción al contrato traslativo de dominio.

A more contemporary type of conflict, this situation results from humans involved in a struggle with man-made machines. This is an external conflict.

Compraventa con reserva de dominio.

El derecho real se transmite una vez satisfecho la condición suspensiva.

La venta puede hacerse con una condición suspensiva de que no satisfechos los pagos no se transmite el derecho real de propiedad.

Arts. 1470-1473.

Obligaciones de las partes.

Del comprador.

Recibir el bien.

Pagar el precio.

Hay intereses según el Art. 1457 cuando:

Se constituyera mora.

Hubiera frutos o renta.

Asi se hubiera convenido.

De no pactarse el momento del pago, atendiendo al Art. 1455 se pagará a la entrega de la cosa.

De no ponerse de acuerdo se depositarán ambas cosas (precio y bien) en manos de un tercero, con base en el Art. 1456.

Como consta en el Art. 1454, no solo el precio en dinero, sino lo que se haya convenido.

Del vendedor.

Gastos de escrituración.

Se pagarán por la mitad entre éste y el comprador salvo pacto en contrario según lo estipula el Art. 1410 CCY.

Saneamiento por evicción o vicios ocultos.

El vendedor está obligado al saneamiento salvo pacto en contrario como estipulan los Arts. 1434 y 1435 del CCY.

Conservar el bien.

Debe entregar el bien a como estaba cuando se perfeccionó el contratode acuerdo al Art. 1423.

Entregar la cosa.

La cosa se entrega en el momento que se convenga.

De no convenirse quedará a disposición del Código.

Los gastos de entrega corren por cuenta del vendedor.

Se entrega donde se haya pactado.

Si no hubiese acurdo, en donde se perfeccionó el contrato.

El Art. 1418 nos dice los tipos de entrega.

Virtual, cuando aún no entregada materialmente la cosa, se da por recibida.

Jurídica, cuando los derechos por disposición judicial pasan a ser titulados por otro.

Real, cuando se entrega materialmente la cosa.

Inmuebles otorgada la escritura p{ublica o acta notarial (Art. 1420 CCY).

Muebles al momento de poner en posesión del sueño la cosa (Art. 1419 CCY).

Elementos de validez.

This conflict develops from a protagonist’s inner struggles and may depend on a character trying to decide between good and evil or overcoming self-doubt. This conflict has both internal and external aspects, as obstacles outside the protagonist's force them to deal with inner issues.

Ausencia de vicios y objeto/fin lícito.

Específicamente sobre la lesión.

No aplica cuando se haya en el previsto del Art. 1451. que nos dice que no puede haber rescisión si hay avalúo de por medio.

El Art. 1453 del CCY nos dice: solo hay lesión cuando la parte que adquiere da dos tantos más o la que enajena reciba dos tercios menos del justo precio o estimación de la cosa.

Formalidad.

Give examples of man versus self conflict in the real world.

Para bienes inmuebles la ley exige formalidades.

La compraventa debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

Que conste ante escribano o notario público. Estipulado en los Arts. 1403 y 1406 del CCY.

Para bienes muebles la ley no exige ninguna formalidad.

Capacidad.

Give examples of man versus self conflict in a literary work.

No tienen capacidad de ejercicio sobre los bienes de los que se encarguen de su administración los supuestos del Art. 1415 del CCY.

Tutores, curadores, mandatarios, ejecutores testamentarios, empleados públicos, etc.

Aplica la Teoría General de las Obligaciones.

Elementos de existencia.

In this type of conflict, a character is tormented by natural forces such as storms or animals. This is also an external conflict.

Objeto.

Give examples of man versus nature conflict in the real world.

Por otra parte es el pago de un precio cierto y en dinero.

Por una parte es la transmisión del derecho real de propiedad.

El objeto de la compraventa es doble.

Voluntad.

Give examples of man versus nature conflict in a literary work.

Atendemos a la Teoría General de las Obligaciones.

Concepto jurídico.

A situation in which two characters have opposing desires or interests. The typical scenario is a conflict between the protagonist and antagonist. This is an external conflict.

Según el Código Civil de Yucatán.

Give examples of man versus man conflict in the real world.

Art. 1397 La compraventa es un contrato por el cual una de las partes transfiere la propiedad de una cosa o la totalidad de un derecho y la otra paga un precio cierto y en dinero.

Según Rico Álvarez.

Give examples of man versus man conflict in a literary work.

Contrato por el que una parte transmite a otra un derecho real a cambio de un precio en dinero.