Topic flotante
bienes inmuebles
bienes muebles inscritos
relación con la mantención o no de la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces respectivo
importante tener en cuenta que la cancelación de la inscripción se puede producir de modo voluntario a través de una nueva inscripción
por un decreto judicial que así lo disponga
nulidad de un contrato respecto del cual las prestaciones ya se habían cumplido
en virtud de mutuo discenso
enajenación del bien a un tercero
bienes muebles
no inscritos
se produce a través del apoderamiento del bien sumado al ánimo, pero si el título es translaticio resulta necesaria la inscripción (art. 724).
La pérdida se produce en tanto ya no están presentes el corpus y el animus (arts. 726-729-730-731)
si el mero tenedor la usurpa y enajena
la cosa le es usurpada
si enajena el inmueble,
la contraparte adquirirá si inscribe
si la abandona
pérdida del
animus
en este caso el poseedor se transforma en mero tenedor, puesto que reconoce dominio ajeno.
corpus
se perderá la posesión con la pérdida del corpus cuando el poseedor a raíz de la pérdida se encuentra imposibilitado de ejercer actos de señor y dueño sobre la cosa
En caso de perderse sólo el corpus el poseedor puede entablar acciones para recuperar la posesión si la recupera se entenderá que jamás la perdió (731, 2502)
corpus y animus
ésta constituye la regla general y ocurre cuando el poseedor enajena la cosa o si la abandona para que la haga suya el primer ocupante.
La regla general es que manteniéndose el corpus y el ánimus se mantiene la posesión de los bienes muebles
en ciertos, casos bastará sólo mantener el animus aunque no se tenga el corpus, a saber
art 727. la posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya en poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero.
art 725. el poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato prenda, depósito, usufructo o cualquier otro título que no tenga el carácter de traslaticio de dominio
bienes muebles
se inicia la posesión desde
que se adquiere el corpus
y animus.
Posesión inútiles
Aquella que no habilita para adquirir el dominio por prescripción adquisitiva, como la violenta y la clandestina (709)
posesión clandestina
art. 713 es aquella que se
ejerce ocultándola a quienes
tienen derecho a oponerse a ella.
Es un vicio temporal ya que si la posesión se hace pública respecto a quienes pueden oponerse a ella (dueño, otro poseedor o mero tenedor), cesa la clandestinidad, se torna en una posesión útil y en consecuencia puede llegar a adquirirse el dominio por prescripción.
no es transferible
Constituye un vicio relativo, pues sólo puede
alegarse por quien tiene derecho a oponerse a ella
posesión violenta
Art. 710, es aquella que se
adquiere por la fuerza.
caracteristicas posesorias
Puede ser ejercida en forma personal o por un tercero.
art. 712
Hay fuerza cuando se ejerce contra el dueño, contra el que poseía sin ser dueño e incluso la que se ejerce contra el mero tenedor. art. 711 y 712
Puede ser inicial o ejercerse para conservar la posesión
art. 711
No debe reunir los requisitos de la fuerza
como vicio del consentimiento, sin embargo
debe ser actual o inminente. art. 710
Posesión útiles
Conciencia de haber adquirido por
medios legítimos, exentos de fraude o
cualquier otro vicio.
requisitos
la tradición
este se requerirá sólo en aquellos
casos en los que se invoca un título traslaticio como título posesorio
la buena fe
justos títulos
Estos deben ser
títulos que legitiman
la posesión.
Es aquella que habilita para adquirir el dominio por la prescripción adquisitiva. Esta posesión útil puede ser a su vez regular e irregular.
posesión irregular
Es aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripción adquisitiva extraordinaria o de largo tiempo, que es de diez años cualquiera sea el bien de que se trata.
posesión regular
Es aquella que habilita para adquirir el dominio en un plazo corto de prescripción que se conoce como prescripción ordinaria, de dos años para los bienes muebles y de cinco años para los inmuebles.
poseedor regular
La posesión de bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos está protegida por acciones posesorias
está protegido por
presunción del dominio
puede adquirir por prescripción
ordinaria (2 y 5 años muebles
e inmuebles).
cierto poseedor regular tiene
acción reinvindicatoria
Diferencias
El dominio es un derecho real y la posesión es un hecho.
El dominio supone una relación juridica y la posesión supone una relación de hecho.
El dominio se adquiere operando un modo de adquirir y la posesión se inicia por una situacion de hecho.
El dominio es un derecho real y la posesión es un hecho.
Semejanzas
Ambos son exclusivos, solo puede haber una posesión o dominio sobre una misma cosa.
Tanto el dueño como poseedor ejercen los atributos del dominio
El dominio está protegido por acción reivindicatoria y la posesión por acciones o querellas posesorias.
Ambos recaen sobre una cosa determinada.
Ambas están protegidas por acciones.
Relación entre los conceptos
Dominio
Posesión
Adquisición
si la posesión es personal se inicia la posesión desde que la cosa se aprehende con ánimo de señor y dueño
Si la posesión se inicia por una persona diferente su subdistingue. art 721
Si se trata de un agente oficioso, se entiende iniciada desde que la persona a cuyo nombre tomó la posesión la acepte, una vez aceptada se retrotraen los efectos hasta el momento en que se tomó la posesión
Si es el mandatario o representante legal ésta se inicia desde que tomo la cosa en lugar y a nombre del poseedor aunque este último lo ignore.
los incapaces relativos
pueden adquirir la posesión
sin necesidad de su representante
legal. art 723
siempre que concurran la voluntad y la aprehensión material o legal de la cosa, ahora bien, para el ejercicio de los derechos de poseedor sólo pueden hacerlo autorizados.
Los incapaces absolutos en cambio, no pueden iniciar posesión ni para ellos ni para terceras personas
Permite la agregación de posesiones, sea que se añada la posesión del anterior poseedor o de una serie ininterrumpida de posesiones, sujeta sí a las siguientes limitaciones
Se debe añadir con todas sus calidades y vicios (si la anterior era irregular la propia también adquirirá ese carácter).
Se puede añadir a la posesión propia la de un antecesor o una serie ininterrumpida de antecesores
Tres elementos constitutivos
una cosa sobre la cual recae
La intención de tenerla como dueño (animus)
La tenencia de la cosa
(corpus).
la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo
