EL CONTRATO DE VENTA Y SUS ELEMENTOS

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El Contrato de Ventas

Como es un contrato que nace por sí solo con la acción de la transferencia de la propiedad de una cosa y por el pago de ella, subsiste por sí mismo, sin depender de otro contrato. Es un contrato Principal.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER 1. Entre marido y mujer: prohibición expresa del C.C.V Art. 1.481 2. Entre el padre y la madre: los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad. 3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibición sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o curatela. 4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que están bajo su mandato o administración. 5. Empleados públicos: estos no pueden disponer de los bienes públicos sometidos a su custodia o administración, en virtud de ser éstos bienes del Estado. 6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial. 7. Los abogados y procuradores: tienen prohibición para celebrar con sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, permuta, sobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio.

¿Cuándo se perfecciona la venta?

En el caso de bienes inmuebles: en virtud del principio de publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolización del documento en que se adquiere la propiedad del bien.

En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesión equivale a título.

La venta es un acto mercantil donde las partes se exigen entre sí. Una parte (el vendedor) se compromete a dar una cosa y la otra (el comprador) se compromete a pagar el precio; con dinero o algo de valor que el vendedor acepte.

La Venta se encuentra tipificado en el artículo 1.474 de nuestro Código Civil Venezolano, y establece lo siguiente: Artículo 1 474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

Los elementos esenciales de este contrato son:

PRECIO No obstante, el precio podrá consistir parte en dinero y parte en otra cosa

El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes. Sin embargo, el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes en el acto de la venta.

CAPACIDAD DE LAS PARTES Se presume que son capaces todas las personas mayores de edad

Para la validez y eficacia del contrato de compraventa las partes tienen que tener capacidad para contratar y no estar afectados por ninguna prohibición de disponer

OBJETO Se refiere a la cosa que sera objeto de venta.

Las cosas que no pueden ser Vendida 1- La venta de la cosa ajena es anulable 2- Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva, aun con su consentimiento. 3- Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es inexistente.

CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES Es la manifestación de voluntad libre de las partes que hacen el negocio jurídico.

Se necesita la voluntad explícita en la manifestación del consentimiento de ambas partes, por lo que es consensual.

CODIGO CIVIL VENEZOLANO TÍTULO III DE LAS OBLIGACIONES Capítulo I De las Fuentes de las Obligaciones Sección I De los Contratos Artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.