Intro gestion

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Professions réglementées Loi Hoguet du 02/01/1970 et le décret du 20/07/1972

Autres activités

Bailleurs sociaux ; Transaction / location commerciale Services immobiliers de grandes entreprises (SNCF; Banques...) ; promotion

Gestion par des administrateurs de biens

Gestion de copropriété par un syndic

Définition d'une copropriété :

Tout immeuble ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre au moins 2 copropriétaires avec des parties communes (à usage de tous) et de parties privatives (à usage du seul copropriétaire)

Gestion administrative : - Exécute les décisions prises en AG - Assure l'exécution des dispositions du règlement de copropriété - Souscrit les contrats d'assurance - etc... Gestion comptable et financière -- Etablit le budget prévisionnel - Etablit les comptes du syndicat et les annexes - Appelle les provisions pour charges, pour travaux - Ouvre 2 comptes bancaires séparés

Gestion locative

Pendant la location - Relation avec le locataire - Appel et encaissement des loyers et charges - Suivi des travaux - Suivi des sinistres - Suivi des impayés - Compte rendu de gérance

Après la location - EDL de sortie - Restitution de DG - Réévaluation du loyer

Transaction

Transaction location

Avant la location

Découverte du propriétaire et du bien

- Mandat de location : le professionnel arrête sa mission lorsque le locataire entre dans les lieux ; - Mandat de gestion : le professionnel prend en charge le bien à partir du moment où la location a été réalisée NB : un seul mandat de gestion quand le professionnel fait la location et la gestion

Recherche de locataires

Rédaction du bail

Etat des lieux d'entrée

Transaction Vente

Prospection

Découverte du bien et des propriétaires

Estimation

Prise de mandat

Commercialisation du bien

Visites

Négociation et prise d'offre

Compromis et acte authentique