Características de la Copropiedad y del Régimen de Propiedad en Condominio
Normativa legal y
regulaciones aplicables
Reglamentos internos y acuerdos de convivencia
Ley de Propiedad Horizontal
Ventajas y desventajas de
la copropiedad y del régimen
de propiedad en condominio
Desventajas
Dependencia de la administración del condominio
Restricciones en el uso de las áreas privadas
Posibles conflictos entre propietarios
Ventajas
Acceso a áreas comunes y servicios compartidos
Mayor seguridad y protección
Compartir gastos y responsabilidades
Características del régimen
de propiedad en condominio
Solución de conflictos y disputas
Uso y disfrute de las áreas comunes
Cuotas de mantenimiento
Administración del condominio
Reglamento interno
Definición de Propiededad
en condominio
Modalidad de propiedad donde coexisten derechos de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre áreas comunes (DDP, DDE, UNAM, p5)
(Art 3-4 LPICDF y art. 943-944 CCDF)
Usos del Condominio
Dos o mas usos
(art. 5, LPCIDF)
Industrial
Destinado a actividades
permitidad propias del
ramo (art. 5, LPCIDF)
Comercial o de servicios
Destinado al comercio o servicio
permitido (art. 5, LPCIDF)
Habitacional
Destinado para
vivienda (art. 5, LPCIDF)
Tipos de Condominio
Mixto
Combinación de vertical y
horizontal (art. 5, LPCIDF)
Horizontal
Construcción horizontal con uso
exclusivo de parte del terreno
(art. 5, LPCIDF)
Vertical
Edificado en varios niveles (art. 5, LPCIDF)
Condominio
Cada individuo tiene claramente definida la propiedad de su unidad privada dentro de un edificio. Cada persona puede utilizar únicamente su propia unidad privada sin restricciones y, de manera compartida, disfrutar de todas las áreas comunes. La propiedad de una unidad privada excluye a los demás propietarios. Existe un reglamento interno que regula las relaciones entre los propietarios de las unidades privadas. La propiedad se limita a las dimensiones y los límites de la unidad privada (DDP, DDE, UNAM, p6).
Terminación de la Copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p5).
Por consolidación.
Por enajenación
Por destrucción o pérdida de la cosa
Por división de la cosa
Características de la copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p4).
Mantenimiento y conservación de las partes comunes
Contribución a los gastos comunes para la participación de las cargas y los gastos comunes
Toma de decisiones en asambleas
Administración conjunta
Coexistencia de derechos y obligaciones
Formas de copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p5).
Voluntarias y forzosas.
Por actos entre vivos y por causa de muerte
Por virtud de un hecho o de un acto jurídico
Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio
Reglamentadas y no reglamentadas
Temporales y permanentes
Derechos de los copropietarios
(DDP, DDE, UNAM, p5).
Derecho de pedir la división de la cosa común
Participación en los beneficiós
Uso y disfrute de la cosa común
Definición de la copropiedad
(DDP, DDE, UNAM, p3).
Partes comunes y privadas
Varios propietarios
Propiedad compartida
"Pertenencia de una cosa o derecho a varias personas, sin dividirse" (DDP, DDE, UNAM, p3).
"Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas" (CDF, Art. 938)
Copropiedad
El propietario posee una fracción del bien que está sujeto al derecho de propiedad común. Todos los individuos tienen el derecho de utilizar el bien común. Hay múltiples propietarios y un solo objeto de propiedad. No hay un reglamento interno específico, por lo que se aplica lo dispuesto en el Código Civil. La fracción de cada propietario abarca tanto el bien material de la copropiedad como el terreno en el que se encuentra.
(DDP, DDE, UNAM, p6).
