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Características de la Copropiedad y del Régimen de Propiedad en Condominio

Normativa legal y regulaciones aplicables

Reglamentos internos y acuerdos de convivencia

Ley de Propiedad Horizontal

Ventajas y desventajas de la copropiedad y del régimen de propiedad en condominio

Desventajas

Dependencia de la administración del condominio

Restricciones en el uso de las áreas privadas

Posibles conflictos entre propietarios

Ventajas

Acceso a áreas comunes y servicios compartidos

Mayor seguridad y protección

Compartir gastos y responsabilidades

Características del régimen de propiedad en condominio

Solución de conflictos y disputas

Uso y disfrute de las áreas comunes

Cuotas de mantenimiento

Administración del condominio

Reglamento interno

Definición de Propiededad en condominio

Modalidad de propiedad donde coexisten derechos de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre áreas comunes (DDP, DDE, UNAM, p5) (Art 3-4 LPICDF y art. 943-944 CCDF)

Usos del Condominio

Dos o mas usos (art. 5, LPCIDF)

Industrial

Destinado a actividades permitidad propias del ramo (art. 5, LPCIDF)

Comercial o de servicios

Destinado al comercio o servicio permitido (art. 5, LPCIDF)

Habitacional

Destinado para vivienda (art. 5, LPCIDF)

Tipos de Condominio

Mixto

Combinación de vertical y horizontal (art. 5, LPCIDF)

Horizontal

Construcción horizontal con uso exclusivo de parte del terreno (art. 5, LPCIDF)

Vertical

Edificado en varios niveles (art. 5, LPCIDF)

Condominio

Cada individuo tiene claramente definida la propiedad de su unidad privada dentro de un edificio. Cada persona puede utilizar únicamente su propia unidad privada sin restricciones y, de manera compartida, disfrutar de todas las áreas comunes. La propiedad de una unidad privada excluye a los demás propietarios. Existe un reglamento interno que regula las relaciones entre los propietarios de las unidades privadas. La propiedad se limita a las dimensiones y los límites de la unidad privada (DDP, DDE, UNAM, p6).

Terminación de la Copropiedad (DDP, DDE, UNAM, p5).

Por consolidación.

Por enajenación

Por destrucción o pérdida de la cosa

Por división de la cosa

Características de la copropiedad (DDP, DDE, UNAM, p4).

Mantenimiento y conservación de las partes comunes

Contribución a los gastos comunes para la participación de las cargas y los gastos comunes

Toma de decisiones en asambleas

Administración conjunta

Coexistencia de derechos y obligaciones

Formas de copropiedad (DDP, DDE, UNAM, p5).

Voluntarias y forzosas.

Por actos entre vivos y por causa de muerte

Por virtud de un hecho o de un acto jurídico

Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio

Reglamentadas y no reglamentadas

Temporales y permanentes

Derechos de los copropietarios (DDP, DDE, UNAM, p5).

Derecho de pedir la división de la cosa común

Participación en los beneficiós

Uso y disfrute de la cosa común

Definición de la copropiedad (DDP, DDE, UNAM, p3).

Partes comunes y privadas

Varios propietarios

Propiedad compartida

"Pertenencia de una cosa o derecho a varias personas, sin dividirse" (DDP, DDE, UNAM, p3).

"Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas" (CDF, Art. 938)

Copropiedad

El propietario posee una fracción del bien que está sujeto al derecho de propiedad común. Todos los individuos tienen el derecho de utilizar el bien común. Hay múltiples propietarios y un solo objeto de propiedad. No hay un reglamento interno específico, por lo que se aplica lo dispuesto en el Código Civil. La fracción de cada propietario abarca tanto el bien material de la copropiedad como el terreno en el que se encuentra. (DDP, DDE, UNAM, p6).