vivienda en colombia

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Financiamiento de la vivienda y mercado inmobiliario en Colombia

CARACTERÍSTICAS DEL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA

F. Sanciones por pago anticipado

las sanciones por pago anticipado en ocaciones son mínimas, aunque el indice de este se ubica estandarizada mente en el 20% mundial mente, los pagos anticipados en Colombia son permitidos y frecuentes por eso los indices de pago hipotecario reales están ubicados entre los 6 y 7 años

E. tipo de interés

las tasas de interés en Colombia son de tasa fija, esto a raíz de la crisis de los 90 que permitió como medida de aseguramiento de los créditos fijar este tipo de tasa la cual dinamisa en mayor parte la economía, aun con esto las tasas variables también son ofertadas aunque con menor acogida precisamente por la variación de factores en juego en los largos plazos de los créditos hipotecarios.

d- Grado de recurso del prestamista en hipotecas

los prestamos dados en hipoteca comprenden dos garantías una adicional a la tradición mundial de la comprendida por la garantía del bien sobre el que recae el crédito y la segunda por los codeudores que dan garantía del crédito con bienes adicionales al del objeto del contrato

c- modelo de financiamiento

los títulos de propiedad juegan un papel muy importante ya que a diferencia de otros países estos son mas importantes que los simples y tradicionales bonos financieros

los créditos hipotecarios a largos plazos crean efectos sobre el medio de financiamiento lo cual se ve reflejado en los intereses y finalmente en los precios de la vivienda los cuales se elevan en razón del plazo

b-plazo de vencimiento

el plazo de vencimiento de las hipotecas el cual en Colombia tiene una media de 25 años y uno efectivo de 6 a 7 años aumentan las posibilidades de aumento de estos créditos por su indice inferior de pago.

a- máximo observado

en Colombia el LTV se encuentra sobre el 53% debido a los indices de vivienda de interés social correspondientes al 80% del mercado total de bienes inmuebles.

los mercados emergentes deben procurar la baja en el indice LTV para aumentar sus posibilidades económicas

se han creado los indices LTV para limitar mitigar los auges de viviendas o aumentar la capacidad de recuperación frente a una crisis.

DETERMINANTES DEL PRECIO DE LA CASA

Fundamentos económicos

Tasa crecimiento precios

Crecimiento hogares

Tasa de crecimiento

Precios vivienda

Crecimiento hipotecario

tasas de interés

Afectadas positivamente

crecimiento renta

Accesibilidad

Relación precios

En Colombia

Precio- renta sobrevalorada

Es negativa

No alineada con precios

tasas de crecimiento

captura

tópico a tener en cuenta

3- desajustes en los precios de la vivienda

2- fragilidades potenciales del sistema financiero

1- documentos de desarrollo hipotecario

EFECTOS MACROECONÓMICOS DE LOS SHOCKS DE VIVIENDA

como resultado de la medición realizada en el VAR se puede determinar que el shock de la vivienda tendrá como resultado la disminución de los precios de la misma e impactos negativos para economía nacional

variables domesticas incluidas en el VAR 1- el PIB real 2- el consumo privado real 3- la inversión real 4- certificados de deposito a 90 dias 5- precio real de la vivienda

VAR como instrumento para medir los implicaciones macroeconómicos de la corrección de los precios de la vivienda

EVOLUCIÓN RECIENTE EN LOS MERCADOS DE VIVIENDA E HIPOTECA

Crédito hipotecario

Expansión en los últimos 10 años

subsidios al crédito hipotecario

Solidos fundamentales

El déficit

Cualitativo

Rurales 18% (2014)

Cuantitativo

Urbana 18% (2014)

Rurales 48%(2014)

Construcción

Precio

Aumentado

Crisis del 2008

Las licencias han disminuido en 2016

Crisis del 2000

PIB 4%

El financiamiento de vivienda en Colombia se enfrenta a varios desafíos. Los créditos hipotecarios han disminuido debido a la baja en la construcción y la falta de capacidad de endeudamiento.